Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Garage, Garten und individuellem Wohnkonzept

Reihenmittelhaus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42499

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.612 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist individuell gestaltbar und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gleich große Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Das großzügige Wohnzimmer im Untergeschoss überzeugt durch seine angenehme Raumgröße und gute Belichtung und bietet einen direkten Zugang zur windgeschützten Terrasse und zum Garten.

Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitness- und Wellnessbereich. Alternativ besteht die Möglichkeit, durch eine nachträgliche Genehmigung zusätzlichen offiziellen Wohnraum zu schaffen (genehmigungsfähig laut Auskunft der Stadt Hückeswagen). Eine zusätzliche Gaube könnte weiteren Wohnraum schaffen, hierfür muss mit dem Bauamt Gummersbach Rücksprache gehalten werden, bzw. eine Baugenehmigung eingeholt werden.

Das Haus steht auf einem ca. 168 m² großen Grundstück und verfügt über eine Terrasse mit direktem Gartenzugang. Eine Garage befindet sich auf einem nahegelegenen Garagenhof.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Gleichzeitig bieten sich durch Renovierungsmaßnahmen und Modernisierungsmaßnahmen vielfältige Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die beiden Gäste-WCs sind modernisierungsbedürftig. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch übernommen werden.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert:

Durchlauferhitzer EG aus 2022 Badezimmer mit Dusche und Toilette im Erdgeschoss wurde 2013 vollständig erneuert, inkl. Elektro- und Wasserleitungen beide Kinderzimmer im Erdgeschoss wurden renoviert (2013) Heizkörper teilweise erneuert (ca. 2017) Dachfenster erneuert: 2014, 2022, 2024 Rückseite des Hauses Anfang 2000 neu verschiefert und gedämmt

Der Wert der Garage ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattung Ausstattung:

-Gasniedertemperaturtherme (2002)

Warmwasser über Durchlauferhitzer ( Erdgeschoss 2022, DG 2002)
elektrische Rollos
Einbauküche (ca. 1990)
modernes Badezimmer mit Dusche und WC im Erdgeschoss
neue Dachfenster
elektrische Markisen vor und hinterm Haus
große windgeschütze Terrasse
großer trockener Kellerraum
Garage mit elektrischem Tor auf Garagenhof
Abstellraum
1 Gäste-WC mit Dusche (aus Baujahr)
1 Gäste WC mit Waschbecken und Toilette (aus Baujahr)

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hückeswagen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte im Bergischen Land. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Hinweis: Die genaue Objektadresse wird zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht. Gerne teile ich Ihnen die Adresse nach einem persönlichen Telefonat mit.

Vor der Immobilie befinden sich ein Spielplatz. Das beliebte Naherholungsgebiet rund um die Bevertalsperre ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die historische Altstadt von Hückeswagen mit dem Schloss und den charmanten Fachwerkhäusern sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt die Wohnqualität dieser Lage.

Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Kindergärten in Hückeswagen genießen auch über die Stadtgrenzen hinaus einen sehr guten Ruf. Zwei Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein Berufskolleg gewährleisten vor Ort ein vielfältiges Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche. Wie praktisch, dass sich die Schulbushaltestelle für die ortsansässigen Schulen sowie zwei gut erreichbare Bürgerbus-Haltestellen in unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden.

Hückeswagen überzeugt nicht nur durch seine familienfreundliche Infrastruktur, sondern auch als attraktiver Wirtschaftsstandort. Namhafte, teils international tätige Unternehmen prägen das Stadtbild und bieten eine solide Arbeitsplatzbasis direkt vor Ort sowie in der umliegenden Region.

Darüber hinaus verfügt Hückeswagen über ein lebendiges Kulturleben mit überregional bekannten Veranstaltungen. Besonders das traditionelle Altstadtfest zieht jährlich zahlreiche Besucher an und verwandelt die historische Innenstadt in eine attraktive Festkulisse. Ergänzt wird das Angebot durch das Kultur-Haus Zach, das mit Konzerten, Events und kulturellen Highlights ganzjährig das gesellschaftliche Leben bereichert.

Die Immobilie befindet sich in der Schloss-Stadt Hückeswagen im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt im Einzugsbereich der wirtschaftsstarken Regionen des Bergischen Landes und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Anbindung an die umliegenden Städte wie Wermelskirchen, Remscheid, Wipperfürth und Radevormwald. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft sowie die Nähe zu den umliegenden Talsperren bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.

Sonstiges Alle Angaben unseres Immobilien-Angebotes sind vom Eigentümer. Sie wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Bei Interesse händigen wir Ihnen gerne die Unterlagen aus, mit der Bitte diese stets vertraulich zu behandeln.

