Charmante Doppelhaushälfte in Langenbrettach

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74243

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Keller – und überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung der Wohnbereiche. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie bieten.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der fließend in die ebenfalls offen gestaltete Küche übergeht. Die Küche ist mit nahezu neuwertigen Geräten der Marke Miele ausgestattet und vereint modernes Design mit hoher Funktionalität – perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Der im Jahr 2025 vollständig erneuerte Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein praktischer Waschraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Dieser wird derzeit als Gästezimmer genutzt und wurde aufgrund dieser Nutzung in die Wohnflächenberechnung integriert – ein wertvoller Zusatzraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Besucher deutlich erhöht.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert und seitdem laufend gepflegt, sodass sie sich heute in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand präsentiert. Auch der Außenbereich überzeugt: Die gesamte Außenanlage wurde im Laufe der Jahre durch einen Fachbetrieb neu gestaltet und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses.

Das 366 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und einen sehr gepflegten Zustand mit einer ruhigen und attraktiven Lage – die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause in Langenbrettach.

Ausstattung

Neuwertiger Kamin
Neue Küchengeräte von Miele
Hobbyraum
Traumhafte Außenanlage

Lage Langenbrettach liegt im nördlichen Baden-Württemberg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Heilbronner Landes. Die idyllische Gemeinde im Landkreis Heilbronn vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.

Das Ortsbild wird geprägt von gepflegten Wohngebieten, charmanten Weinbergen und einer intakten Natur, die zum Erholen und Genießen einlädt. Zahlreiche Wander- und Radwege erschließen die reizvolle Umgebung und machen Langenbrettach zu einem beliebten Wohnort für Naturfreunde und Familien gleichermaßen.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde und den unmittelbar angrenzenden Ortschaften gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine angenehme Alltagsstruktur.

Verkehrstechnisch ist Langenbrettach optimal aufgestellt. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Anbindung an die Autobahn A6 sind die Städte Heilbronn, Öhringen und Schwäbisch Hall schnell und bequem zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet die Gemeinde zuverlässig mit der Region.

Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert sucht und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet in Langenbrettach ideale Voraussetzungen für ein lebenswertes Zuhause.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Objektbeschreibung Willkommen in dieser äußerst gepflegten Doppelhaushälfte in der idyllischen Gemeinde Langenbrettach, das modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung harmonisch vereint. Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Keller – und überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung der Wohnbereiche. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie bieten. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Hier erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der fließend in die ebenfalls offen gestaltete Küche übergeht. Die Küche ist mit nahezu neuwertigen Geräten der Marke Miele ausgestattet und vereint modernes Design mit hoher Funktionalität – perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Der im Jahr 2025 vollständig erneuerte Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein praktischer Waschraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung. Dieser wird derzeit als Gästezimmer genutzt und wurde aufgrund dieser Nutzung in die Wohnflächenberechnung integriert – ein wertvoller Zusatzraum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über ein gepflegtes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Besucher deutlich erhöht. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert und seitdem laufend gepflegt, sodass sie sich heute in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand präsentiert. Auch der Außenbereich überzeugt: Die gesamte Außenanlage wurde im Laufe der Jahre durch einen Fachbetrieb neu gestaltet und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses. Das 366 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Dieses Einfamilienhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und einen sehr gepflegten Zustand mit einer ruhigen und attraktiven Lage – die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause in Langenbrettach. Ausstattung - Neuwertiger Kamin - Neue Küchengeräte von Miele - Hobbyraum - Traumhafte Außenanlage Lage Langenbrettach liegt im nördlichen Baden-Württemberg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Heilbronner Landes. Die idyllische Gemeinde im Landkreis Heilbronn vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Das Ortsbild wird geprägt von gepflegten Wohngebieten, charmanten Weinbergen und einer intakten Natur, die zum Erholen und Genießen einlädt. Zahlreiche Wander- und Radwege erschließen die reizvolle Umgebung und machen Langenbrettach zu einem beliebten Wohnort für Naturfreunde und Familien gleichermaßen. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde und den unmittelbar angrenzenden Ortschaften gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine angenehme Alltagsstruktur. Verkehrstechnisch ist Langenbrettach optimal aufgestellt. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Anbindung an die Autobahn A6 sind die Städte Heilbronn, Öhringen und Schwäbisch Hall schnell und bequem zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet die Gemeinde zuverlässig mit der Region. Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert sucht und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet in Langenbrettach ideale Voraussetzungen für ein lebenswertes Zuhause. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB