Bezugsfrei in Friedrichshain | Kernsanierte 2-Zi. -Wohnung mit Balkon & EBK

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.327 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Eigentumswohnung in begehrter Friedrichshainer Lage

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit ca. 55 m² Wohnfläche, einem ruhigen Balkon zum Innenhof, edlem Parkettboden und einer modernen Einbauküche. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet (Indexmietvertrag) und wird ab Oktober 2026 bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit: Stilvolles Wohnen oder sichere Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.

Ausstattung Keyfacts:

Ca. 55 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof
Wohnung 2022 hochwertig kernsaniert
Bezugsfrei ab Oktober 2026
Gebäude 1994 kernsaniert
Neue Heizungsanlage (2023) & Fassade/Außenanlagen modernisiert (2025)
Hochwertiger Parkettboden, moderne Einbauküche & Kellerabteil
Attraktive Lage im beliebten Berlin-Friedrichshain

Lage Friedrichshain bietet ein lebendiges Wohnumfeld mit urbanem Flair, grünen Rückzugsorten und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Volkspark Friedrichshain lädt zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien ein, während Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten den Alltag angenehm bereichern. Familien profitieren von Kitas, Schulen, Spielplätzen und vielseitigen Freizeitangeboten in gut erreichbarer Nähe. Auch kulturell überzeugt die Umgebung mit Kreativität, Musik, Galerien und einer offenen Nachbarschaft. Historische Gründerzeitarchitektur und die bewegte Entwicklung früherer Arbeiterquartiere prägen den besonderen Charakter. Dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind zentrale Ziele schnell erreichbar. Friedrichshain verbindet damit Komfort, Geschichte und Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Mischung aus Ruhe, Vielfalt und Energie macht die Umgebung besonders attraktiv.

Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Objektbeschreibung Moderne Eigentumswohnung in begehrter Friedrichshainer Lage Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit ca. 55 m² Wohnfläche, einem ruhigen Balkon zum Innenhof, edlem Parkettboden und einer modernen Einbauküche. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet (Indexmietvertrag) und wird ab Oktober 2026 bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit: Stilvolles Wohnen oder sichere Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an. Ausstattung Keyfacts: - Ca. 55 m² Wohnfläche - 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof - Wohnung 2022 hochwertig kernsaniert - Bezugsfrei ab Oktober 2026 - Gebäude 1994 kernsaniert - Neue Heizungsanlage (2023) & Fassade/Außenanlagen modernisiert (2025) - Hochwertiger Parkettboden, moderne Einbauküche & Kellerabteil - Attraktive Lage im beliebten Berlin-Friedrichshain Lage Friedrichshain bietet ein lebendiges Wohnumfeld mit urbanem Flair, grünen Rückzugsorten und hervorragender Infrastruktur. Der nahe Volkspark Friedrichshain lädt zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien ein, während Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten den Alltag angenehm bereichern. Familien profitieren von Kitas, Schulen, Spielplätzen und vielseitigen Freizeitangeboten in gut erreichbarer Nähe. Auch kulturell überzeugt die Umgebung mit Kreativität, Musik, Galerien und einer offenen Nachbarschaft. Historische Gründerzeitarchitektur und die bewegte Entwicklung früherer Arbeiterquartiere prägen den besonderen Charakter. Dank guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind zentrale Ziele schnell erreichbar. Friedrichshain verbindet damit Komfort, Geschichte und Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Mischung aus Ruhe, Vielfalt und Energie macht die Umgebung besonders attraktiv. Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.800 €): 1.488 € / Monat
20% Eigenkapital (69.600 €): 1.322 € / Monat
30% Eigenkapital (104.400 €): 1.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 523 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei in Friedrichshain | Kernsanierte 2-Zi. -Wohnung mit Balkon & EBK

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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