Modern wohnen, clever finanzieren – Einfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Plauen, Sachsen · 08547

Kaufpreis

607.000 €

Zimmer

Bäder

323 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

1.879 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Einfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen, Photovoltaikanlage und traumhaftem Garten

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint exklusiven Wohnkomfort, nachhaltige Energietechnik und attraktive Mieteinnahmen in einem Immobilienangebot mit Seltenheitswert. Auf einem 860 m² großen Grundstück erwartet Sie ein hochwertiges Wohnhaus mit insgesamt ca. 323 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten.

Das großzügige Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und bietet mit rund 130 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Natursteinarbeitsplatte, gemütlichem Kamin sowie direktem Zugang zur sonnigen, sichtgeschützten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.

Ein besonderes Highlight ist das 2024 hochwertig modernisierte Badezimmer, das mit bodengleicher Regendusche, freistehender Badewanne und stilvollen Großformatfliesen höchsten Wohnkomfort bietet.

Die beiden weiteren Wohneinheiten im Dachgeschoss sowie im Kellergeschoss sind bereits zuverlässig vermietet und erzielen zusammen monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.210 €. Dadurch profitieren Sie von einer attraktiven Finanzierungshilfe oder sichern sich langfristig zusätzliche Einnahmen, ohne auf die Vorzüge eines eigenen Hauses verzichten zu müssen.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine Photovoltaikanlage, Solarthermie sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Energiekosten. Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über einen eigenen Kamin und schafft damit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Der gepflegte Außenbereich mit mehreren Sitzmöglichkeiten, einer großzügigen Terrasse und einer gemütlichen Grill- und Sitzecke lädt zum Entspannen ein. Fünf Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Bewohner und Gäste.

Ob als großzügiges Eigenheim mit laufenden Mieteinnahmen, Mehrgenerationenhaus oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und wirtschaftliche Vorteile auf ideale Weise.

Ausstattung ✅ Ca. 323 m² Wohnfläche auf drei abgeschlossenen Wohneinheiten ✅ Ca. 860 m² gepflegtes Grundstück ✅ Großzügige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss ✅ Zwei vermietete Wohnungen im Dach- und Kellergeschoss ✅ 1.210 € monatliche Kaltmieteinnahmen ✅ Fußbodenheizung im gesamten Haus ✅ Photovoltaikanlage ✅ Solarthermieanlage ✅ Drei Kamine (je Wohneinheit) ✅ Hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte ✅ Designerbad im Erdgeschoss (2024 modernisiert) ✅ Große, sichtgeschützte Terrasse ✅ Balkon im Dachgeschoss ✅ Gepflegter Garten mit Grill- und Sitzecke ✅ Fünf Außenstellplätze ✅ Holzfenster mit Schallschutzverglasung ✅ Ausbau des Kellergeschosses zur Wohneinheit (2021)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Die naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und das regionale Straßennetz. Zahlreiche Freizeit-, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Erholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Modernes Einfamilienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen, Photovoltaikanlage und traumhaftem Garten Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint exklusiven Wohnkomfort, nachhaltige Energietechnik und attraktive Mieteinnahmen in einem Immobilienangebot mit Seltenheitswert. Auf einem 860 m² großen Grundstück erwartet Sie ein hochwertiges Wohnhaus mit insgesamt ca. 323 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das großzügige Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und bietet mit rund 130 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Natursteinarbeitsplatte, gemütlichem Kamin sowie direktem Zugang zur sonnigen, sichtgeschützten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ein besonderes Highlight ist das 2024 hochwertig modernisierte Badezimmer, das mit bodengleicher Regendusche, freistehender Badewanne und stilvollen Großformatfliesen höchsten Wohnkomfort bietet. Die beiden weiteren Wohneinheiten im Dachgeschoss sowie im Kellergeschoss sind bereits zuverlässig vermietet und erzielen zusammen monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.210 €. Dadurch profitieren Sie von einer attraktiven Finanzierungshilfe oder sichern sich langfristig zusätzliche Einnahmen, ohne auf die Vorzüge eines eigenen Hauses verzichten zu müssen. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine Photovoltaikanlage, Solarthermie sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und dauerhaft niedrige Energiekosten. Jede Wohneinheit verfügt zusätzlich über einen eigenen Kamin und schafft damit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der gepflegte Außenbereich mit mehreren Sitzmöglichkeiten, einer großzügigen Terrasse und einer gemütlichen Grill- und Sitzecke lädt zum Entspannen ein. Fünf Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Bewohner und Gäste. Ob als großzügiges Eigenheim mit laufenden Mieteinnahmen, Mehrgenerationenhaus oder langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und wirtschaftliche Vorteile auf ideale Weise. Ausstattung ✅ Ca. 323 m² Wohnfläche auf drei abgeschlossenen Wohneinheiten ✅ Ca. 860 m² gepflegtes Grundstück ✅ Großzügige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss ✅ Zwei vermietete Wohnungen im Dach- und Kellergeschoss ✅ 1.210 € monatliche Kaltmieteinnahmen ✅ Fußbodenheizung im gesamten Haus ✅ Photovoltaikanlage ✅ Solarthermieanlage ✅ Drei Kamine (je Wohneinheit) ✅ Hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte ✅ Designerbad im Erdgeschoss (2024 modernisiert) ✅ Große, sichtgeschützte Terrasse ✅ Balkon im Dachgeschoss ✅ Gepflegter Garten mit Grill- und Sitzecke ✅ Fünf Außenstellplätze ✅ Holzfenster mit Schallschutzverglasung ✅ Ausbau des Kellergeschosses zur Wohneinheit (2021) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Die naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und das regionale Straßennetz. Zahlreiche Freizeit-, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Erholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH