Florstadt: Exklusives Neubau-Einfamilienhaus inkl. Grundstück mit ca. 120 m² Wohnfläche nach DIN 277

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61197

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

41.583 €

pro m²

Beschreibung

Die Netto-Raumfläche von ca. 120 m² nach DIN 277 verteilt sich harmonisch auf zwei Ebenen und überzeugt durch ein intelligentes Raumkonzept. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die offene Gestaltung kann flexibel variiert und individuell an Ihre Wünsche angepasst werden.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen, Essen im Freien oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Der angrenzende Garten bietet auf dem großzügigen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Das Erdgeschoss wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt, das sowohl im Alltag als auch bei Besuch für zusätzlichen Komfort sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzend besteht die Möglichkeit, ein Ankleidezimmer oder ein separates Büro zu realisieren. Das modern geplante Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster, das für natürliche Belichtung und optimale Belüftung sorgt.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, funktionale Architektur und eine attraktive Lage in Florstadt – ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpasst und Raum für Zukunft schafft.

Ausstattung

Bei den Bildern handelt es sich um eine Visualisierung
Zwei KFZ-Stellplätze für je 7.500€
Massivbauweise in Porenbeton mit 24 cm Mauerwerk
Mehrsparten Hausanschluss
Röhrenspan Innentüren mit CPL Oberflächen in verschiedenen Farben
Dreifachverglaste Kunststofffensterelemente Standardfarbe Innen/Außen weiß
Innenfensterbänke aus Werzalit
Stahlwangentreppe mit Buche Stufen
WC und Waschtisch Serie Eurovit oder gleichwertig
Brause- und Badewanne Vigour oder gleichwertig
Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
Armarturen Alpha & Ideal Rain oder gleichwertig
Fliesen im Bad und Gäste-WCgemäß Bauleistungsbeschreibung im Wert von 30,00€ je m²
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 180 Liter Trinkwasserspeicher und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
1 frostsichere Außenzapfstelle
Weitere Ausstattungen im Rahmen der Bemusterung

Lage Dieses Einfamilienhaus wird im Florstädter Stadtteil Stammheim erbaut. Die Gemeinde Florstadt ist über Busverbindung an Friedberg angeschlossen. Von Friedberg gibt es alle 20 min eine S- Bahn Verbindung nach Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort umfangreich verfügbar, ebenso Kindergärten und Schule. In der Karl Weigand Schule sind als Schulform die Grundschule, Förderstufe, Hauptschule und Realschule integriert.

Objektbeschreibung In ruhiger und attraktiver Lage von Florstadt entsteht ein modernes Einfamilienhaus, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur verbindet. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 552 m² bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit, Flexibilität und Lebensqualität legen. Die Netto-Raumfläche von ca. 120 m² nach DIN 277 verteilt sich harmonisch auf zwei Ebenen und überzeugt durch ein intelligentes Raumkonzept. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die offene Gestaltung kann flexibel variiert und individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen, Essen im Freien oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Der angrenzende Garten bietet auf dem großzügigen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Das Erdgeschoss wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt, das sowohl im Alltag als auch bei Besuch für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzend besteht die Möglichkeit, ein Ankleidezimmer oder ein separates Büro zu realisieren. Das modern geplante Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster, das für natürliche Belichtung und optimale Belüftung sorgt. Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, funktionale Architektur und eine attraktive Lage in Florstadt – ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpasst und Raum für Zukunft schafft. Ausstattung - Bei den Bildern handelt es sich um eine Visualisierung - Zwei KFZ-Stellplätze für je 7.500€ - Massivbauweise in Porenbeton mit 24 cm Mauerwerk - Mehrsparten Hausanschluss - Röhrenspan Innentüren mit CPL Oberflächen in verschiedenen Farben - Dreifachverglaste Kunststofffensterelemente Standardfarbe Innen/Außen weiß - Innenfensterbänke aus Werzalit - Stahlwangentreppe mit Buche Stufen - WC und Waschtisch Serie Eurovit oder gleichwertig - Brause- und Badewanne Vigour oder gleichwertig - Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad - Armarturen Alpha & Ideal Rain oder gleichwertig - Fliesen im Bad und Gäste-WCgemäß Bauleistungsbeschreibung im Wert von 30,00€ je m² - Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 180 Liter Trinkwasserspeicher und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - 1 frostsichere Außenzapfstelle - Weitere Ausstattungen im Rahmen der Bemusterung Lage Dieses Einfamilienhaus wird im Florstädter Stadtteil Stammheim erbaut. Die Gemeinde Florstadt ist über Busverbindung an Friedberg angeschlossen. Von Friedberg gibt es alle 20 min eine S- Bahn Verbindung nach Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort umfangreich verfügbar, ebenso Kindergärten und Schule. In der Karl Weigand Schule sind als Schulform die Grundschule, Förderstufe, Hauptschule und Realschule integriert.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 1.020 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Florstadt: Exklusives Neubau-Einfamilienhaus inkl. Grundstück mit ca. 120 m² Wohnfläche nach DIN 277

Beschreibung

Ausstattung