Großzügiger Bungalow mit parkähnlichem Grundstück in ruhiger Lage

Bungalow zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27386

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.412 €

pro m²

Beschreibung

Auf folgende Austtattungsdetails möchten wir aufmerksam machen:

Gepflegte Einbauküche Fünf Schlafzimmer, eines davon aktuell als Saunaraum genutzt Fußbodenheizung im Wohnzimmer Zwei Badezimmer mit Dusche Großzügige Terrasse mit Markise Sauna Separate Waschküche Überwiegend hochwertige Holzfenster aus 2011 Erneuerte, massive Hauseingangstür Echtholzparkett im Wohnzimmer Garage, derzeit als Abstellraum und zur Öltank Lagerung genutzt Erneuertes Flachdach Ölheizung aus 1986

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung Blick ins Grüne Kamin

Lage Hier genießen Sie eine idyllische und naturnahe Lage am Rande von Bothel. Neben den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wird Ihnen zudem die wunderschöne Naturkulisse am Rande der Lüneburger Heide geboten. Im Ort sind Handwerksbetriebe, Ärzte, Post, Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie Kindergarten, eine Grund- und Oberschule vorhanden. Die Stadt Rotenburg (Wümme) mit guter Infrastruktur und Krankenhaus ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bahnstrecke Bremen-Hamburg und die A 1 HB-HH, aber auch die A 7 HH-H ist schnell erreicht.

Besser lassen sich Land- und Stadtleben kaum miteinander verbinden!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Der 1971 erbaute Bungalow befindet sich auf einem ca. 4.429 m² großen Grundstück in begehrter Südlage, eingebettet in eine parkähnliche Gartenlandschaft, die Ruhe, Privatsphäre und Raum für individuelle Gestaltung bietet. Auf ca. 201 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich sechs vielseitig nutzbare Zimmer. Herzstück des Hauses ist der erweiterte Wohn- und Essbereich. Der Anbau aus dem Jahr 1977 integriert charmant einen ehemals außenliegenden Kamin in den Innenraum und schafft damit eine wohnliche Atmosphäre mit Blick in den weitläufigen Garten. Auf folgende Austtattungsdetails möchten wir aufmerksam machen: Gepflegte Einbauküche Fünf Schlafzimmer, eines davon aktuell als Saunaraum genutzt Fußbodenheizung im Wohnzimmer Zwei Badezimmer mit Dusche Großzügige Terrasse mit Markise Sauna Separate Waschküche Überwiegend hochwertige Holzfenster aus 2011 Erneuerte, massive Hauseingangstür Echtholzparkett im Wohnzimmer Garage, derzeit als Abstellraum und zur Öltank Lagerung genutzt Erneuertes Flachdach Ölheizung aus 1986 Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Ausstattung Blick ins Grüne Kamin Lage Hier genießen Sie eine idyllische und naturnahe Lage am Rande von Bothel. Neben den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten wird Ihnen zudem die wunderschöne Naturkulisse am Rande der Lüneburger Heide geboten. Im Ort sind Handwerksbetriebe, Ärzte, Post, Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie Kindergarten, eine Grund- und Oberschule vorhanden. Die Stadt Rotenburg (Wümme) mit guter Infrastruktur und Krankenhaus ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bahnstrecke Bremen-Hamburg und die A 1 HB-HH, aber auch die A 7 HH-H ist schnell erreicht. Besser lassen sich Land- und Stadtleben kaum miteinander verbinden! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiger Bungalow mit parkähnlichem Grundstück in ruhiger Lage

Beschreibung