Traumhafte 180qm Wohn-Nutzfläche am Spreeufer
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10553
Kaufpreis
997.500 €
5
Zimmer
1
Bad
180 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
5.542 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Charmante Altbau Eigentumswohnung mit circa 180 qm Wohn-und Nutzfläche in begehrter zentraler Lage im Bezirk Berlin-Mitte, Nähe Charlottenburg.
Die Wohnung überzeugt durch Ihren klassischen Altbaustil mit großzügigen Räumen, die ein einzigartiges Wohngefühl vermitteln. Die insgesamt 3 Balkone eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne kombiniert mit einem wunderschönen Blick auf die Spree.
Hohe Decken, stilvolle Stuckdetails, ein moderner Echtholzkamin und lichtdurchflutete Zimmer durch große Fensterflächen und Balkontüren zum sonnigen Spree Ufer schaffen eine besondere Atmosphäre zwischen urbanen Leben und ruhiger Rückzugsoase. Die Kombination aus einer circa 100qm Wohnfläche im 4. OG mit historischem Altbaucharakter und einer grosszügigen circa 80qm Nutzfläche im Dachgeschossbereich des 5.OG, die ein modernes Loft-Feeling vermittelt mit 8 beeindruckenden 2.50m hohen Panorama Fenstern, welche für ein einzigartiges Raumgefühl und Atelierflair sorgen, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Eine Möglichkeit für alle, die urbanes Wohnen in der Hauptstadt, schöne Architektur und aussergewöhnliche Räume in Berlin suchen und ideal, um das Berliner City Lebensgefühl mit Ruhe, Natur und gleichzeitig zentraler Lage zu verbinden.
Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung individuell und mit Vorab-Vorlage eines geeigneten Finanzierungs- oder Bonitätsnachweises.
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das Gebäude wurde in den letzten 5 Jahren umfassend modernisiert, Dachdeckung, Dämmung, Dachstuhl und Schornsteine sind erneuert, Fassade wurde saniert und in hellgrau neu gestrichen, Sanierung aller Balkone des Hauses. Die Fenster dieser Wohnung sind ausgestattet mit 3-fach Verglasung und langlebigen Kunststoff Rahmen. Markisen an den Balkonen erneuert. Das Treppenhaus und die Wohnungstüren wurden saniert, hellgrau gestrichen und ein roter Teppich neu verlegt. Briefkästen sind ebenfalls neu. Der Innenhof wird aktuell geplant und soll ebenfalls zeitnah neu gestaltet werden. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Lage
Trotz der ruhigen und grünen Umgebung befindet sich die Wohnung in absolut zentraler Lage. Der Kurfürstendamm, der große Tiergarten, das Brandenburger Tor sowie der Berliner Hauptbahnhof sind jeweils in einem Radius von 4 km gelegen. Bus, U-Bahn und S-Bahn Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der wichtigsten Berliner Hotspots.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 997.500 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.750 €)
- 4.264 € / Monat
- 20% Eigenkapital (199.500 €)
- 3.791 € / Monat
- 30% Eigenkapital (299.250 €)
- 3.317 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.386 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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