Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Traumgarten, 3 Garagen & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27389

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

405 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

1.970 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder für große Familien, die viel Platz und Flexibilität schätzen. Durch die durchdachte Raumgestaltung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, um individuelle Wohnideen umzusetzen.

Das Haus wurde im Jahr 1951 massiv erbaut und im Jahr 2005 vollständig saniert. Seitdem wurde es kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Erneuerung des Daches auf dem Anbau im Jahr 2018 sowie die Neubeschichtung des Altbaudaches im Jahr 2020.

Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet, das Ihnen erlaubt, Dienstleistungen oder ein kleines Büro bequem von zu Hause aus zu betreiben. Das großzügige Nebengebäude bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche oder für private Zwecke.

Insgesamt stehen drei Küchen, vier Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine große Gartenanlage mit eigenem Teich und einem Gartenhaus runden das Angebot ab.

Dieses Haus bietet viel Platz, eine gepflegte Ausstattung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es ist ideal für Familien, die gemeinsam leben möchten und sich ein großes Zuhause mit viel Freiraum wünschen.

Ausstattung

Baujahr ca. 1951 (2005 saniert)
2 Wohneinheiten plus Einliegerwohnung
Wohnfläche gesamt: ca. 405,24 m²
Nutzfläche: ca. 156,14 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.964 m²
3 Garagen + 3 Stellplätze
3 Einbauküchen
4 Bäder + ein Gäste-WC
Balkon im OG
Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung
teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Dacherneuerung Anbau 2018
Doppelt verglaste Fenster aus 2005,2016 und 2021
elektrische Rollläden
isolierte oberste Geschossdecke mit 200mm Dämmung
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich
große Gartenanlage mit eigenem Teich
Gartenhaus
sehr großes Nebengebäude: Werkstatt mit Grube, Partyraum und große individuell nutzbare Fläche
Teilkeller
Alarmanlage
Kabel/Sat-TV und Glasfaser

Aufteilung;

Wohnung 1: ca. 284 m², 11 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC + Küche
Wohnung 2: ca. 86 m², 2 Zimmer, Ankleide, Küche + Bad
Einliegerwohnung: ca. 35 m², 2 Zimmer, Küche + Bad

Lage Die Immobilie befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Lauenbrück im Landkreis Rotenburg (Wümme) und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Lage verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Gemeinschaft – ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres und harmonisches Umfeld legen.

Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsstruktur und ein breites Freizeitangebot. Der Sportplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Vereinsleben und sportliche Aktivitäten. Kindergärten und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.

Für Freizeit und Erholung ist der LandPark Lauenbrück ein echtes Highlight. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, Tiergehegen und Spielplätzen ist er ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und lädt zu gemeinsamen Unternehmungen ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse – perfekt für alle, die gerne aktiv sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein Pluspunkt. Der Bahnhof Lauenbrück ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bremen und Hamburg, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn in kurzer Zeit, sodass Sie flexibel bleiben.

Lauenbrück vereint Natur, Infrastruktur und Gemeinschaft und bietet Familien ein ruhiges, sicheres Umfeld mit viel Platz für Erholung und ein aktives Leben.

Nahversorgung im Überblick

Einkaufsmöglichkeiten:

Edeka - ca. 400 m
Bäcker - ca. 400 m
Post - ca. 400 m
Tankstelle Team – ca. 550 m

Freizeit & Erholung:

Kulturscheune Lauenbrück - ca. 460 m
Sporthalle Grundschule Lauenbrück - ca. 465 m
Spielplatz - ca. 468 m
Dorfgemeinschaftshaus - ca. 483 m
Sportverein - ca. 2 km
Landpark / Tierpark - ca. 2,6 km
Freibad Fintel - ca. 10,4 km

Gesundheit:

Hausarztpraxis Lauenbrück - ca. 280 m
Ergotherapie Miriam Mehmert - ca. 470 m
Kowerk Kinder- und Jugendpsychiatrie - ca. 600 m
Zahnarzt Ziegler - ca. 280 m
Physiotherapie Grüner - ca. 500 m

Bildung:

Kindergarten / Tagesstätte Alte Post - ca. 403 m
Grundschule an der Wümme Lauenbrück - ca. 511 m
Oberschule „Fintauschule“ - ca. 1,7 km
Kindertagesstätte „Löwenburg“ - ca. 1,3 km

Gastronomie:

Lauenbrücker Hof - ca. 532 m
Café Landhof - ca. 1,9 km
Schultens im Landgut Stemmen - ca. 2,3 km
Helscher Huus (Helvesiek) - ca. 5 km

Verkehrsanbindung:

Bahnhof Lauenbrück – ca. 1 km (nach Hamburg und Bremen jeweils ca. 40 Min)

Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus mit 3 Garagen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit einer Gesamtwohnfläche von rund 405 m² und einer traumhaft angelegten Gartenanlage. Die Immobilie eignet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder für große Familien, die viel Platz und Flexibilität schätzen. Durch die durchdachte Raumgestaltung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, um individuelle Wohnideen umzusetzen. Das Haus wurde im Jahr 1951 massiv erbaut und im Jahr 2005 vollständig saniert. Seitdem wurde es kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Erneuerung des Daches auf dem Anbau im Jahr 2018 sowie die Neubeschichtung des Altbaudaches im Jahr 2020. Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet, das Ihnen erlaubt, Dienstleistungen oder ein kleines Büro bequem von zu Hause aus zu betreiben. Das großzügige Nebengebäude bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche oder für private Zwecke. Insgesamt stehen drei Küchen, vier Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine große Gartenanlage mit eigenem Teich und einem Gartenhaus runden das Angebot ab. Dieses Haus bietet viel Platz, eine gepflegte Ausstattung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es ist ideal für Familien, die gemeinsam leben möchten und sich ein großes Zuhause mit viel Freiraum wünschen. Ausstattung - Baujahr ca. 1951 (2005 saniert) - 2 Wohneinheiten plus Einliegerwohnung - Wohnfläche gesamt: ca. 405,24 m² - Nutzfläche: ca. 156,14 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.964 m² - 3 Garagen + 3 Stellplätze - 3 Einbauküchen - 4 Bäder + ein Gäste-WC - Balkon im OG - Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung - teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Dacherneuerung Anbau 2018 - Doppelt verglaste Fenster aus 2005,2016 und 2021 - elektrische Rollläden - isolierte oberste Geschossdecke mit 200mm Dämmung - Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich - große Gartenanlage mit eigenem Teich - Gartenhaus - sehr großes Nebengebäude: Werkstatt mit Grube, Partyraum und große individuell nutzbare Fläche - Teilkeller - Alarmanlage - Kabel/Sat-TV und Glasfaser Aufteilung; - Wohnung 1: ca. 284 m², 11 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC + Küche - Wohnung 2: ca. 86 m², 2 Zimmer, Ankleide, Küche + Bad - Einliegerwohnung: ca. 35 m², 2 Zimmer, Küche + Bad Lage Die Immobilie befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Lauenbrück im Landkreis Rotenburg (Wümme) und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Lage verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Gemeinschaft – ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres und harmonisches Umfeld legen. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsstruktur und ein breites Freizeitangebot. Der Sportplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Vereinsleben und sportliche Aktivitäten. Kindergärten und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern. Für Freizeit und Erholung ist der LandPark Lauenbrück ein echtes Highlight. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, Tiergehegen und Spielplätzen ist er ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und lädt zu gemeinsamen Unternehmungen ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse – perfekt für alle, die gerne aktiv sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein Pluspunkt. Der Bahnhof Lauenbrück ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bremen und Hamburg, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn in kurzer Zeit, sodass Sie flexibel bleiben. Lauenbrück vereint Natur, Infrastruktur und Gemeinschaft und bietet Familien ein ruhiges, sicheres Umfeld mit viel Platz für Erholung und ein aktives Leben. Nahversorgung im Überblick Einkaufsmöglichkeiten: - Edeka - ca. 400 m - Bäcker - ca. 400 m - Post - ca. 400 m - Tankstelle Team – ca. 550 m Freizeit & Erholung: - Kulturscheune Lauenbrück - ca. 460 m - Sporthalle Grundschule Lauenbrück - ca. 465 m - Spielplatz - ca. 468 m - Dorfgemeinschaftshaus - ca. 483 m - Sportverein - ca. 2 km - Landpark / Tierpark - ca. 2,6 km - Freibad Fintel - ca. 10,4 km Gesundheit: - Hausarztpraxis Lauenbrück - ca. 280 m - Ergotherapie Miriam Mehmert - ca. 470 m - Kowerk Kinder- und Jugendpsychiatrie - ca. 600 m - Zahnarzt Ziegler - ca. 280 m - Physiotherapie Grüner - ca. 500 m Bildung: - Kindergarten / Tagesstätte Alte Post - ca. 403 m - Grundschule an der Wümme Lauenbrück - ca. 511 m - Oberschule „Fintauschule“ - ca. 1,7 km - Kindertagesstätte „Löwenburg“ - ca. 1,3 km Gastronomie: - Lauenbrücker Hof - ca. 532 m - Café Landhof - ca. 1,9 km - Schultens im Landgut Stemmen - ca. 2,3 km - Helscher Huus (Helvesiek) - ca. 5 km Verkehrsanbindung: - Bahnhof Lauenbrück – ca. 1 km (nach Hamburg und Bremen jeweils ca. 40 Min) Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung. Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 405 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.800 €): 3.411 € / Monat
20% Eigenkapital (159.600 €): 3.032 € / Monat
30% Eigenkapital (239.400 €): 2.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 108 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Traumgarten, 3 Garagen & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung