Freistehender Bungalow mit Außenpool auf traumhaftem Sonnengrundstück – Wohnen mit Ruhe, Privats

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61169

Kaufpreis

869.000 €

Zimmer

Bäder

21 m²

Wohnfläche

41.381 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet das rund 137 m² große Erdgeschoss, das mit seiner durchdachten Aufteilung und den hellen Wohnbereichen überzeugt. Im Zuge einer Erweiterung vor rund zehn Jahren wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der dem Haus noch mehr Großzügigkeit verleiht. Hier befindet sich auch die hochwertige, im Jahr 2016 installierte Einbauküche, die offen in den Ess- und Wohnbereich integriert wurde. Die gelungene Verbindung der Räume schafft eine moderne, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt des Hauses.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Der Außenbereich präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die großzügigen Freiflächen umgeben das Haus auf allen Seiten und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein.

Ein besonderes Highlight ist der große, voll funktionsfähige Außenpool, der an warmen Sommertagen für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt und insbesondere Familien begeistern wird. Ergänzt wird das attraktive Freizeitangebot durch ein separates Saunahaus im Garten.

Aufgrund der Hanglage bietet das Untergeschoss weit mehr als klassische Nebenflächen. Hier befinden sich weitere gut nutzbare Räume, ein Badezimmer sowie der Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse. Darüber hinaus sind die Haustechnik sowie die energieeffiziente Pelletheizung aus dem Jahr 2009 im Untergeschoss untergebracht.

Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich gepflegt, modernisiert und instand gehalten. Fenster, Bodenbeläge, Elektroverteilung und zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale wurden sukzessive erneuert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Lediglich eines der Badezimmer bietet dem neuen Eigentümer noch Potenzial zur individuellen Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Ruhe und Diskretion, die dieses Anwesen bietet. Trotz der angenehmen Wohnlage profitieren Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung. Der S-Bahn-Anschluss in Friedberg-Bruchenbrücken ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Frankfurt und macht die Immobilie auch für Pendler äußerst attraktiv.

Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen – mit einem Garten, der seinesgleichen sucht, und einem Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistern wird.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Solar-Anlage
Gartenhaus / Gerätehaus
Eingezäuntes Grundstück
pflegeleicht angelegter Garten
Sauna
Freistehender Bungalow in ruhiger Wohnlage
Großzügiges Grundstück mit 1.139 m²
Ca. 207 m² Wohnfläche
Außenpool mit Urlaubsflair im eigenen Garten
Kaum einsehbares Grundstück mit hoher Privatsphäre
Großzügige Freiflächen rund um das Haus
Moderne offene Wohnraumgestaltung
Perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationennutzung
Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016
Direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse
Separates Saunahaus im Garten
Weitere Zimmer und Bad im Untergeschoss
Zusätzliche Terrasse durch die Hanglage
Laufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert
Sehr gepflegte Gartenanlage mit hoher Privatsphäre
Ruhige und diskrete Wohnatmosphäre
Familienfreundliches Umfeld
S-Bahn-Anschluss Bruchenbrücken in kurzer Entfernung
Gute Anbindung an Friedberg, Bad Vilbel und Frankfurt
Sofort bezugsbereiter Gesamtzustand

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und besonders ruhigen Wohngebiet des Friedberger Stadtteils Bruchenbrücken. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre bietet. Bruchenbrücken verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders Familien schätzen die ruhige Wohnatmosphäre, die zahlreichen Grünflächen sowie die kurzen Wege in die umliegenden Naherholungsgebiete. Ein besonderer Standortvorteil ist der nahegelegene S-Bahn-Anschluss Friedberg-Bruchenbrücken. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Friedberg, Bad Vilbel und Frankfurt am Main, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler hervorragend eignet. Über die Bundesstraßen B3 und B455 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind zudem das gesamte Rhein-Main-Gebiet und der Frankfurter Flughafen bequem erreichbar. Das Haus selbst liegt in einer verkehrsarmen Anwohnerstraße und profitiert von einer außergewöhnlich ruhigen Wohnsituation. Der großzügige Garten mit seiner dichten Begrünung schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und lässt kaum vermuten, dass sich die Vorzüge der Stadt und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nur wenige Minuten entfernt befinden. Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das Ruhe, Diskretion und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Marktwert seriös und realistisch und entwickeln eine individuell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie, um die Vermittlungschancen optimal zu nutzen. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und auch darüber hinaus begleiten wir Sie zuverlässig und persönlich. Profitieren Sie von unserem überregionalen Netzwerk sowie einem breit aufgestellten Kundenstamm, um Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung, ausgenommen bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung gestattet.

