Exklusiv wohnen vor den Toren Erlangens – Ruhe, Natur und kurze Wege vereint

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91080

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.738 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Hochwertige Kunststofffenster 3-fach Verglasung
Bauweise: Massiv, Kalksandstein mit umweltfreundlicher Mineralwolledämmung
Keller aus WU (wasserundurchlässig) Beton
Eingebaute Deckenstrahler
Elektrische Rollos in allen Räumen
Weiße Holztüren in den Räumen
Knapp 2,60 m Deckenhöhe
Erdwärme-Heizung
Küche mit Granitarbeitsplatte und elektr. Geräten namenhafter Hersteller
Fußbodenheizung mit separater Steuerung in den Wohnräumen
Hochwertige Eichendielenparkett- und Feinsteinböden
Tageslichtbad mit hochwertigen Unterputz Armaturen
Eingelassene Stahlbadewanne (1,80m) mit niedrigerer Einstiegshöhe
Waschtischunterschränke und beleuchtete Spiegel
Kaminofen im Wohnzimmer nach Absprache möglich
Videogegensprechanlage der Fa. BuschJäger
Kellerraum mit weiterer Nutzfläche von 23 m2
Stellplätze (1x Carport und 1x Außenstellplatz)

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Uttenreuth – einer der beliebtesten Gemeinden im direkten Einzugsgebiet (nord-östlich) von Erlangen. Wer die Nähe zur Stadt schätzt, gleichzeitig aber von einem ruhigeren Wohnumfeld und einem attraktiveren Preis-Leistungs-Verhältnis profitieren möchte, findet hier die ideale Alternative. Der Erlanger Röthelheimpark ist in nur knappen zehn Fahrminuten erreichbar. Auch die Erlanger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen sowie dem Universitätsklinikum liegt nur etwa vier Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Uttenreuth selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Hierzu zählen unter anderem ein REWE-Markt, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. In 250m Entfernung zum Objekt befindet sich eine Bushaltestelle. Dort gelangen Sie mit dem Bus 209 nach Erlangen. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Der unmittelbar angrenzende Reichswald mit seinen weitläufigen Spazier-, Lauf- und Radwegen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht Uttenreuth zu einem äußerst gefragten Wohnstandort – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen.

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Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung der Unterlagen können wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und Haftung übernehmen.

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KS Immobilien – Immobilien im Raum Nürnberg, Fürth und Neustadt/Aisch.

