Top-gepflegtes 5-Zi-Einfamilienhaus mit Gartenoase und Doppel-Carport!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36217

Kaufpreis

298.500 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.296 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten Ihr neues Zuhause über den seitlichen Hauseingang und gelangen über einen kleinen Windfang in die zentrale Diele. Von dort erreichen Sie direkt alle Räume des Erdgeschosses.

Die ursprünglich separaten Wohn- und Esszimmer wurden zueinander geöffnet und verbinden sich nun zu einem großzügigen Wohnbereich. Die geräumige, helle Küche bietet sogar ausreichend Platz auch für einen Esstisch. Die hochwertige und makellos gepflegte Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis eingeschlossen.

Neben dem modernen Gäste-WC gelangen Sie über einen kleinen Flur zur überdachten Terrasse in den wunderschön angelegten Garten mit herrlicher Fernsicht und vielen weiteren Wohlfühl-Highlights: neben einem Sonnendeck mit Außendusche steht Ihnen eine weitere überdachte Veranda zur Verfügung. Ein vielseitig nutzbares Gartenhaus und ein zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte vervollständigen das Ensemble.

Die Ab- und Aufgänge in den Keller bzw. das Obergeschoß sind energetisch sinnvoll noch einmal durch eine Tür getrennt.

Im Obergeschoß erwartet Sie das gegenüber dem ursprünglichen Grundriss deutlich erweiterte moderne Bad, welches Ihnen selbstverständlich sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet. Auf dieser Etage befinden sich zwei große und ein etwas kleineres Schlafzimmer.

Der Dachboden offeriert Ihnen weiteren Stauraum oder eine Ausbaureserve, z.B. als Jugendzimmer. Dazu ist das Dach bereits gedämmt und holzvertäfelt. Im Keller befinden sich neben der Heizungsanlage weitere Vorratsräume.

Sehr praktisch ist der durch die leichte Hanglage ermöglichte ebenerdige Ausgang zur Vorderseite des Hauses. Insgesamt ein gemütliches Zuhause mit hoher Funktionalität, in dem Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden.

Ausstattung Die Räume des Erdgeschosses sind mit hochwertigem Vinyl ausgelegt, das Gäste-WC freundlich gefliest. Im Obergeschoß ist Laminat verlegt. Das geflieste Bad im OG ist zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Eine Beheizung des Wohnbereichs über den im Wohnzimmer installierten Pellet-Kaminofen vervollständigt das energetische effiziente Konzept.

Neben den erwähnten Ausstattungsmerkmalen des Gartenbereichs verfügt das Haus über einen hochwertigen Doppel-Carport. und weitere Stellplätze in der vorgelagerten Einfahrt.

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Randlage von Ronshausen.

Die Gemeinde bietet Ihnen ein vollständiges Angebot für alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung, welche Sie auch mit öffentlichem Nahverkehr zügig und problemlos erreichen können.

Die Autobahnauffahrt zur A4 ist nur fünf Fahrminuten entfernt, die regionalen Oberzentren Bad Hersfeld und Rotenburg/Fulda erreichen Sie in jeweils etwa 20 Minuten.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 128kWh, Öl, Baujahr 1968 Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Objektbeschreibung Das schön geschnittene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 wurde laufend modernisiert und besticht durch seinen praktischen Grundriss und den zweifellos top-gepflegten Zustand ohne jeden Sanierungsstau. Sie betreten Ihr neues Zuhause über den seitlichen Hauseingang und gelangen über einen kleinen Windfang in die zentrale Diele. Von dort erreichen Sie direkt alle Räume des Erdgeschosses. Die ursprünglich separaten Wohn- und Esszimmer wurden zueinander geöffnet und verbinden sich nun zu einem großzügigen Wohnbereich. Die geräumige, helle Küche bietet sogar ausreichend Platz auch für einen Esstisch. Die hochwertige und makellos gepflegte Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis eingeschlossen. Neben dem modernen Gäste-WC gelangen Sie über einen kleinen Flur zur überdachten Terrasse in den wunderschön angelegten Garten mit herrlicher Fernsicht und vielen weiteren Wohlfühl-Highlights: neben einem Sonnendeck mit Außendusche steht Ihnen eine weitere überdachte Veranda zur Verfügung. Ein vielseitig nutzbares Gartenhaus und ein zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte vervollständigen das Ensemble. Die Ab- und Aufgänge in den Keller bzw. das Obergeschoß sind energetisch sinnvoll noch einmal durch eine Tür getrennt. Im Obergeschoß erwartet Sie das gegenüber dem ursprünglichen Grundriss deutlich erweiterte moderne Bad, welches Ihnen selbstverständlich sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet. Auf dieser Etage befinden sich zwei große und ein etwas kleineres Schlafzimmer. Der Dachboden offeriert Ihnen weiteren Stauraum oder eine Ausbaureserve, z.B. als Jugendzimmer. Dazu ist das Dach bereits gedämmt und holzvertäfelt. Im Keller befinden sich neben der Heizungsanlage weitere Vorratsräume. Sehr praktisch ist der durch die leichte Hanglage ermöglichte ebenerdige Ausgang zur Vorderseite des Hauses. Insgesamt ein gemütliches Zuhause mit hoher Funktionalität, in dem Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden. Ausstattung Die Räume des Erdgeschosses sind mit hochwertigem Vinyl ausgelegt, das Gäste-WC freundlich gefliest. Im Obergeschoß ist Laminat verlegt. Das geflieste Bad im OG ist zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Eine Beheizung des Wohnbereichs über den im Wohnzimmer installierten Pellet-Kaminofen vervollständigt das energetische effiziente Konzept. Neben den erwähnten Ausstattungsmerkmalen des Gartenbereichs verfügt das Haus über einen hochwertigen Doppel-Carport. und weitere Stellplätze in der vorgelagerten Einfahrt. Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Randlage von Ronshausen. Die Gemeinde bietet Ihnen ein vollständiges Angebot für alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung, welche Sie auch mit öffentlichem Nahverkehr zügig und problemlos erreichen können. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist nur fünf Fahrminuten entfernt, die regionalen Oberzentren Bad Hersfeld und Rotenburg/Fulda erreichen Sie in jeweils etwa 20 Minuten. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung mit Ihnen. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 128kWh, Öl, Baujahr 1968 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 298.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.850 €): 1.276 € / Monat
20% Eigenkapital (59.700 €): 1.134 € / Monat
30% Eigenkapital (89.550 €): 993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-gepflegtes 5-Zi-Einfamilienhaus mit Gartenoase und Doppel-Carport!

Beschreibung

Ausstattung