Schicke 2-Zimmerwohnung - vermietet

Wohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63741

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.827 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bietet viel Tageslicht und schafft ein freundliches Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist aktuell an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die Miete wurde kürzlich angepasst und beträgt derzeit 460,00 € monatlich zuzüglich Nebenkosten. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit stabilem Mietverhältnis legen.

Ausstattung Auszug aus den Highlights:

Helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Sonniger Balkon
Einbauküche inklusive
Badezimmer mit Dusche (kein Tageslicht)
Laminat- und Fliesenböden
Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank
Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoß
Kellerabteil im Untergeschoß
Fahrradraum im Untergeschoß
Doppelparker-Stellplatz, unten
Gasheizung von 2023
sehr gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Hier genießen die Bewohner ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld mit einer freundlichen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt ist in kurzer Zeit zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung sowohl in Richtung Rhein-Main-Gebiet als auch nach Würzburg. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler und Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Finanzierung – sicher zum Eigenheim

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Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten Grundriss und den sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon bietet viel Tageslicht und schafft ein freundliches Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet. Die Miete wurde kürzlich angepasst und beträgt derzeit 460,00 € monatlich zuzüglich Nebenkosten. Damit bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie mit stabilem Mietverhältnis legen. Ausstattung Auszug aus den Highlights: * Helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss * Sonniger Balkon * Einbauküche inklusive * Badezimmer mit Dusche (kein Tageslicht) * Laminat- und Fliesenböden * Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung * Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank * Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftswaschraum im Untergeschoß * Kellerabteil im Untergeschoß * Fahrradraum im Untergeschoß * Doppelparker-Stellplatz, unten * Gasheizung von 2023 * sehr gepflegter Gesamtzustand Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Hier genießen die Bewohner ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld mit einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt ist in kurzer Zeit zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung sowohl in Richtung Rhein-Main-Gebiet als auch nach Würzburg. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler und Menschen, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Finanzierung – sicher zum Eigenheim Die passende Finanzierung ist die Basis für einen erfolgreichen Immobilienkauf. Ein bankenunabhängiger Zinsvergleich verschafft Ihnen einen transparenten Überblick über die besten Angebote und ermöglicht eine Finanzierung, die optimal zu Ihrer Lebenssituation passt. Ich unterstütze Sie dabei, innerhalb von nur 7 Tagen die passende Finanzierung zu attraktiven Konditionen zu finden – persönlich, unabhängig und kostenfrei. Ihr Vorteil: ✓ Bankenunabhängiger Zinsvergleich ✓ Individuelle Finanzierungslösungen ✓ Kostenfreie Beratung – auch unabhängig vom Immobilienkauf www.main-wohnkredit.de Immobilienverkauf – den Marktwert kennen, erfolgreich verkaufen Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung erfahren? Mit über 20 Jahren Erfahrung begleiten wir Sie persönlich und professionell – von der fundierten Wertermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf. Ihr Vorteil: ✓ Kostenfreie Ersteinschätzung Ihrer Immobilie ✓ Persönliche und kompetente Beratung ✓ Professionelle Vermarktung mit bewährtem Konzept www.main-wohnwelt.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schicke 2-Zimmerwohnung - vermietet

Beschreibung

Ausstattung