Bei Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten jederzeit mit kompetenter Beratung zur Seite.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Feser Selbstständiger Immobilienberater Schweinfurter Weg 22 60599 Frankfurt am Main E-Mail: simon-vincent.feser@db.com Telefon: 0170 9935152

Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main Internet: https://frankfurt.de/ Anschrift: Römerberg 23, 60311 Frankfurt am Main

Objektbeschreibung Dieser außergewöhnliche freistehende Bungalow vereint großzügiges Wohnen, einen liebevoll angelegten Garten und eine ruhige Wohnlage zu einem seltenen Gesamtpaket. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.139 m² bietet die Immobilie rund 207 m² Wohn- und Nutzfläche sowie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das Herzstück des Hauses bildet das rund 137 m² große Erdgeschoss, das mit seiner durchdachten Aufteilung und den hellen Wohnbereichen überzeugt. Im Zuge einer Erweiterung vor rund zehn Jahren wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der dem Haus noch mehr Großzügigkeit verleiht. Hier befindet sich auch die hochwertige, im Jahr 2016 installierte Einbauküche, die offen in den Ess- und Wohnbereich integriert wurde. Die gelungene Verbindung der Räume schafft eine moderne, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Der Außenbereich präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die großzügigen Freiflächen umgeben das Haus auf allen Seiten und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist der große, voll funktionsfähige Außenpool, der an warmen Sommertagen für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt und insbesondere Familien begeistern wird. Ergänzt wird das attraktive Freizeitangebot durch ein separates Saunahaus im Garten. Aufgrund der Hanglage bietet das Untergeschoss weit mehr als klassische Nebenflächen. Hier befinden sich weitere gut nutzbare Räume, ein Badezimmer sowie der Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse. Darüber hinaus sind die Haustechnik sowie die energieeffiziente Pelletheizung aus dem Jahr 2009 im Untergeschoss untergebracht. Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich gepflegt, modernisiert und instand gehalten. Fenster, Bodenbeläge, Elektroverteilung und zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale wurden sukzessive erneuert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Lediglich eines der Badezimmer bietet dem neuen Eigentümer noch Potenzial zur individuellen Modernisierung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Ruhe und Diskretion, die dieses Anwesen bietet. Trotz der angenehmen Wohnlage profitieren Sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung. Der S-Bahn-Anschluss in Friedberg-Bruchenbrücken ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Frankfurt und macht die Immobilie auch für Pendler äußerst attraktiv. Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen – mit einem Garten, der seinesgleichen sucht, und einem Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistern wird. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Solar-Anlage - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten - Sauna - Freistehender Bungalow in ruhiger Wohnlage - Großzügiges Grundstück mit 1.139 m² - Ca. 207 m² Wohnfläche - Außenpool mit Urlaubsflair im eigenen Garten - Kaum einsehbares Grundstück mit hoher Privatsphäre - Großzügige Freiflächen rund um das Haus - Moderne offene Wohnraumgestaltung - Perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationennutzung - Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 - Direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse - Separates Saunahaus im Garten - Weitere Zimmer und Bad im Untergeschoss - Zusätzliche Terrasse durch die Hanglage - Laufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert - Sehr gepflegte Gartenanlage mit hoher Privatsphäre - Ruhige und diskrete Wohnatmosphäre - Familienfreundliches Umfeld - S-Bahn-Anschluss Bruchenbrücken in kurzer Entfernung - Gute Anbindung an Friedberg, Bad Vilbel und Frankfurt - Sofort bezugsbereiter Gesamtzustand Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und besonders ruhigen Wohngebiet des Friedberger Stadtteils Bruchenbrücken. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre bietet. Bruchenbrücken verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders Familien schätzen die ruhige Wohnatmosphäre, die zahlreichen Grünflächen sowie die kurzen Wege in die umliegenden Naherholungsgebiete. Ein besonderer Standortvorteil ist der nahegelegene S-Bahn-Anschluss Friedberg-Bruchenbrücken. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Friedberg, Bad Vilbel und Frankfurt am Main, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler hervorragend eignet. Über die Bundesstraßen B3 und B455 sowie die nahegelegene Autobahn A5 sind zudem das gesamte Rhein-Main-Gebiet und der Frankfurter Flughafen bequem erreichbar. Das Haus selbst liegt in einer verkehrsarmen Anwohnerstraße und profitiert von einer außergewöhnlich ruhigen Wohnsituation. Der großzügige Garten mit seiner dichten Begrünung schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und lässt kaum vermuten, dass sich die Vorzüge der Stadt und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung nur wenige Minuten entfernt befinden. Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das Ruhe, Diskretion und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Marktwert seriös und realistisch und entwickeln eine individuell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie, um die Vermittlungschancen optimal zu nutzen. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und auch darüber hinaus begleiten wir Sie zuverlässig und persönlich. Profitieren Sie von unserem überregionalen Netzwerk sowie einem breit aufgestellten Kundenstamm, um Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung, ausgenommen bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung gestattet. Bei Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten jederzeit mit kompetenter Beratung zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Feser Selbstständiger Immobilienberater Schweinfurter Weg 22 60599 Frankfurt am Main E-Mail: simon-vincent.feser@db.com Telefon: 0170 9935152 Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main Internet: https://frankfurt.de/ Anschrift: Römerberg 23, 60311 Frankfurt am Main

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 869.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 08.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 21 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: G
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.900 €): 3.715 € / Monat
20% Eigenkapital (173.800 €): 3.302 € / Monat
30% Eigenkapital (260.700 €): 2.889 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 2.026 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehender Bungalow mit Außenpool auf traumhaftem Sonnengrundstück – Wohnen mit Ruhe, Privats

Beschreibung

Ausstattung