Ihre Chance in Sachsenheim: Helle, moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und 2 TG-Stellplätzen!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74343

Kaufpreis

415.000 €

4.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

5.188 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sachsenheim!

Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2007 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Ob junge Familie, Paar mit Kinderwunsch oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf – hier finden Sie den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die unbebaute Aussicht und die ruhige Umgebung schaffen eine hohe Wohnqualität und laden zum Entspannen ein.

Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Parkettböden in den Wohnräumen, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank der 4,5 Zimmer lassen sich Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer flexibel gestalten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen besonders großzügigen Kellerraum sowie zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Eine attraktive Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität in einer der gefragten Wohnlagen von Sachsenheim schätzen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Zuhause! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die angegebene Käuferprovision 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen.

Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ausstattung

Baujahr: 2007
Lage: 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 79,64 m²
Zimmer: Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Aufteilung, ideal für Familien, Paare mit Kinderwunsch oder Homeoffice-Nutzer
Balkon: ca. 6,5 m² großer Südbalkon mit unverbauter Aussicht
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Bodenbeläge: hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und Eingangsbereich
Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Großer Kellerraum
Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten
gepflegter Gesamtzustand
ruhige Wohnlage in einem attraktiven Wohngebiet
kurze Wege zu Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
gute Verkehrsanbindung in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn
Fassade des Gebäudes frisch gestrichen

Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet von Sachsenheim. Die ruhige Lage, die gepflegte Nachbarschaft und die überwiegend verkehrsberuhigte Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und Sporteinrichtungen. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht die Lage sowohl für Familien mit Kindern als auch für Berufstätige äußerst komfortabel.

Sachsenheim zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Ludwigsburg und verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Großsachsenheim erreichen Pendler mit den Regionalbahnen Stuttgart, Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Vaihingen an der Enz und Heilbronn schnell und bequem. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sowie die Autobahn A81 für eine optimale Anbindung an die gesamte Region Stuttgart.

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten können direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig genießen Bewohner der Goethestraße eine schöne Wohnlage mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit unverbauter Aussicht. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen freien Blick ins Grüne – ein Wohnwert, der in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht die Lage der Wohnung zu einer der attraktiven Wohnadressen in Sachsenheim.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sachsenheim! Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2007 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Ob junge Familie, Paar mit Kinderwunsch oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf – hier finden Sie den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Die unbebaute Aussicht und die ruhige Umgebung schaffen eine hohe Wohnqualität und laden zum Entspannen ein. Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Parkettböden in den Wohnräumen, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank der 4,5 Zimmer lassen sich Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer flexibel gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch einen besonders großzügigen Kellerraum sowie zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Eine attraktive Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität in einer der gefragten Wohnlagen von Sachsenheim schätzen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Zuhause! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die angegebene Käuferprovision 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen. Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Ausstattung * Baujahr: 2007 * Lage: 1. Obergeschoss * Wohnfläche: ca. 79,64 m² * Zimmer: Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Aufteilung, ideal für Familien, Paare mit Kinderwunsch oder Homeoffice-Nutzer * Balkon: ca. 6,5 m² großer Südbalkon mit unverbauter Aussicht * Heizung: Gas-Zentralheizung * Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung * Bodenbeläge: hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und Eingangsbereich * Badezimmer mit Badewanne * Separates Gäste-WC * Großer Kellerraum * Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten * gepflegter Gesamtzustand * ruhige Wohnlage in einem attraktiven Wohngebiet * kurze Wege zu Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten * gute Verkehrsanbindung in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn * Fassade des Gebäudes frisch gestrichen Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet von Sachsenheim. Die ruhige Lage, die gepflegte Nachbarschaft und die überwiegend verkehrsberuhigte Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und Sporteinrichtungen. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht die Lage sowohl für Familien mit Kindern als auch für Berufstätige äußerst komfortabel. Sachsenheim zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Ludwigsburg und verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Großsachsenheim erreichen Pendler mit den Regionalbahnen Stuttgart, Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Vaihingen an der Enz und Heilbronn schnell und bequem. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sowie die Autobahn A81 für eine optimale Anbindung an die gesamte Region Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten können direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig genießen Bewohner der Goethestraße eine schöne Wohnlage mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit unverbauter Aussicht. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen freien Blick ins Grüne – ein Wohnwert, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht die Lage der Wohnung zu einer der attraktiven Wohnadressen in Sachsenheim.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 611 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre Chance in Sachsenheim: Helle, moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und 2 TG-Stellplätzen!

Beschreibung

Ausstattung