Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Ihr Penthouse mit Weitblick in Löchgau

Penthouse zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74369

Kaufpreis

415.000 €

2.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.461 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung passt nicht für viele.... aber vielleicht passt sie perfekt zu Ihnen. Denn was hier auf Sie wartet, ist kein Kompromiss - sondern ein Statement.

Mit Liebe zum Detail und Gespür für Design wurde das Penthouse nicht einfach bewohnt, es wurde kultiviert. Dieses gewisse Etwas kann man nicht kaufen, hier ist es inklusive.

Die Penthousewohnung ist 'besser als neu' - für Menschen, die wissen, was sie wollen und vor allem, was sie nicht wollen - keinen Auswahlstress!

Denn hier haben Sie: Keine endlosen Entscheidungen über Bodenbeläge. Keine Bad-Varianten in 'weiß, weißer oder doch fast weiß'. Keine Küchen- und Beleuchtungskonzepte, die schlaflose Nächte verursachen. Keine Baustellenbegehungen mit Handwerkern … Und dennoch Bauträgergewährleistung, Neubauqualität, moderne Ausstattung und das Beste: Sie sehen, was Sie kaufen!

Alles wurde bereits feinsinnig, stilsicher und hochwertig ausgewählt und eingebaut - harmonisch aufeinander abgestimmt, modern und zeitlos zugleich. Einziehen heißt hier wirklich: einziehen. Auf 2½ Zimmern entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit klaren Linien, großen Fensterflächen und einer Atmosphäre, die sofort überzeugt. Die moderne Küche ist funktional und elegant zugleich, das schicke Bad rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab. Das Highlight der Wohnung bleibt die großzügige Dachterrasse: ruhig, sonnig, mit Blick ins Grüne. Die Feldrandlage sorgt für Entspannung, während die zentrale Anbindung den Alltag angenehm kurz hält.

Komfort bis ins Detail: Der Aufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre - bequem, barrierearm und damit auch ideal für Senioren geeignet.

Für wen diese Wohnung nichts ist: Für alle, die 08/15 suchen. Die vier Wände und ein Dach wollen. Die lieber ankommen als aufblühen.

Für wen sie perfekt ist: Für Menschen mit Anspruch. Für Ästhet:innen, Genießer:innen, und Visionär:innen, die Raum für Inspiration suchen. Für alle, die nach Hause kommen - und kurz den Atem anhalten.

Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und bereit für Menschen, die nicht mehr vergleichen, sondern genießen möchten.

Sie sparen ca. EUR 60.000! Im Kaufpreis ist bereits eine hochwertige Küche im Wert von ca. EUR 10.000 enthalten. Der bereinigte Kaufpreis beträgt ca. EUR 5.960/m² und liegt um EUR 800/m² unter dem Preis eines aktuellen Neubaus in gleicher Lage!

Diese Wohnung passt nicht für viele. Aber vielleicht genau zu Ihnen.

Ausstattung Die Fakten in Kürze

2½ Zimmer - ideal für Singles oder Paare mit Stil
Barrierefrei erreichbar
Beeindruckende Dachterrasse mit Sonne vom Kaffee bis zum Sundowner
Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Loft-Charakter
Edles Bad mit walk-in Dusche
Elegantes Oberlicht für Atmosphäre und viel Tageslicht
Hochwertige Ausstattung, technisch und optisch besser als neu
Stylische Einbauküche mit Markengeräten
Ruhige, zentrale Lage mit Weitblick
Kombinierte Gas-Pellet-Zentralheizung

Lage Löchgau ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Sie liegt idyllisch am Rand des Naturparks Stromberg-Heuchelberg, eingebettet zwischen Weinbergen, Wiesen und Wald.

Der Ort profitiert von seiner Nähe zu größeren Zentren wie Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart, bleibt dabei aber ein überschaubarer und naturnaher Wohnort. Die Lage am Übergang vom ländlichen Raum in die städtische Verdichtungszone ist sowohl für Pendler, als auch für Menschen, die Wert auf Entschleunigung und Natur legen attraktiv.

Die Gemeinde hat eine direkte Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Gastronomie, Kindergärten, Grundschule, Freizeit- und Sportangeboten, was kurze und komfortable Alltagswege ermöglicht.

