Helle 3-Zi.-Wohnung mit Einbauküche, Balkon in Pfhm-Oststadt

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

184.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.921 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Anbauhauses einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 17 Einheiten.

Der Zugang erfolgt über das zentrale Treppenhaus und anschließend über einen separaten Laubengang.

Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmern. Die Wohnung wirkt insgesamt hell und freundlich über den gesamten Tagesverlauf.

Der Wohnbereich verfügt über Zugang zu einem großzügigen Balkon.

Die direkt angrenzende Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Ein gemeinsamer Erwerb beider Einheiten ist möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven.

Ausstattung -Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon -Einbauküche vorhanden -Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer flexibel nutzbar -Badezimmer mit Badewanne und Fenster -Separates WC -Weiße Kunststofffenster -Fernwärmeheizung (Anlage aus 2004) -Kellerabteil vorhanden -Gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit fußläufiger Anbindung an die Innenstadt. Die Wege des täglichen Bedarfs lassen sich unkompliziert zu Fuß erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz ist gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Bereiche.

Die Nähe zum Fluss bietet zusätzlichen Freiraum und schafft Möglichkeiten für Aufenthalt im Außenbereich sowie für kurze Wege ins Grüne.

Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Anbauhauses einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 17 Einheiten. Der Zugang erfolgt über das zentrale Treppenhaus und anschließend über einen separaten Laubengang. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmern. Die Wohnung wirkt insgesamt hell und freundlich über den gesamten Tagesverlauf. Der Wohnbereich verfügt über Zugang zu einem großzügigen Balkon. Die direkt angrenzende Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Ein gemeinsamer Erwerb beider Einheiten ist möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven. Ausstattung -Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon -Einbauküche vorhanden -Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer flexibel nutzbar -Badezimmer mit Badewanne und Fenster -Separates WC -Weiße Kunststofffenster -Fernwärmeheizung (Anlage aus 2004) -Kellerabteil vorhanden -Gepflegter Gesamtzustand Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit fußläufiger Anbindung an die Innenstadt. Die Wege des täglichen Bedarfs lassen sich unkompliziert zu Fuß erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz ist gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Bereiche. Die Nähe zum Fluss bietet zusätzlichen Freiraum und schafft Möglichkeiten für Aufenthalt im Außenbereich sowie für kurze Wege ins Grüne. Sonstiges Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé angegebenen Daten, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 184.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.400 €): 787 € / Monat
20% Eigenkapital (36.800 €): 699 € / Monat
30% Eigenkapital (55.200 €): 612 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zi.-Wohnung mit Einbauküche, Balkon in Pfhm-Oststadt

Beschreibung

Ausstattung