Charmantes Immobilienensemble mit 1100 m² Garten in begehrter Lage in Stuttgart-Ost

Haus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70186

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

370 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.973 €

pro m²

Beschreibung

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Lage Die zwei Häuser befinden sich in einem ruhigen Wohngebiet in Gablenberg am Fuße des Frauenkopfes. Gablenberg ist ein Stadtteil von Stuttgart und liegt 2–3 km südöstlich des Stadtzentrums, wo das Gelände zum Frauenkopf anzusteigen beginnt. Gablenberg ist ein mittelalterlicher, ursprünglich von Stuttgart und Cannstatt getrennter Siedlungskern und gehört heute zum Innenstadtbezirk Stuttgart-Ost, zu dem u. a. auch die historischen Siedlungen Gaisburg und Berg, sowie die jüngeren Wohngebiete Uhlandshöhe, Ostheim, Stöckach und die Buchwaldsiedlung zählen. In der zweiten Hälfte des 18. Jh. scheint Gablenberg als Wohnort auch für Auswärtige attraktiv geworden zu sein; man fand hier Hofbedienstete, darunter viele Handwerker, dazu einen Professor, einen Komponisten und eine Kunstmalerin. In dieser Zeit pflanzte man zahlreiche Obstbäume, besonders Kirschen, die in der Stadt guten Absatz fanden. Weitere Erwerbszweige waren der Anbau von Gemüse und Beeren, das „Milchtragen“ – jungen Mädchen und Frauen brachten Milch nach Stuttgart. Um 1800 lebten rund 600 Menschen in Gablenberg. Als Stadtteil hat Gablenberg heutzutage nicht nur etwas für Freizeit und Kultur zu bieten. Es bietet Platz zum Leben und Arbeiten in einer tollen Atmosphäre und Gemeinschaft. Gablenberg hat sich seinen netten dörflichen Charakter bewahrt, es gibt noch diese kleinen Handwerksläden, die leider immer weniger werden, sowie alteingesessene Metzger und traditionelle Gastronomien in Familienhand. Ein Dorf mitten in einer Großstadt.

Objektbeschreibung Hier wird Ihnen eine einmalige Immobilie in Gablenberg angeboten. Zwei leerstehende Wohnhäuser mit angrenzendem Gartengrundstück über 1100 qm. Mit herrlichem Ausblick über Stuttgart. Das vordere Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage mit viel Freifläche neben dem Haus an einem neugestalteten Platz. Das Wohnhaus beinhaltet 4 separate Stockwerkswohnungen. Es sind Zwei Zimmer Wohnungen zwischen 44-50 Quadratmeter. Die oberste Dachgeschoßwohnung ist eine Maisonettewohnung. Das Dach ist gedämmt, die Fenster wurden im ganzen Haus erneuert. Zur Modernisierung gehört noch eine Wärmepumpe, die beide Häuser versorgt. Jede Wohnung verfügt über eine Veranda zum Hinterhof. Das Haus ist aus dem 19. Jahrhundert, ein klassischer, robuster Klinkerbau. Es ist ein Traditionshaus mit langer Familiengeschichte. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt zudem über einen wunderschönen Gewölbekeller. Das gesamte Gebäude hat eine gute Substanz, es wurde immer gepflegt und gewartet. Hinter diesem Wohnhaus, befindet sich ein zweites Haus, bei dem die Umnutzung zum Wohnraum beim Baurechtsamt schon positiv angefragt wurde. Es besteht aus drei Geschossen. Die Grundfläche pro Geschoß ist ca. 60 qm. Eine Zufahrt ist vorhanden. Direkt angrenzend beginnt das Gartengrundstück, welches sich über 1100 qm den Hang hinaufstreckt. Es gibt ein Gartenhaus, es ist im aktuellen Flurplan der Stadt Stuttgart eingezeichnet. Von hier oben hat man einen atemberaubenden Blick über die Stadt. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Lage Die zwei Häuser befinden sich in einem ruhigen Wohngebiet in Gablenberg am Fuße des Frauenkopfes. Gablenberg ist ein Stadtteil von Stuttgart und liegt 2–3 km südöstlich des Stadtzentrums, wo das Gelände zum Frauenkopf anzusteigen beginnt. Gablenberg ist ein mittelalterlicher, ursprünglich von Stuttgart und Cannstatt getrennter Siedlungskern und gehört heute zum Innenstadtbezirk Stuttgart-Ost, zu dem u. a. auch die historischen Siedlungen Gaisburg und Berg, sowie die jüngeren Wohngebiete Uhlandshöhe, Ostheim, Stöckach und die Buchwaldsiedlung zählen. In der zweiten Hälfte des 18. Jh. scheint Gablenberg als Wohnort auch für Auswärtige attraktiv geworden zu sein; man fand hier Hofbedienstete, darunter viele Handwerker, dazu einen Professor, einen Komponisten und eine Kunstmalerin. In dieser Zeit pflanzte man zahlreiche Obstbäume, besonders Kirschen, die in der Stadt guten Absatz fanden. Weitere Erwerbszweige waren der Anbau von Gemüse und Beeren, das „Milchtragen“ – jungen Mädchen und Frauen brachten Milch nach Stuttgart. Um 1800 lebten rund 600 Menschen in Gablenberg. Als Stadtteil hat Gablenberg heutzutage nicht nur etwas für Freizeit und Kultur zu bieten. Es bietet Platz zum Leben und Arbeiten in einer tollen Atmosphäre und Gemeinschaft. Gablenberg hat sich seinen netten dörflichen Charakter bewahrt, es gibt noch diese kleinen Handwerksläden, die leider immer weniger werden, sowie alteingesessene Metzger und traditionelle Gastronomien in Familienhand. Ein Dorf mitten in einer Großstadt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 370 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 653 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Immobilienensemble mit 1100 m² Garten in begehrter Lage in Stuttgart-Ost

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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