Moderne Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

33 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.909 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Heimat – oder Ihrer nächsten Kapitalanlage.

Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem bezugsfertigen Topzustand und wartet nur darauf, ihr volles Potenzial zu entfalten. Die Wohnung steht aktuell leer – kein laufendes Mietverhältnis, keine Wartezeit, kein Aufwand: Sie können sofort einziehen oder direkt vermieten. Ob als erstes Eigenheim, als clevere Kapitalanlage oder als Zweitwohnsitz in einer der attraktivsten Mittelstädte der Region – diese Wohnung bietet die perfekte Grundlage.

Das 1994 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr gepflegten und soliden Zustand. Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet verantwortungsvoll: Wartungsverträge für alle technischen Anlagen sind fest etabliert, die Heizungsanlage (Viessmann-Gasheizkessel, 95 kW) wird jährlich gewartet. Kurz gesagt: Hier wurde und wird vorausschauend investiert – das schützt den Wert Ihrer Immobilie langfristig.

Die Wohnanlage wird professionell durch die HEV Hausverwaltung betreut, die für transparente Abrechnungen, geordnete Eigentümerversammlungen und eine reibungslose Verwaltung sorgt.

Ausstattung 1x Außenstellplatz

Lage Bietigheim-Bissingen ist eine attraktive Mittelstadt im Landkreis Ludwigsburg (Baden-Württemberg) mit rund 43.000 Einwohnern. Die Stadt überzeugt durch ihre historische Altstadt, eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Mikrolage – Wörthstraße 5: Ruhige, zentrumsnahe Wohnlage in Bietigheim-Bissingen Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn S4 Stuttgart–Heilbronn, Bahnhof Bietigheim-Bissingen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe Schnelle Erreichbarkeit der A81 (Richtung Stuttgart / Heilbronn) Stuttgart-Zentrum in ca. 30 km Entfernung

Sonstiges Jahresabrechnung 2024: Umlagefähige Kosten pro Monat: 174,22 € Nicht umlagefähige Kosten pro Monat: 36,74 € Rücklage (Erhaltungsrücklage) pro Monat: 12,33 € Gesamtes Hausgeld: 223,28 €

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Heimat – oder Ihrer nächsten Kapitalanlage. Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem bezugsfertigen Topzustand und wartet nur darauf, ihr volles Potenzial zu entfalten. Die Wohnung steht aktuell leer – kein laufendes Mietverhältnis, keine Wartezeit, kein Aufwand: Sie können sofort einziehen oder direkt vermieten. Ob als erstes Eigenheim, als clevere Kapitalanlage oder als Zweitwohnsitz in einer der attraktivsten Mittelstädte der Region – diese Wohnung bietet die perfekte Grundlage. Das 1994 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr gepflegten und soliden Zustand. Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet verantwortungsvoll: Wartungsverträge für alle technischen Anlagen sind fest etabliert, die Heizungsanlage (Viessmann-Gasheizkessel, 95 kW) wird jährlich gewartet. Kurz gesagt: Hier wurde und wird vorausschauend investiert – das schützt den Wert Ihrer Immobilie langfristig. Die Wohnanlage wird professionell durch die HEV Hausverwaltung betreut, die für transparente Abrechnungen, geordnete Eigentümerversammlungen und eine reibungslose Verwaltung sorgt. Ausstattung 1x Außenstellplatz Lage Bietigheim-Bissingen ist eine attraktive Mittelstadt im Landkreis Ludwigsburg (Baden-Württemberg) mit rund 43.000 Einwohnern. Die Stadt überzeugt durch ihre historische Altstadt, eine sehr gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mikrolage – Wörthstraße 5: Ruhige, zentrumsnahe Wohnlage in Bietigheim-Bissingen Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn S4 Stuttgart–Heilbronn, Bahnhof Bietigheim-Bissingen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe Schnelle Erreichbarkeit der A81 (Richtung Stuttgart / Heilbronn) Stuttgart-Zentrum in ca. 30 km Entfernung Sonstiges Jahresabrechnung 2024: Umlagefähige Kosten pro Monat: 174,22 € Nicht umlagefähige Kosten pro Monat: 36,74 € Rücklage (Erhaltungsrücklage) pro Monat: 12,33 € Gesamtes Hausgeld: 223,28 €

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung