Attraktive Kapitalanlage in Köpenick mit stabilen, langfristigen Mieteinnahmen. Ideal für Investoren

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12459

Kaufpreis

141.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.065 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 4.140 € pro Jahr, was einer Bruttomiete von 5.820 € entspricht. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Sie als Käufer von sofortigen und planbaren Mieteinnahmen – eine äußerst attraktive Perspektive für Ihre Kapitalanlage.

Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, veröffentlichen wir derzeit keine Innenaufnahmen. Bei ernsthaftem Interesse stehen wir Ihnen jedoch gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen und Details zur Wohnung zu präsentieren und Ihnen die Möglichkeit zu geben, sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren! Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem nächsten Schritt in die Welt der Immobilien zu helfen.

Energieausweis ist beauftragt.

Ausstattung Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 46 m², die durch ihren durchdachten Grundriss und die ansprechende Raumgestaltung besticht. In einer begehrten Obergeschoss-Lage gelegen, vereint dieses im Jahr 1935 erbaute Altbaugebäude den zeitlosen Charakter seiner Epoche mit modernem Wohnkomfort. Das gepflegte Treppenhaus und der stilvolle Dielenboden im Flur tragen zur historischen Atmosphäre bei und schaffen einen einladenden ersten Eindruck.

Die Wohnung selbst bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das eine warme und freundliche Atmosphäre ausstrahlt, sowie ein ruhiges Schlafzimmer, das zu erholsamen Stunden einlädt. Das funktionale Badezimmer verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten und rundet das Raumangebot ab. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.

Diese Immobilie ist ideal für Singles oder Paare, die den besonderen Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und gleichzeitig Wert auf eine praktische Raumgestaltung legen. Neben der hervorragenden Wohnqualität stellt dieses Objekt auch eine wertstabile Investition in einer gesuchten Lage dar. Nutzen Sie die Chance, in diesem attraktiven Wohnumfeld zu leben und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern!

Lage Entdecken Sie diese charmante Wohnung im begehrten Berliner Bezirk Treptow-Köpenick – einer der attraktivsten Wohnlagen im Südosten der Hauptstadt. Der Stadtteil Köpenick vereint urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität und bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Köpenick besticht durch seine historische Bausubstanz, weitläufigen Grünanlagen und die unmittelbare Nähe zu den malerischen Gewässern der Spree, Dahme sowie zahlreicher Seen. Diese idyllische Umgebung fördert ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das von vielen geschätzt wird.

Die ausgezeichnete Infrastruktur des Bezirks umfasst vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot, das keine Wünsche offenlässt. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz, was die Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Umlands erheblich erleichtert.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort hat in den letzten Jahren zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum geführt. Köpenick ist somit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Option. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebenswerten Gemeinschaft zu werden!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1935. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² kombiniert diese Immobilie den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 4.140 € pro Jahr, was einer Bruttomiete von 5.820 € entspricht. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Sie als Käufer von sofortigen und planbaren Mieteinnahmen – eine äußerst attraktive Perspektive für Ihre Kapitalanlage. Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, veröffentlichen wir derzeit keine Innenaufnahmen. Bei ernsthaftem Interesse stehen wir Ihnen jedoch gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen und Details zur Wohnung zu präsentieren und Ihnen die Möglichkeit zu geben, sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren! Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem nächsten Schritt in die Welt der Immobilien zu helfen. Energieausweis ist beauftragt. Ausstattung Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 46 m², die durch ihren durchdachten Grundriss und die ansprechende Raumgestaltung besticht. In einer begehrten Obergeschoss-Lage gelegen, vereint dieses im Jahr 1935 erbaute Altbaugebäude den zeitlosen Charakter seiner Epoche mit modernem Wohnkomfort. Das gepflegte Treppenhaus und der stilvolle Dielenboden im Flur tragen zur historischen Atmosphäre bei und schaffen einen einladenden ersten Eindruck. Die Wohnung selbst bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das eine warme und freundliche Atmosphäre ausstrahlt, sowie ein ruhiges Schlafzimmer, das zu erholsamen Stunden einlädt. Das funktionale Badezimmer verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten und rundet das Raumangebot ab. Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Diese Immobilie ist ideal für Singles oder Paare, die den besonderen Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und gleichzeitig Wert auf eine praktische Raumgestaltung legen. Neben der hervorragenden Wohnqualität stellt dieses Objekt auch eine wertstabile Investition in einer gesuchten Lage dar. Nutzen Sie die Chance, in diesem attraktiven Wohnumfeld zu leben und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern! Lage Entdecken Sie diese charmante Wohnung im begehrten Berliner Bezirk Treptow-Köpenick – einer der attraktivsten Wohnlagen im Südosten der Hauptstadt. Der Stadtteil Köpenick vereint urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität und bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Köpenick besticht durch seine historische Bausubstanz, weitläufigen Grünanlagen und die unmittelbare Nähe zu den malerischen Gewässern der Spree, Dahme sowie zahlreicher Seen. Diese idyllische Umgebung fördert ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das von vielen geschätzt wird. Die ausgezeichnete Infrastruktur des Bezirks umfasst vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot, das keine Wünsche offenlässt. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz, was die Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Umlands erheblich erleichtert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort hat in den letzten Jahren zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum geführt. Köpenick ist somit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Option. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebenswerten Gemeinschaft zu werden! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Mittenwalde, Rathausstraße 8, 15749 Mittenwalde Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 141.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.100 €): 603 € / Monat
20% Eigenkapital (28.200 €): 536 € / Monat
30% Eigenkapital (42.300 €): 469 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage in Köpenick mit stabilen, langfristigen Mieteinnahmen. Ideal für Investoren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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