Repräsentatives Stadthaus! Freistehendes 1-Familien-Haus Mit Elw/Büro In Bevorzugter Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70193

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

5.921 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 228 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal für Familienleben und gesellige Abende.

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Insgesamt stehen mehrere Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung bzw. Büroeinheit mit eigenem Zugang, die sich perfekt für Homeoffice, Gäste oder zur Vermietung anbietet.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial (ca. 25–30 m²), sodass weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch einen liebevoll angelegten Außenbereich mit Terrasse, Balkon, kleinen Gartenflächen sowie einer Einzelgarage und einem zusätzlichen Stellplatz.

Ausstattung • Bevorzugte, ruhige Halbhöhenwohnlage im Stuttgarter Westen • Sanierung in den 80er-Jahren und zuletzt 2001 • geschmackvolle Ausstattung und repräsentative Unterteilung • derzeit 5 Zimmer, jedoch weiterer Ausbau eines Studiobereichs im derzeit noch nicht ausgebauten Dachgeschoss ohne weiteres möglich • 3 Bäder, davon zwei mit Tageslicht • exklusive hochwertige Bulthaupt-Einbauküche • schön angelegter Terrassenbereich • kleine gut nutzbare Gartenfläche • Einzelgarage und Stellplatz im Freien

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Westen – ruhig gelegen in einer gewachsenen, repräsentativen Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine U-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, die nur rund 6 km entfernt liegt.

Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren. Der Flughafen Stuttgart liegt etwa 20 km entfernt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe – perfekt für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Objektbeschreibung Dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. separatem Büro überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1935 errichtet und in den 1980er-Jahren umfassend saniert sowie 2001 in Teilen modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 228 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal für Familienleben und gesellige Abende. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Insgesamt stehen mehrere Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung bzw. Büroeinheit mit eigenem Zugang, die sich perfekt für Homeoffice, Gäste oder zur Vermietung anbietet. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial (ca. 25–30 m²), sodass weiterer Wohnraum geschaffen werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch einen liebevoll angelegten Außenbereich mit Terrasse, Balkon, kleinen Gartenflächen sowie einer Einzelgarage und einem zusätzlichen Stellplatz. Ausstattung • Bevorzugte, ruhige Halbhöhenwohnlage im Stuttgarter Westen • Sanierung in den 80er-Jahren und zuletzt 2001 • geschmackvolle Ausstattung und repräsentative Unterteilung • derzeit 5 Zimmer, jedoch weiterer Ausbau eines Studiobereichs im derzeit noch nicht ausgebauten Dachgeschoss ohne weiteres möglich • 3 Bäder, davon zwei mit Tageslicht • exklusive hochwertige Bulthaupt-Einbauküche • schön angelegter Terrassenbereich • kleine gut nutzbare Gartenfläche • Einzelgarage und Stellplatz im Freien Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Westen – ruhig gelegen in einer gewachsenen, repräsentativen Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine U-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, die nur rund 6 km entfernt liegt. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren. Der Flughafen Stuttgart liegt etwa 20 km entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe – perfekt für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: 01.08.2028

Flächen

Wohnfläche: 228 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentatives Stadthaus! Freistehendes 1-Familien-Haus Mit Elw/Büro In Bevorzugter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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