Zeitlose 3-Zimmer-Altbauwohnung in beliebter Lage von Wilmersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.955 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung bietet genau diese Perspektive – in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Diese ca. 88 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Hauses in Berlin-Wilmersdorf.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit gut erhaltenen Dielenböden und eröffnet Ihnen die Möglichkeit Ihr neues Zuhause von Anfang an nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Typische Altbaudetails wie hohe Decken und großzügige Raumproportionen bilden die ideale Grundlage, um historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Eigentum statt steigender Miete
Keine Unsicherheit durch Eigenbedarfskündigungen
Kalkulierbare Kosten und langfristige Planungssicherheit
Begehrte Wohnlage in Wilmersdorf

Diese Jugendstilwohnung richtet sich an Menschen, die bewusst entscheiden: für Eigentum, für Substanz, für eine klare Zukunftsperspektive. Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das nicht nur Ihren heutigen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch langfristig Bestand hat.

Vereinbaren Sie gern Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Altbauwohnung.

Ausstattung

Einbauküche
Dielenboden
Balkon
Aufzug
Keller

Lage Zwischen Kurfürstendamm und Grunewald: Wilmersdorf liegt zentral, voller Kultur und Urbanität, zugleich nah an der Natur, am Wannsee und Grunewald. Wilmersdorf ist glamourös und weltoffen, gediegen und mit dem diskreten Charme des alten West-Berlins.

Hier stehen heute die am besten erhaltenen Altbauensembles der Stadt, hier lebt die Pracht der Gründerzeit fort.

Die Fechnerstraße trägt ihren Namen seit 1947, er erinnert an den Wilmersdorfer Maler und Schriftsteller Hanns Fechner. Zuvor hieß sie seit dem Ende des 19. Jahrhunderts Lauenburger Straße, nur während der NS-Zeit wurde sie in Walter-Fischer-Straße umbenannt.

Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz lädt zum Bummeln ein. In der Güntzelstraße reihen sich Gourmetrestaurants an Altberliner Kneipen, Cafés an ausgesuchte Buchläden.

Im Viertel überleben und gedeihen inhaber- geführte Kleidergeschäfte, Galerien, Feinkostläden und Weinhandlungen: Weil sie ihre Stammkundschaft pflegen, und die ihnen die Treue hält. Für Jogger bietet sich der Volkspark Wilmersdorf an: 2,5 Kilometer lang und grün, nur 200 Meter von der Fechnerstraße.

Apropos Park: An sonnigen Wochenenden verwandelt sich der Preußenpark, zu Fuß 10 Minuten von hier, in Deutschlands größten thailändischen Streetfood-Markt. Eine Tradition aus den 1990ern, heute so erfolgreich, dass manche die Grünanlage nur mehr als „Thaipark“ kennen.

Ähnlich beliebt: Das Sommelier-Fest „Weinbrunnen“ am Rüdesheimer Platz. Kulinarisch sind Sie bestens versorgt, sei es für einen kleinen Happen zwischendurch oder das volle Dinner-Programm.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Steigende Mieten, fehlende Planungssicherheit und die Sorge vor einer möglichen Eigenbedarfskündigung lassen viele Menschen neu über ihre Wohnsituation nachdenken. Der Wunsch nach Eigentum, kalkulierbaren Kosten und einem Zuhause mit Zukunft wird immer konkreter. Diese Wohnung bietet genau diese Perspektive – in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Diese ca. 88 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Hauses in Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit gut erhaltenen Dielenböden und eröffnet Ihnen die Möglichkeit Ihr neues Zuhause von Anfang an nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Typische Altbaudetails wie hohe Decken und großzügige Raumproportionen bilden die ideale Grundlage, um historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Eigentum statt steigender Miete - Keine Unsicherheit durch Eigenbedarfskündigungen - Kalkulierbare Kosten und langfristige Planungssicherheit - Begehrte Wohnlage in Wilmersdorf Diese Jugendstilwohnung richtet sich an Menschen, die bewusst entscheiden: für Eigentum, für Substanz, für eine klare Zukunftsperspektive. Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das nicht nur Ihren heutigen Ansprüchen gerecht wird, sondern auch langfristig Bestand hat. Vereinbaren Sie gern Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Altbauwohnung. Ausstattung - Einbauküche - Dielenboden - Balkon - Aufzug - Keller Lage Zwischen Kurfürstendamm und Grunewald: Wilmersdorf liegt zentral, voller Kultur und Urbanität, zugleich nah an der Natur, am Wannsee und Grunewald. Wilmersdorf ist glamourös und weltoffen, gediegen und mit dem diskreten Charme des alten West-Berlins. Hier stehen heute die am besten erhaltenen Altbauensembles der Stadt, hier lebt die Pracht der Gründerzeit fort. Die Fechnerstraße trägt ihren Namen seit 1947, er erinnert an den Wilmersdorfer Maler und Schriftsteller Hanns Fechner. Zuvor hieß sie seit dem Ende des 19. Jahrhunderts Lauenburger Straße, nur während der NS-Zeit wurde sie in Walter-Fischer-Straße umbenannt. Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz lädt zum Bummeln ein. In der Güntzelstraße reihen sich Gourmetrestaurants an Altberliner Kneipen, Cafés an ausgesuchte Buchläden. Im Viertel überleben und gedeihen inhaber- geführte Kleidergeschäfte, Galerien, Feinkostläden und Weinhandlungen: Weil sie ihre Stammkundschaft pflegen, und die ihnen die Treue hält. Für Jogger bietet sich der Volkspark Wilmersdorf an: 2,5 Kilometer lang und grün, nur 200 Meter von der Fechnerstraße. Apropos Park: An sonnigen Wochenenden verwandelt sich der Preußenpark, zu Fuß 10 Minuten von hier, in Deutschlands größten thailändischen Streetfood-Markt. Eine Tradition aus den 1990ern, heute so erfolgreich, dass manche die Grünanlage nur mehr als „Thaipark“ kennen. Ähnlich beliebt: Das Sommelier-Fest „Weinbrunnen“ am Rüdesheimer Platz. Kulinarisch sind Sie bestens versorgt, sei es für einen kleinen Happen zwischendurch oder das volle Dinner-Programm. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 770 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose 3-Zimmer-Altbauwohnung in beliebter Lage von Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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