Bezugsfrei! Renovierte 3-Zimmer Wohnung mit Süd-Westbalkon & Weitblick nahe Schloss Charlottenburg!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589
Kaufpreis
398.000 €
3
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
1927
Baujahr
5.606 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die liebevoll renovierte Wohnung im 4. Obergeschoss verwöhnt Sie mit herrlicher Ruhe und viel Tageslicht. Dank der angenehm flachen Stufen läuft sich der Aufstieg so leicht wie in das 3. OG.(Aufzug ist nicht vorhanden). Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten, denkmalgeschützten Wohnensemble ( Bj. 1927) mit extrem hoher Instandhaltungsrücklage. Die gesamte Elektrik wurde erst 2020 erneuert und die Wände wurden vor kurzem hochwertig glatt gespachtelt. Ein besonderes Highlight sind die originalen, wunderschön aufgearbeiteten Holzkastenfenster und die abgezogegen Holzdielen, die perfekt zum historischen Charakter der Wohnung passen. Mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,08 m wirken die Räume besonders hell und luftig.
Raumaufteilung & Ausstattung:
- Wohnzimmer (ca. 15,37 m²) mit Südwest-Balkon: Ein heller Raum mit frisch abgezogenen Holzdielen und direktem Zugang zum Balkon (ca. 4,10 m²) . Durch die Südwest-Ausrichtung des Balkon profitieren Sie hier von Sonne von mittags bis spät in den Abend.
- Schlafzimmer (ca. 20,03 m²): Dieses Zimmer bietet viel Platz und den typischen Altbau-Charme. Da die Wand zum Wohnzimmer nicht tragend ist, lässt sich der Grundriss hier flexibel anpassen – ideal für alle, die sich ein offenes Raumgefüge oder Loft-Feeling wünschen.
- Küche (ca. 12,09 m²) mit Speisekammer: Die geräumige Küche blickt durch die schönen Holzkastenfenster direkt in den ruhigen, grünen Innenhof. Sie ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet.
- Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 9,48 m²): Dieser Raum liegt absolut ruhig zum Hof und bietet einen unverbauten Blick ins Grüne. Auch hier finden sich die frisch abgezogenen Dielen wieder.
- Badezimmer (ca. 4,64 m²): Das Tageslichtbad mit Badewanne, geschmackvollem Waschtisch und WC ist zum grünen Innenhof hin ausgerichtet und fügt sich ideal in den klassischen Grundriss ein.
- Flur (ca. 6,26 m²): Der zentrale Flur verbindet alle Zimmer ohne unnötigen Platzverlust.
- Keller: Zur Wohnung gehört ein trockenes und gepflegtes Kellerabteil, das zusätzlichen, Stauraum bietet.
Das Wohngeld beträgt 519,13 €. Es ist aufgrund des hohen Verbrauchs der ehemaligen Mieter (WG) erhöht, sodass bei künftiger Normalnutzung mit einer deutlichen Reduzierung der Heiz- und Wasserkosten zu rechnen ist.
Ausstattung
- Frisch renoviert
-gespachtelte Wände
- Süd-West-Balkon
- abgezogene Holzdielen
- Hohe Decken (3,08 m)
- Holzkastenfenster
- Speisekammer
- Gartenmitbenutzung
- Fahrradabstellplatz (Hof)
- Denkmalschutz
- Elektrik 2020
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen dem Spreeufer und dem Mierendorffplatz im beliebten Charlottenburger Kiez und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und familienfreundlicher Ruhe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein gut sortierter EDEKA-Supermarkt für den täglichen Bedarf befindet sich in direkter Nachbarschaft, und auch für Familien ist bestens gesorgt, da Kitas in unmittelbarer Nähe und eine Grundschule in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Freizeitangebote wie ein Jugendclub und Sportplätze liegen direkt um die Ecke, während die nahegelegene Spree und der Schlosspark Charlottenburg zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Die Anbindung ist erstklassig: Der S- und U-Bahnhof Jungfernheide sowie der U-Bahnhof Mierendorffplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht, und Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Stadtautobahn A100.
Sonstiges
Zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Fragen kontaktieren Sie uns: 0177-36 36 992
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1927
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.800 €)
- 1.701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.600 €)
- 1.512 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.400 €)
- 1.323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 615 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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