Altbau-Juwel in Bestlage: Saniertes Wohnerlebnis mit Balkon in der Kopernikusstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

7.426 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Altbau-Juwel in Bestlage: Saniertes Wohnerlebnis mit Balkon in der Kopernikusstraße

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden Herzen von Berlin-Friedrichshain. Diese erstklassige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines charaktervollen Altbaus verbindet den historischen Glanz der Jahrhundertwende mit modernstem Wohnkomfort auf großzügigen 101 m². Die gesamte Einheit wurde erst vor einigen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert, sodass Sie hier ein bezugsfertiges Refugium in absolutem Top-Zustand erwartet.

Schon beim Betreten der Wohnung wird der typische Berliner Altbau-Charme spürbar: Beeindruckende Raumhöhen und filigraner Original-Stuck verleihen den Räumen eine herrschaftliche Weite. Der hochwertige Dielenfußboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Herzstück der Immobilie ist das weitläufige Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten von Licht durchflutet wird und reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Raumaufteilung ist perfekt auf moderne Wohnansprüche zugeschnitten. Das geräumige Schlafzimmer besticht durch ein exklusives En-Suite-Badezimmer, das mit zeitlosen Fliesen und einer hochwertigen Sanitärausstattung eine private Wellness-Oase schafft. Ein zweites, ebenfalls modernisiertes Badezimmer steht für Gäste oder als zusätzliches Duschbad zur Verfügung – ein seltener Luxus im Altbau-Segment. Das dritte Zimmer lässt sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen.

Welcome to your new home in the vibrant heart of Berlin-Friedrichshain. Located on the third floor of a character-filled "Altbau," this premium three-room apartment seamlessly blends the historic grandeur of the turn of the century with state-of-the-art living comfort across a generous 101 m². The entire unit underwent a comprehensive renovation just a few years ago with meticulous attention to detail, offering you a move-in-ready sanctuary in pristine condition.

The moment you step inside, the quintessential Berlin charm is palpable: impressive ceiling heights and delicate original stucco work lend the rooms a majestic sense of space. High-quality hardwood floorboards run throughout the entire apartment, creating a warm and inviting atmosphere. The heart of the property is the expansive living room, which is flooded with natural light thanks to large windows and offers ample space for personalized interior design.

The layout is perfectly tailored to modern living requirements. The spacious bedroom features an exclusive en-suite bathroom, creating a private wellness oasis with timeless tiling and high-end sanitary fixtures. A second, equally modernized bathroom is available for guests or as an additional shower room—a rare luxury for historic buildings. Furthermore, the third room is ideal for use as a home office, nursery, or guest bedroom.

Ausstattung

sofort bezugsfrei
3 Zimmer
2 Badezimmer
Dielenfußboden
Balkon
Available immediately
3 rooms
2 bathrooms
Original wooden floors
balcony

Lage Nirgendwo ist die Stadt so dynamisch und kreativ wie hier. Friedrichshain übt geradezu magnetische Anziehung auf junge oder jung gebliebene Menschen aus.

So hat sich der ehemalige Industriebezirk in kürzester Zeit zur Hochburg für Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment entwickelt: Viva, MTV, Universal, Zapa, Pyramid, das Deutsche Architekturzentrum (DAZ) und viele mehr sind hierher gekommen. Ein weiteres Highlight ist der Entertainment-District rund um die Uber-Arena, auf dem 21 ha großen Areal neben dem Ostbahnhof. Damit erhält Berlin ein Stück der Geschichte: Die Metropole und Geburtsstätte für Film- und Show zu sein, wieder zurück.

Der Kiez rund um die Simon-Dach-Strasse und den Boxhagener Platz mit seinen Bars, Restaurants, Clubs, Boutiquen, Designshops ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Hier gibt es für jeden Anspruch und Geschmack die passende Location: Von schlicht und einfach bis edel und gediegen, von punk bis couture, von alternativ bis hip. Der Kiez lässt jedem die Freiheit seinen persönlichen Lebensstil immer wieder neu in die Welt zu bringen.

Nowhere in the city is as dynamic and creative as here. Friedrichshain exerts a magnetic attraction on young people, or those who are young at heart.

In a very short time, the former industrial district has developed into a hotbed of design, fashion, art, music, and entertainment: Viva, MTV, Universal, Zapa, Pyramid, the German Architecture Center (DAZ), and many more have moved here. Another highlight is the entertainment district around the Uber Arena, on the 21-hectare site next to Ostbahnhof. This gives Berlin back a piece of its history: its role as a metropolis and birthplace of film and show business.

The neighborhood around Simon-Dach-Strasse and Boxhagener Platz, with its bars, restaurants, clubs, boutiques, and design shops, is known far beyond the country's borders. There's a suitable location for every need and taste: from simple and straightforward to sophisticated and sophisticated, from punk to couture, from alternative to hip. The neighborhood gives everyone the freedom to continually bring their own personal lifestyle into the world.

