Kernsanierte Familienwohnung mit Terrasse im Samariter-Kiez

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

6.009 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt umfasst das Haus 42 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss und zeichnen sich durch ihre weitläufigen Grundrisse, großzügigen Terrassenflächen sowie eine gehobene Ausstattung aus.

Wohnungsübersicht:

Erdgeschoss: ca. 108,01 m² Wohnfläche, drei Zimmer sowie eine Terrasse – ideal für Familien oder als großzügige Stadtwohnung mit Zugang ins Freie.

Dachgeschoss 1: ca. 188,75 m² Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, Sauna sowie zwei Terrassen – luxuriöses Wohnen mit Wellnessfaktor.

Dachgeschoss 2: ca. 62,50 m² Wohnfläche, zwei Zimmer sowie eine Terrasse – perfekt als Zweitwohnung oder zur Vermietung.

Dachgeschoss 3: ca. 192,50 m² Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, Sauna sowie zwei Terrassen – großzügiges Wohnambiente über den Dächern der Stadt.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Objekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die den Charme klassischer Berliner Altbauten in einer der spannendsten Lagen der Hauptstadt zu schätzen wissen.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 108,01 m²
Anzahl Zimmer: 3
Terrasse
Etage: EG links
Anzahl Badezimmer: 1
Baujahr: 1908
Sanierung: 2022
Stuckelementen
Dielen
hohen Decken
Hausgeld: 488,32 €

Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohngegend im Herzen von Berlin-Friedrichshain. Das direkte Umfeld ist geprägt von sanierter Altbausubstanz, begrünten Innenhöfen und einer lebendigen, urbanen Atmosphäre. In fußläufiger Entfernung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten. Die Nachbarschaft bietet eine gelungene Mischung aus kreativem Flair, junger Dynamik und gewachsener Kiezstruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und Tramstationen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Bezirke Berlins. Auch der Volkspark Friedrichshain sowie kleinere Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung laden zur Erholung im Freien ein.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen mehrere großzügige Eigentumswohnungen in einem prachtvollen Altbau aus dem Jahr 1908 im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain. Das Gebäude vereint klassische Elemente der Gründerzeit mit modernen Ausstattungsdetails und besticht durch seinen liebevoll erhaltenen Altbaucharme, darunter originale Stuckverzierungen, hohe Decken und historische Dielenböden. Insgesamt umfasst das Haus 42 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss und zeichnen sich durch ihre weitläufigen Grundrisse, großzügigen Terrassenflächen sowie eine gehobene Ausstattung aus. Wohnungsübersicht: Erdgeschoss: ca. 108,01 m² Wohnfläche, drei Zimmer sowie eine Terrasse – ideal für Familien oder als großzügige Stadtwohnung mit Zugang ins Freie. Dachgeschoss 1: ca. 188,75 m² Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, Sauna sowie zwei Terrassen – luxuriöses Wohnen mit Wellnessfaktor. Dachgeschoss 2: ca. 62,50 m² Wohnfläche, zwei Zimmer sowie eine Terrasse – perfekt als Zweitwohnung oder zur Vermietung. Dachgeschoss 3: ca. 192,50 m² Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, Sauna sowie zwei Terrassen – großzügiges Wohnambiente über den Dächern der Stadt. Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Objekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die den Charme klassischer Berliner Altbauten in einer der spannendsten Lagen der Hauptstadt zu schätzen wissen. Ausstattung + Wohnfläche: ca. 108,01 m² + Anzahl Zimmer: 3 + Terrasse + Etage: EG links + Anzahl Badezimmer: 1 + Baujahr: 1908 + Sanierung: 2022 + Stuckelementen + Dielen + hohen Decken + Hausgeld: 488,32 € Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohngegend im Herzen von Berlin-Friedrichshain. Das direkte Umfeld ist geprägt von sanierter Altbausubstanz, begrünten Innenhöfen und einer lebendigen, urbanen Atmosphäre. In fußläufiger Entfernung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten. Die Nachbarschaft bietet eine gelungene Mischung aus kreativem Flair, junger Dynamik und gewachsener Kiezstruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und Tramstationen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Bezirke Berlins. Auch der Volkspark Friedrichshain sowie kleinere Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung laden zur Erholung im Freien ein.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.042 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte Familienwohnung mit Terrasse im Samariter-Kiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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