Objektbeschreibung Dieses solide Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 bietet insgesamt ca. 137 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt in ca. 103 m² Wohnfläche sowie ca. 34 m² wohnungsergänzende Nutzfläche. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre flexible Grundstruktur sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ist individuell gestaltbar und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gleich große Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Das großzügige Wohnzimmer im Untergeschoss überzeugt durch seine angenehme Raumgröße und gute Belichtung und bietet einen direkten Zugang zur windgeschützten Terrasse und zum Garten. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitness- und Wellnessbereich. Alternativ besteht die Möglichkeit, durch eine nachträgliche Genehmigung zusätzlichen offiziellen Wohnraum zu schaffen (genehmigungsfähig laut Auskunft der Stadt Hückeswagen). Eine zusätzliche Gaube könnte weiteren Wohnraum schaffen, hierfür muss mit dem Bauamt Gummersbach Rücksprache gehalten werden, bzw. eine Baugenehmigung eingeholt werden. Das Haus steht auf einem ca. 168 m² großen Grundstück und verfügt über eine Terrasse mit direktem Gartenzugang. Eine Garage befindet sich auf einem nahegelegenen Garagenhof. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Gleichzeitig bieten sich durch Renovierungsmaßnahmen und Modernisierungsmaßnahmen vielfältige Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die beiden Gäste-WCs sind modernisierungsbedürftig. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch übernommen werden. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert: Durchlauferhitzer EG aus 2022 Badezimmer mit Dusche und Toilette im Erdgeschoss wurde 2013 vollständig erneuert, inkl. Elektro- und Wasserleitungen beide Kinderzimmer im Erdgeschoss wurden renoviert (2013) Heizkörper teilweise erneuert (ca. 2017) Dachfenster erneuert: 2014, 2022, 2024 Rückseite des Hauses Anfang 2000 neu verschiefert und gedämmt Der Wert der Garage ist im Kaufpreis inbegriffen. Ausstattung Ausstattung: -Gasniedertemperaturtherme (2002) - Warmwasser über Durchlauferhitzer ( Erdgeschoss 2022, DG 2002) - elektrische Rollos - Einbauküche (ca. 1990) - modernes Badezimmer mit Dusche und WC im Erdgeschoss - neue Dachfenster - elektrische Markisen vor und hinterm Haus - große windgeschütze Terrasse - großer trockener Kellerraum - Garage mit elektrischem Tor auf Garagenhof - Abstellraum - 1 Gäste-WC mit Dusche (aus Baujahr) - 1 Gäste WC mit Waschbecken und Toilette (aus Baujahr) Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hückeswagen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte im Bergischen Land. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Hinweis: Die genaue Objektadresse wird zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht. Gerne teile ich Ihnen die Adresse nach einem persönlichen Telefonat mit. Vor der Immobilie befinden sich ein Spielplatz. Das beliebte Naherholungsgebiet rund um die Bevertalsperre ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die historische Altstadt von Hückeswagen mit dem Schloss und den charmanten Fachwerkhäusern sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt die Wohnqualität dieser Lage. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Kindergärten in Hückeswagen genießen auch über die Stadtgrenzen hinaus einen sehr guten Ruf. Zwei Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein Berufskolleg gewährleisten vor Ort ein vielfältiges Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche. Wie praktisch, dass sich die Schulbushaltestelle für die ortsansässigen Schulen sowie zwei gut erreichbare Bürgerbus-Haltestellen in unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden. Hückeswagen überzeugt nicht nur durch seine familienfreundliche Infrastruktur, sondern auch als attraktiver Wirtschaftsstandort. Namhafte, teils international tätige Unternehmen prägen das Stadtbild und bieten eine solide Arbeitsplatzbasis direkt vor Ort sowie in der umliegenden Region. Darüber hinaus verfügt Hückeswagen über ein lebendiges Kulturleben mit überregional bekannten Veranstaltungen. Besonders das traditionelle Altstadtfest zieht jährlich zahlreiche Besucher an und verwandelt die historische Innenstadt in eine attraktive Festkulisse. Ergänzt wird das Angebot durch das Kultur-Haus Zach, das mit Konzerten, Events und kulturellen Highlights ganzjährig das gesellschaftliche Leben bereichert. Die Immobilie befindet sich in der Schloss-Stadt Hückeswagen im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt im Einzugsbereich der wirtschaftsstarken Regionen des Bergischen Landes und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Anbindung an die umliegenden Städte wie Wermelskirchen, Remscheid, Wipperfürth und Radevormwald. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft sowie die Nähe zu den umliegenden Talsperren bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Sonstiges Alle Angaben unseres Immobilien-Angebotes sind vom Eigentümer. Sie wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Bei Interesse händigen wir Ihnen gerne die Unterlagen aus, mit der Bitte diese stets vertraulich zu behandeln.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Garage, Garten und individuellem Wohnkonzept

Beschreibung

Ausstattung