Objektbeschreibung Altbau-Juwel in Bestlage: Saniertes Wohnerlebnis mit Balkon in der Kopernikusstraße Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden Herzen von Berlin-Friedrichshain. Diese erstklassige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines charaktervollen Altbaus verbindet den historischen Glanz der Jahrhundertwende mit modernstem Wohnkomfort auf großzügigen 101 m². Die gesamte Einheit wurde erst vor einigen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert, sodass Sie hier ein bezugsfertiges Refugium in absolutem Top-Zustand erwartet. Schon beim Betreten der Wohnung wird der typische Berliner Altbau-Charme spürbar: Beeindruckende Raumhöhen und filigraner Original-Stuck verleihen den Räumen eine herrschaftliche Weite. Der hochwertige Dielenfußboden zieht sich durch die gesamte Wohnung und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Herzstück der Immobilie ist das weitläufige Wohnzimmer, das dank großer Fensterfronten von Licht durchflutet wird und reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Raumaufteilung ist perfekt auf moderne Wohnansprüche zugeschnitten. Das geräumige Schlafzimmer besticht durch ein exklusives En-Suite-Badezimmer, das mit zeitlosen Fliesen und einer hochwertigen Sanitärausstattung eine private Wellness-Oase schafft. Ein zweites, ebenfalls modernisiertes Badezimmer steht für Gäste oder als zusätzliches Duschbad zur Verfügung – ein seltener Luxus im Altbau-Segment. Das dritte Zimmer lässt sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen. Welcome to your new home in the vibrant heart of Berlin-Friedrichshain. Located on the third floor of a character-filled "Altbau," this premium three-room apartment seamlessly blends the historic grandeur of the turn of the century with state-of-the-art living comfort across a generous 101 m². The entire unit underwent a comprehensive renovation just a few years ago with meticulous attention to detail, offering you a move-in-ready sanctuary in pristine condition. The moment you step inside, the quintessential Berlin charm is palpable: impressive ceiling heights and delicate original stucco work lend the rooms a majestic sense of space. High-quality hardwood floorboards run throughout the entire apartment, creating a warm and inviting atmosphere. The heart of the property is the expansive living room, which is flooded with natural light thanks to large windows and offers ample space for personalized interior design. The layout is perfectly tailored to modern living requirements. The spacious bedroom features an exclusive en-suite bathroom, creating a private wellness oasis with timeless tiling and high-end sanitary fixtures. A second, equally modernized bathroom is available for guests or as an additional shower room—a rare luxury for historic buildings. Furthermore, the third room is ideal for use as a home office, nursery, or guest bedroom. Ausstattung - sofort bezugsfrei - 3 Zimmer - 2 Badezimmer - Dielenfußboden - Balkon - Available immediately - 3 rooms - 2 bathrooms - Original wooden floors - balcony Lage Nirgendwo ist die Stadt so dynamisch und kreativ wie hier. Friedrichshain übt geradezu magnetische Anziehung auf junge oder jung gebliebene Menschen aus. So hat sich der ehemalige Industriebezirk in kürzester Zeit zur Hochburg für Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment entwickelt: Viva, MTV, Universal, Zapa, Pyramid, das Deutsche Architekturzentrum (DAZ) und viele mehr sind hierher gekommen. Ein weiteres Highlight ist der Entertainment-District rund um die Uber-Arena, auf dem 21 ha großen Areal neben dem Ostbahnhof. Damit erhält Berlin ein Stück der Geschichte: Die Metropole und Geburtsstätte für Film- und Show zu sein, wieder zurück. Der Kiez rund um die Simon-Dach-Strasse und den Boxhagener Platz mit seinen Bars, Restaurants, Clubs, Boutiquen, Designshops ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Hier gibt es für jeden Anspruch und Geschmack die passende Location: Von schlicht und einfach bis edel und gediegen, von punk bis couture, von alternativ bis hip. Der Kiez lässt jedem die Freiheit seinen persönlichen Lebensstil immer wieder neu in die Welt zu bringen. Nowhere in the city is as dynamic and creative as here. Friedrichshain exerts a magnetic attraction on young people, or those who are young at heart. In a very short time, the former industrial district has developed into a hotbed of design, fashion, art, music, and entertainment: Viva, MTV, Universal, Zapa, Pyramid, the German Architecture Center (DAZ), and many more have moved here. Another highlight is the entertainment district around the Uber Arena, on the 21-hectare site next to Ostbahnhof. This gives Berlin back a piece of its history: its role as a metropolis and birthplace of film and show business. The neighborhood around Simon-Dach-Strasse and Boxhagener Platz, with its bars, restaurants, clubs, boutiques, and design shops, is known far beyond the country's borders. There's a suitable location for every need and taste: from simple and straightforward to sophisticated and sophisticated, from punk to couture, from alternative to hip. The neighborhood gives everyone the freedom to continually bring their own personal lifestyle into the world.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau-Juwel in Bestlage: Saniertes Wohnerlebnis mit Balkon in der Kopernikusstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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