Objektbeschreibung Sie möchten die Vorzüge der Universitätsstadt Erlangen genießen, legen Wert auf einen hohen Ausstattungsstandard aber suchen nach einem attraktiveren Preis-Leistungs-Verhältnis als in der Stadt? Dann ist diese hochwertige 4-Zimmer Wohnung die perfekte Alternative für Sie. In nur knappen 10 Fahrminuten erreichen Sie den Röthelheimpark in Erlangen und wohnen dennoch in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit hoher Lebensqualität – in direkter Nähe zum Reichswald. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das im Jahr 2015 in Massivbauweise errichtet wurde. Hier verbinden sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik zu einem Zuhause, das sowohl Paare als auch Familien begeistert. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss der knapp 122 m2 Wohnung. Vom östlich gelegenen Wohnungseingang gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit seiner Großzügigkeit und den bodentiefen Fensterflächen auf der Südseite eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, ca. 11 m² große Südterrasse – der ideale Ort zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Grillabende. Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, welche mit einer dunklen Granit- bzw. Steinarbeitsplatte sowie modernen Markenelektrogeräten ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt außerdem über drei gut geschnittene (Schlaf-)zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familie, ein Homeoffice oder Gäste. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine separate Dusche mit Unterputzarmturen, eine im Estrich eingelassene Badewanne mit komfortabler Einstiegshöhe, ein Doppelwaschbecken sowie moderne Sanitärgegenstände, hochwertige Waschtischunterschränke und einen beleuchteten Spiegel. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Tageslicht sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende, ca. 23 m² große Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Dank seiner großzügigen Fläche eröffnet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben der klassischen Verwendung als Lager- oder Abstellraum eignet er sich hervorragend als Hobbyraum, privater Fitnessbereich oder – je nach individuellem Bedarf – als separates Homeoffice. Besonderen Wert wurde beim Bau des Hauses auf die hochwertige Innenausstattung gelegt. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt edles Echtholzdielenparkett aus Eiche für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, hochwertige Innentüren, 3fach verglaste Fenster, Videofreisprecheinrichtung sowie Einbaustrahler in den Räumen unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. In allen Räumen ist Fußbodenheizung verlegt, die separat in jedem Raum gesteuert werden kann. Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen. Auch die Technik des Hauses erfüllt höchste Ansprüche. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme), wodurch niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen miteinander kombiniert werden. Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit separaten Wasser- und Stromzählern für jede Wohneinheit zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze – ein Carportstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Diese werden für insgesamt 30.000 € zusätzlich zum Kaufpreis verkauft. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage vor den Toren Erlangens. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Ruhe und den Charme des Grünen – direkt am Erlanger Reichswald genießen möchten. Ausstattung - Hochwertige Kunststofffenster 3-fach Verglasung - Bauweise: Massiv, Kalksandstein mit umweltfreundlicher Mineralwolledämmung - Keller aus WU (wasserundurchlässig) Beton - Eingebaute Deckenstrahler - Elektrische Rollos in allen Räumen - Weiße Holztüren in den Räumen - Knapp 2,60 m Deckenhöhe - Erdwärme-Heizung - Küche mit Granitarbeitsplatte und elektr. Geräten namenhafter Hersteller - Fußbodenheizung mit separater Steuerung in den Wohnräumen - Hochwertige Eichendielenparkett- und Feinsteinböden - Tageslichtbad mit hochwertigen Unterputz Armaturen - Eingelassene Stahlbadewanne (1,80m) mit niedrigerer Einstiegshöhe - Waschtischunterschränke und beleuchtete Spiegel - Kaminofen im Wohnzimmer nach Absprache möglich - Videogegensprechanlage der Fa. BuschJäger - Kellerraum mit weiterer Nutzfläche von 23 m2 - Stellplätze (1x Carport und 1x Außenstellplatz) Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Uttenreuth – einer der beliebtesten Gemeinden im direkten Einzugsgebiet (nord-östlich) von Erlangen. Wer die Nähe zur Stadt schätzt, gleichzeitig aber von einem ruhigeren Wohnumfeld und einem attraktiveren Preis-Leistungs-Verhältnis profitieren möchte, findet hier die ideale Alternative. Der Erlanger Röthelheimpark ist in nur knappen zehn Fahrminuten erreichbar. Auch die Erlanger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen sowie dem Universitätsklinikum liegt nur etwa vier Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Uttenreuth selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Hierzu zählen unter anderem ein REWE-Markt, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. In 250m Entfernung zum Objekt befindet sich eine Bushaltestelle. Dort gelangen Sie mit dem Bus 209 nach Erlangen. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Der unmittelbar angrenzende Reichswald mit seinen weitläufigen Spazier-, Lauf- und Radwegen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht Uttenreuth zu einem äußerst gefragten Wohnstandort – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen. Sonstiges Sie haben Fragen zu dieser Immobilie und/oder möchten zu einem Besichtigungstermin vorbeikommen? Melden Sie sich bei uns! Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung der Unterlagen können wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr und Haftung übernehmen. Ob Bestands- oder Neubauimmobilie, Eigennutz, Kapitalanlage oder Investment – wir sind Ihr zuverlässiger Partner für den Vekauf und die Vermietung Ihrer Immobilie. KS Immobilien – Immobilien im Raum Nürnberg, Fürth und Neustadt/Aisch.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.000 €): 2.993 € / Monat
20% Eigenkapital (140.000 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (210.000 €): 2.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.096 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv wohnen vor den Toren Erlangens – Ruhe, Natur und kurze Wege vereint

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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