Exklusives Dachgeschoss mit 5 Zimmern, Galerie und Terrasse - familiengerecht und modern

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

1.388.200 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

8.899 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern – Erstbezug nach hochwertiger Dachgeschossmodernisierung im historischen Altbau

Das Objekt vereint den Charme eines gepflegten Altbaus mit dem Komfort modernen Wohnens. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wird das Dachgeschoss dieses gepflegten Altbauensembles aus der Jahrhundertwende derzeit modernisiert und neu gestaltet. Dabei entstehen exklusive Wohnungen, die den Charme der Altbausubstanz mit den Vorteilen zeitgemäßen Wohnkomforts verbinden und höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Die hier angebotene 5-Zimmer-Wohnung mit Galerie und zwei Terrassen ist Teil dieser Modernisierung und bietet hochwertig ausgestattete Räume mit viel Licht, durchdachten Grundrissen und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Großzügige Dachflächenfenster sorgen für ein helles Ambiente, während der Aufzug den Zugang zum neuen Geschoss erleichtert.

Das Gemeinschaftseigentum wird im Zuge der Modernisierung instandgesetzt. Der begrünte Innenhof steht den Bewohnern künftig als ruhige Rückzugsfläche zur Verfügung. Die gelungene Kombination aus ruhiger, zentraler Lage und hochwertiger Ausstattung macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung Moderne 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und zwei Terrassen – im Neubaucharakter

Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung entsteht derzeit im Rahmen der aktuellen Dachgeschossmodernisierung in der Kavalierstraße. Auf ca. 155,98 m² Gesamtfläche bietet die Wohnung über zwei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht und einem offenen, modernen Wohngefühl.

Durch die Neugestaltung des Dachgeschosses wurde ein neues Wohnniveau innerhalb des Bestandsgebäudes geschaffen – ohne den historischen Charakter des Hauses zu verlieren.

Die Wohnung bietet:

• Helles, offenes Wohnkonzept mit luftiger Raumhöhe • Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung • Moderne Sanitärausstattung • Galerie (ca. 7 m²) als Arbeitsbereich • Ruhige, zentrale Lage in Berlin-Pankow

Die Terrassen bieten sonnige Rückzugsmöglichkeiten, während die Galerie über eine Treppe erreichbar ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft. Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die den Komfort einer vollumfänglich modernisierten Dachgeschosswohnung mit dem Flair eines historischen Hauses verbinden möchten.

Lage Die Kavalierstraße liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Berlin-Pankow, einem der beliebtesten Wohnbezirke der Hauptstadt. Die verkehrsberuhigte Sackgasse schafft eine entspannte und familienfreundliche Wohnatmosphäre – und das bei hervorragender Anbindung an das Berliner Zentrum. Die Umgebung kombiniert charmante Altbaustrukturen mit urbanem Flair und guter Infrastruktur.

Das charmante Altbauensemble aus dem Jahr 1906 wird aktuell im Dachbereich modernisiert, um neuen Wohnraum mit hoher Qualität zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort mit klassischer Altbausubstanz zu verbinden.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Rathaus-Center Pankow mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomie. Weitere kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants runden die Nahversorgung perfekt ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien M1 und 50 sowie der S- und U-Bahnhof Pankow sind fußläufig schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Sonstiges Das Angebot ist provisionspflichtig.

Bei weiteren Fragen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Dies ist ein Kooperationsangebot der ANTURAS AG Schweiz und der JURAG Haus- und Immobilienverwaltungs GmbH & Co. KG Berlin.

Weitere Informationen finden Sie auf http://www.anturas.ch/ sowie auf https://www.jurag-hausverwaltung.de/

Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern – Erstbezug nach hochwertiger Dachgeschossmodernisierung im historischen Altbau Das Objekt vereint den Charme eines gepflegten Altbaus mit dem Komfort modernen Wohnens. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wird das Dachgeschoss dieses gepflegten Altbauensembles aus der Jahrhundertwende derzeit modernisiert und neu gestaltet. Dabei entstehen exklusive Wohnungen, die den Charme der Altbausubstanz mit den Vorteilen zeitgemäßen Wohnkomforts verbinden und höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die hier angebotene 5-Zimmer-Wohnung mit Galerie und zwei Terrassen ist Teil dieser Modernisierung und bietet hochwertig ausgestattete Räume mit viel Licht, durchdachten Grundrissen und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Großzügige Dachflächenfenster sorgen für ein helles Ambiente, während der Aufzug den Zugang zum neuen Geschoss erleichtert. Das Gemeinschaftseigentum wird im Zuge der Modernisierung instandgesetzt. Der begrünte Innenhof steht den Bewohnern künftig als ruhige Rückzugsfläche zur Verfügung. Die gelungene Kombination aus ruhiger, zentraler Lage und hochwertiger Ausstattung macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ausstattung Moderne 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie und zwei Terrassen – im Neubaucharakter Diese charmante 5-Zimmer-Wohnung entsteht derzeit im Rahmen der aktuellen Dachgeschossmodernisierung in der Kavalierstraße. Auf ca. 155,98 m² Gesamtfläche bietet die Wohnung über zwei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht und einem offenen, modernen Wohngefühl. Durch die Neugestaltung des Dachgeschosses wurde ein neues Wohnniveau innerhalb des Bestandsgebäudes geschaffen – ohne den historischen Charakter des Hauses zu verlieren. Die Wohnung bietet: • Helles, offenes Wohnkonzept mit luftiger Raumhöhe • Dachterrasse mit südlicher Ausrichtung • Moderne Sanitärausstattung • Galerie (ca. 7 m²) als Arbeitsbereich • Ruhige, zentrale Lage in Berlin-Pankow Die Terrassen bieten sonnige Rückzugsmöglichkeiten, während die Galerie über eine Treppe erreichbar ist und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft. Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die den Komfort einer vollumfänglich modernisierten Dachgeschosswohnung mit dem Flair eines historischen Hauses verbinden möchten. Lage Die Kavalierstraße liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Berlin-Pankow, einem der beliebtesten Wohnbezirke der Hauptstadt. Die verkehrsberuhigte Sackgasse schafft eine entspannte und familienfreundliche Wohnatmosphäre – und das bei hervorragender Anbindung an das Berliner Zentrum. Die Umgebung kombiniert charmante Altbaustrukturen mit urbanem Flair und guter Infrastruktur. Das charmante Altbauensemble aus dem Jahr 1906 wird aktuell im Dachbereich modernisiert, um neuen Wohnraum mit hoher Qualität zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort mit klassischer Altbausubstanz zu verbinden. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Rathaus-Center Pankow mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomie. Weitere kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants runden die Nahversorgung perfekt ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien M1 und 50 sowie der S- und U-Bahnhof Pankow sind fußläufig schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Sonstiges Das Angebot ist provisionspflichtig. Bei weiteren Fragen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Dies ist ein Kooperationsangebot der ANTURAS AG Schweiz und der JURAG Haus- und Immobilienverwaltungs GmbH & Co. KG Berlin. Weitere Informationen finden Sie auf http://www.anturas.ch/ sowie auf https://www.jurag-hausverwaltung.de/

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.388.200 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (138.820 €): 5.935 € / Monat
20% Eigenkapital (277.640 €): 5.275 € / Monat
30% Eigenkapital (416.460 €): 4.616 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.612 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Dachgeschoss mit 5 Zimmern, Galerie und Terrasse - familiengerecht und modern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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