4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Bahnhofsnähe von Kirchheim am Neckar

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74366

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

32.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Kirchheim am Neckar.

Vom Eingangsbereich aus erschließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere, separat begehbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über Tageslicht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gepflegte Ausstattung.

Der Eingangsbereich, Flur, Wohn- und Essbereich sowie Küche und Badezimmer sind mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet, die ein zeitloses Erscheinungsbild vermitteln. In den Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.

Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2019 modernisiert wurde.

Ein separater Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Hausmeisterservice sorgt für die laufende Betreuung und Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und hervorragend erreichbarer Lage von Kirchheim am Neckar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Kirchheim (Neckar) liegt nur wenige Schritte entfernt und ist in weniger als einer Minute fußläufig erreichbar.

Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn und Neckarsulm – ideal für Pendler und alle, die eine direkte Anbindung an die regionale Infrastruktur schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnlage verbindet damit die Vorteile urbaner Nähe mit einem ruhigen, gewachsenen Umfeld.

Kirchheim am Neckar bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten entlang des Neckars, schöne Spazier- und Radwege sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Die gute Anbindung an die A81 ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins telefonisch in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer Anfrage eine Telefonnummer, unter der wir Sie sicher erreichen können.

Objektbeschreibung Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Kirchheim am Neckar. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere, separat begehbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über Tageslicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gepflegte Ausstattung. Der Eingangsbereich, Flur, Wohn- und Essbereich sowie Küche und Badezimmer sind mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet, die ein zeitloses Erscheinungsbild vermitteln. In den Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2019 modernisiert wurde. Ein separater Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Hausmeisterservice sorgt für die laufende Betreuung und Pflege der gemeinschaftlichen Anlagen. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und hervorragend erreichbarer Lage von Kirchheim am Neckar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Kirchheim (Neckar) liegt nur wenige Schritte entfernt und ist in weniger als einer Minute fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn und Neckarsulm – ideal für Pendler und alle, die eine direkte Anbindung an die regionale Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnlage verbindet damit die Vorteile urbaner Nähe mit einem ruhigen, gewachsenen Umfeld. Kirchheim am Neckar bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten entlang des Neckars, schöne Spazier- und Radwege sowie eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Die gute Anbindung an die A81 ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins telefonisch in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer Anfrage eine Telefonnummer, unter der wir Sie sicher erreichen können.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 598 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Bahnhofsnähe von Kirchheim am Neckar

Beschreibung

Ausstattung