Vermietete 4 Zimmer in der Graefestraße

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10967

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

4.248 €

pro m²

Beschreibung

Besonders charakteristisch ist die klassische Raumfolge: Drei Zimmer liegen nebeneinander zur Graefestraße ausgerichtet und profitieren von der offenen Straßenansicht sowie einem schönen Lichteinfall. Das typische Berliner Zimmer verbindet den vorderen Bereich der Wohnung mit dem hinteren Teil und öffnet sich ruhig zum Innenhof sowie zur schönen großen Terrasse.

Über den zentral gelegenen Flur sind die weiteren Bereiche der Wohnung erschlossen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Ergänzt wird die Aufteilung durch ein Badezimmer, welches getrennt von WC und Dusche gestaltet ist. Die Wohnung vereint damit den klassischen Charme eines Berliner Altbaus mit einer gut nutzbaren Raumstruktur – ideal für langfristige Wohnnutzung.

Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 10.717,00 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 2,23% entspricht. Nach Verkauf der Wohnung gilt für den Mieter die gesetzliche Kündigungsschutzfrist von 10 Jahren.

Ein charmantes Zuhause mit Altbaucharakter und zugleich eine interessante Investitionsmöglichkeit im begehrten Graefekiez.

Ausstattung

Investment
Rendite 2,23%
Vorderhaus 4.OG
Altbau
Balkon und Keller

Lage Die Graefestraße, gelegen in einem der lebendigsten Bezirke der Stadt, ist eine Perle urbanen Wohnens. Dieser charaktervolle Straßenzug zeichnet sich durch seine historischen Altbauten aus, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Die Straße selbst ist von einer vielfältigen Mischung aus Cafés, Boutiquen und Galerien gesäumt, die den kulturellen Reichtum der Gegend widerspiegeln.

Das pulsierende Nachtleben, ergänzt durch eine breite Auswahl an Restaurants und Bars, macht die Gegend zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Trotz der lebhaften Atmosphäre bietet die Graefestraße auch ruhige Ecken und grüne Oasen, die zur Entspannung im Alltag einladen.

Gelegen in einem der charmantesten Viertel der Stadt, verbindet die Graefestraße perfekt die Lebendigkeit urbanen Lebens mit der Ruhe und Schönheit einer gewachsenen Wohngegend. Strategisch positioniert zwischen den U-Bahn-Stationen Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7), genießen Bewohner und Besucher eine ausgezeichnete Anbindung an das Berliner U-Bahn-Netz, wodurch die gesamte Stadt leicht zugänglich wird.

Mit dieser Kombination aus urbanem Flair und praktischer Lebensqualität repräsentiert die Graefestraße modernes Leben in einer historisch gewachsenen Umgebung.

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses eines klassischen Berliner Altbaus in der beliebten Graefestraße, mitten im begehrten Graefekiez in Kreuzberg. Die Wohnung liegt ohne Aufzug im obersten Geschoss und überzeugt durch eine typische Berliner Altbaugrundrissstruktur mit großzügigen Räumen und klarer Aufteilung. Besonders charakteristisch ist die klassische Raumfolge: Drei Zimmer liegen nebeneinander zur Graefestraße ausgerichtet und profitieren von der offenen Straßenansicht sowie einem schönen Lichteinfall. Das typische Berliner Zimmer verbindet den vorderen Bereich der Wohnung mit dem hinteren Teil und öffnet sich ruhig zum Innenhof sowie zur schönen großen Terrasse. Über den zentral gelegenen Flur sind die weiteren Bereiche der Wohnung erschlossen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Ergänzt wird die Aufteilung durch ein Badezimmer, welches getrennt von WC und Dusche gestaltet ist. Die Wohnung vereint damit den klassischen Charme eines Berliner Altbaus mit einer gut nutzbaren Raumstruktur – ideal für langfristige Wohnnutzung. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 10.717,00 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 2,23% entspricht. Nach Verkauf der Wohnung gilt für den Mieter die gesetzliche Kündigungsschutzfrist von 10 Jahren. Ein charmantes Zuhause mit Altbaucharakter und zugleich eine interessante Investitionsmöglichkeit im begehrten Graefekiez. Ausstattung * Investment * Rendite 2,23% * Vorderhaus 4.OG * Altbau * Balkon und Keller Lage Die Graefestraße, gelegen in einem der lebendigsten Bezirke der Stadt, ist eine Perle urbanen Wohnens. Dieser charaktervolle Straßenzug zeichnet sich durch seine historischen Altbauten aus, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Die Straße selbst ist von einer vielfältigen Mischung aus Cafés, Boutiquen und Galerien gesäumt, die den kulturellen Reichtum der Gegend widerspiegeln. Das pulsierende Nachtleben, ergänzt durch eine breite Auswahl an Restaurants und Bars, macht die Gegend zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Trotz der lebhaften Atmosphäre bietet die Graefestraße auch ruhige Ecken und grüne Oasen, die zur Entspannung im Alltag einladen. Gelegen in einem der charmantesten Viertel der Stadt, verbindet die Graefestraße perfekt die Lebendigkeit urbanen Lebens mit der Ruhe und Schönheit einer gewachsenen Wohngegend. Strategisch positioniert zwischen den U-Bahn-Stationen Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7), genießen Bewohner und Besucher eine ausgezeichnete Anbindung an das Berliner U-Bahn-Netz, wodurch die gesamte Stadt leicht zugänglich wird. Mit dieser Kombination aus urbanem Flair und praktischer Lebensqualität repräsentiert die Graefestraße modernes Leben in einer historisch gewachsenen Umgebung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 532 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 4 Zimmer in der Graefestraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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