Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wilmersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

249.500 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.892 €

pro m²

Beschreibung

Nach Auszug des derzeitigen Mieters bietet die notwendige umfassende Renovierung die ideale Möglichkeit, eine komfortable und moderne Eigentumswohnung mitten in der City zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage zu gestalten.

Auf ca. 51 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine kompakte und zugleich äußerst funktionale Raumaufteilung. Die separate Wohnküche lädt zum entspannten Frühstück ein und bietet zugleich ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für gute Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Jahre 2019 wurden umfassende Strangsanierungsmaßnahmen mit Erneuerung der Zufluss- und Fallleitungen im Objekt ausgeführt.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ob als klassische Wohnlösung für Singles oder Paare, als Home-Office oder auch ideal für eine Wohngemeinschaft. Zusätzlich steht den Bewohnern ein schöner Garten im Innenhof zur Verfügung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Wohngegend, gepaart mit einer kompakten Raumaufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Eine seltene Gelegenheit, eine ruhige und flexibel nutzbare Eigentumswohnung in einer der schönsten Lagen Berlins zu erwerben.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale

Ca. 51 m² Wohnfläche
Bezugsfrei zum 01.07.2027
Hochwertige Wohngegend
2 Zimmer
Wohnküche
Tagesbelichtete Bad
Kellerabteil
Begrünter Hof
Unverbauter Blick über Berlin

Lage Die Sächsische Straße befindet sich in begehrter Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen aus.

Der nahegelegene Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität. Gleichzeitig bieten der Volkspark Wilmersdorf sowie weitere Grünanlagen ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch die Stadtautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Berliner Straße und Blissestraße mit Anschluss an die Linien U7 und U9.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Attraktivität dieser zentralen Wohnlage.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Sie sind an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über die Kontaktfunktion im Onlineportal entgegen nehmen können. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos und Grundrissen.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hier um ein Kaufpreisangebot handelt und der Preis sich je Nachfrage verändern kann.

Die Finanzierungsspezialisten stehen für einen kostenfreien Bonitäts-Check gerne zur Verfügung und unterbreiten Ihnen bei Interesse auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Finanzierungsspezialisten her um ein kostenloses und unverbindliches Käuferzertifikat erstellen zu lassen.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei zwischenzeitlichem Verkauf. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt und kann zum Provisionsanspruch führen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mihaela Dulic Selbstständige Immobilienberaterin Gloedenpfad 9 13627 Berlin E-Mail: mihaela.dulic@db.com Telefon: 0176 31246081

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.charlottenburg-wilmersdorf.de Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin

Objektbeschreibung Diese attraktive, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Wilmersdorf – unweit des Kurfürstendamms sowie des beliebten Volksparks Wilmersdorf. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet zugleich urbanes Leben sowie eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ganz nebenbei wird der tägliche Weg in die Wohnung zum kleinen Fitnessprogramm da kein Aufzug im Objekt vorhanden ist. Nach Auszug des derzeitigen Mieters bietet die notwendige umfassende Renovierung die ideale Möglichkeit, eine komfortable und moderne Eigentumswohnung mitten in der City zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage zu gestalten. Auf ca. 51 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine kompakte und zugleich äußerst funktionale Raumaufteilung. Die separate Wohnküche lädt zum entspannten Frühstück ein und bietet zugleich ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für gute Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Jahre 2019 wurden umfassende Strangsanierungsmaßnahmen mit Erneuerung der Zufluss- und Fallleitungen im Objekt ausgeführt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ob als klassische Wohnlösung für Singles oder Paare, als Home-Office oder auch ideal für eine Wohngemeinschaft. Zusätzlich steht den Bewohnern ein schöner Garten im Innenhof zur Verfügung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Wohngegend, gepaart mit einer kompakten Raumaufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Eine seltene Gelegenheit, eine ruhige und flexibel nutzbare Eigentumswohnung in einer der schönsten Lagen Berlins zu erwerben. Ausstattung Ausstattungsmerkmale * Ca. 51 m² Wohnfläche * Bezugsfrei zum 01.07.2027 * Hochwertige Wohngegend * 2 Zimmer * Wohnküche * Tagesbelichtete Bad * Kellerabteil * Begrünter Hof * Unverbauter Blick über Berlin Lage Die Sächsische Straße befindet sich in begehrter Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen aus. Der nahegelegene Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität. Gleichzeitig bieten der Volkspark Wilmersdorf sowie weitere Grünanlagen ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch die Stadtautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen Berliner Straße und Blissestraße mit Anschluss an die Linien U7 und U9. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Attraktivität dieser zentralen Wohnlage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbanem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Sie sind an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über die Kontaktfunktion im Onlineportal entgegen nehmen können. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos und Grundrissen. Wir weisen darauf hin, dass es sich hier um ein Kaufpreisangebot handelt und der Preis sich je Nachfrage verändern kann. Die Finanzierungsspezialisten stehen für einen kostenfreien Bonitäts-Check gerne zur Verfügung und unterbreiten Ihnen bei Interesse auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Finanzierungsspezialisten her um ein kostenloses und unverbindliches Käuferzertifikat erstellen zu lassen. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei zwischenzeitlichem Verkauf. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt und kann zum Provisionsanspruch führen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mihaela Dulic Selbstständige Immobilienberaterin Gloedenpfad 9 13627 Berlin E-Mail: mihaela.dulic@db.com Telefon: 0176 31246081 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.charlottenburg-wilmersdorf.de Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2027

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.950 €): 1.067 € / Monat
20% Eigenkapital (49.900 €): 948 € / Monat
30% Eigenkapital (74.850 €): 830 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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