Besonderes Investitionsobjekt im Zentrum von Berlin-Wedding

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13359

Kaufpreis

298.400 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.521 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung selbst wurde 2025 umfassend saniert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung. Sie bietet zwei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Ausstattung, sowie ein zeitgemäßes Bad und eine separate Küche – ideal für Singles, Paare oder als WG-taugliches Mietobjekt.

Diese außergewöhnliche Wohnung vereint den historischen Charme eines Berliner Altbaus (Baujahr ca. 1910) mit den wirtschaftlichen Vorteilen einer Neubauinvestition. Die Einheit wurde erst nach 2014 aus einer ehemaligen Gewerbefläche in hochwertigen Wohnraum umgewandelt – und genau darin liegt ihr besonderer Reiz:

Da die Umwandlung nach Inkrafttreten der Mietpreisbremse erfolgte, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung nicht der Mietpreisregulierung. Das bedeutet für Kapitalanleger: Sie können die Miete frei und marktorientiert gestalten, unabhängig von der ortsüblichen Vergleichsmiete – ein erheblicher Vorteil in einem der begehrtesten Berliner Stadtteile mit dynamisch wachsender Nachfrage.

Solche Gelegenheiten sind äußerst selten: Sie investieren in ein charmantes Bestandsgebäude mit Geschichte, profitieren aber von der Flexibilität und Renditestärke, die sonst nur Neubauprojekte bieten. Eine Kombination, die in dieser Form kaum ein zweites Mal auf dem Berliner Immobilienmarkt zu finden ist.

Lage Die Immobilie befindet sich an der Ecke Soldiner Straße / Stockholmer Straße im beliebten Berlin-Wedding – einem Bezirk im Wandel. Die Nähe zu Berlin Mitte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend: U-Bahn, Bus und Tram sind fußläufig erreichbar. Der Kiez ist lebendig, multikulturell und zieht immer mehr junge Menschen, Kreative und Start-ups an.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen und Erholungsorte wie der nahegelegene Volkspark Humboldthain.

Berlin-Wedding gilt als einer der spannendsten Entwicklungsstandorte der Hauptstadt. Die Mietnachfrage ist hoch, die Preise für Eigentumswohnungen befinden sich trotz Wertsteigerung noch auf einem vergleichsweise moderaten Niveau – eine hervorragende Ausgangslage für Kapitalanleger.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur stabiles Mietpotenzial, sondern auch langfristige Wertsteigerungsperspektiven durch die fortschreitende Entwicklung des Viertels.

Optional: Eigennutzung möglich

Neben der klassischen Kapitalanlage eignet sich die Wohnung auch ideal zur Eigennutzung – sei es als städtischer Lebensmittelpunkt, altersgerechter Rückzugsort im Erdgeschoss oder als komfortabler Zweitwohnsitz in zentraler Lage.

Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort neu vermietet werden. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten – unter anderem wurde die Gas-Zentralheizung 2012 erneuert und die Fassade im Jahr 2025 neu gestrichen, was dem Haus ein frisches, gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Die Wohnung selbst wurde 2025 umfassend saniert und befindet sich im Erstbezug nach Sanierung. Sie bietet zwei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Ausstattung, sowie ein zeitgemäßes Bad und eine separate Küche – ideal für Singles, Paare oder als WG-taugliches Mietobjekt. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint den historischen Charme eines Berliner Altbaus (Baujahr ca. 1910) mit den wirtschaftlichen Vorteilen einer Neubauinvestition. Die Einheit wurde erst nach 2014 aus einer ehemaligen Gewerbefläche in hochwertigen Wohnraum umgewandelt – und genau darin liegt ihr besonderer Reiz: Da die Umwandlung nach Inkrafttreten der Mietpreisbremse erfolgte, unterliegt die Wohnung bei Neuvermietung nicht der Mietpreisregulierung. Das bedeutet für Kapitalanleger: Sie können die Miete frei und marktorientiert gestalten, unabhängig von der ortsüblichen Vergleichsmiete – ein erheblicher Vorteil in einem der begehrtesten Berliner Stadtteile mit dynamisch wachsender Nachfrage. Solche Gelegenheiten sind äußerst selten: Sie investieren in ein charmantes Bestandsgebäude mit Geschichte, profitieren aber von der Flexibilität und Renditestärke, die sonst nur Neubauprojekte bieten. Eine Kombination, die in dieser Form kaum ein zweites Mal auf dem Berliner Immobilienmarkt zu finden ist. Lage Die Immobilie befindet sich an der Ecke Soldiner Straße / Stockholmer Straße im beliebten Berlin-Wedding – einem Bezirk im Wandel. Die Nähe zu Berlin Mitte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend: U-Bahn, Bus und Tram sind fußläufig erreichbar. Der Kiez ist lebendig, multikulturell und zieht immer mehr junge Menschen, Kreative und Start-ups an. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen und Erholungsorte wie der nahegelegene Volkspark Humboldthain. Berlin-Wedding gilt als einer der spannendsten Entwicklungsstandorte der Hauptstadt. Die Mietnachfrage ist hoch, die Preise für Eigentumswohnungen befinden sich trotz Wertsteigerung noch auf einem vergleichsweise moderaten Niveau – eine hervorragende Ausgangslage für Kapitalanleger. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur stabiles Mietpotenzial, sondern auch langfristige Wertsteigerungsperspektiven durch die fortschreitende Entwicklung des Viertels. Optional: Eigennutzung möglich Neben der klassischen Kapitalanlage eignet sich die Wohnung auch ideal zur Eigennutzung – sei es als städtischer Lebensmittelpunkt, altersgerechter Rückzugsort im Erdgeschoss oder als komfortabler Zweitwohnsitz in zentraler Lage. Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 298.400 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 0

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.840 €): 1.276 € / Monat
20% Eigenkapital (59.680 €): 1.134 € / Monat
30% Eigenkapital (89.520 €): 992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besonderes Investitionsobjekt im Zentrum von Berlin-Wedding

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details