Der hohe Wohnwert zeigt sich auch durch die beständige Nachfrage nach Baugrundstücken und Wohnraum bei einer sehr niedrigen Leerstandsquote - hier möchte man wohnen!

Man geht freundlich miteinander um! Die Gemeinde ist geprägt von einem intakten Gemeinschaftsleben in einem überschaubaren Umfeld.

Vereine, soziale Initiativen und Freizeitgruppen sorgen für ein lebendiges Miteinander und viele Anknüpfungspunkte für Einwohner aller Altersgruppen.

Die Menschen schätzen die persönliche Atmosphäre, in der Nachbarschaft, lokale Veranstaltungen und Begegnungen im Alltag eine große Rolle spielen.

In der Metropolregion Stuttgart arbeiten und einem typischen ländlich entspannten Lifestyle pflegen - hier ist beides möglich! Die Gemeinde ist verkehrstechnisch in die Region und darüber hinaus sehr gut angebunden. Die Fahrtzeit zur Autobahn A 81 beträgt ca. 10 - 15 Minuten, der Stuttgarter Flughafen ist in ca. 35 Minuten erreicht. Wer sein Auto stehen lassen möchte, kann sich auf ein gut funktionierendes Netz öffentlicher Verkehrsmittel mit Bus-, Bahn- und S-Bahnverbindungen verlassen. So ist die Landeshauptstadt mit Bus und Bahn in ca. 40 Minuten erreichbar.

Sonstiges Fazit

Löchgau vereint regionale Anbindung mit ländlicher Gelassenheit, hoher Lebensqualität und einem freundlichen, gemeinschaftlichen Charakter - ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Immobilien muss man erleben, gerne bieten wir Ihnen eine Einzelbesichtigung an! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440.

Immer für Sie da!

Ihr Wolfram Sailer +++ Bankkaufmann +++ Betriebswirt (VWA)

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig - also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.

Objektbeschreibung Diese Wohnung passt nicht für viele.... aber vielleicht passt sie perfekt zu Ihnen. Denn was hier auf Sie wartet, ist kein Kompromiss - sondern ein Statement. Mit Liebe zum Detail und Gespür für Design wurde das Penthouse nicht einfach bewohnt, es wurde kultiviert. Dieses gewisse Etwas kann man nicht kaufen, hier ist es inklusive. Die Penthousewohnung ist 'besser als neu' - für Menschen, die wissen, was sie wollen und vor allem, was sie nicht wollen - keinen Auswahlstress! Denn hier haben Sie: Keine endlosen Entscheidungen über Bodenbeläge. Keine Bad-Varianten in 'weiß, weißer oder doch fast weiß'. Keine Küchen- und Beleuchtungskonzepte, die schlaflose Nächte verursachen. Keine Baustellenbegehungen mit Handwerkern … Und dennoch Bauträgergewährleistung, Neubauqualität, moderne Ausstattung und das Beste: Sie sehen, was Sie kaufen! Alles wurde bereits feinsinnig, stilsicher und hochwertig ausgewählt und eingebaut - harmonisch aufeinander abgestimmt, modern und zeitlos zugleich. Einziehen heißt hier wirklich: einziehen. Auf 2½ Zimmern entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit klaren Linien, großen Fensterflächen und einer Atmosphäre, die sofort überzeugt. Die moderne Küche ist funktional und elegant zugleich, das schicke Bad rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab. Das Highlight der Wohnung bleibt die großzügige Dachterrasse: ruhig, sonnig, mit Blick ins Grüne. Die Feldrandlage sorgt für Entspannung, während die zentrale Anbindung den Alltag angenehm kurz hält. Komfort bis ins Detail: Der Aufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre - bequem, barrierearm und damit auch ideal für Senioren geeignet. Für wen diese Wohnung nichts ist: Für alle, die 08/15 suchen. Die vier Wände und ein Dach wollen. Die lieber ankommen als aufblühen. Für wen sie perfekt ist: Für Menschen mit Anspruch. Für Ästhet:innen, Genießer:innen, und Visionär:innen, die Raum für Inspiration suchen. Für alle, die nach Hause kommen - und kurz den Atem anhalten. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar und bereit für Menschen, die nicht mehr vergleichen, sondern genießen möchten. Sie sparen ca. EUR 60.000! Im Kaufpreis ist bereits eine hochwertige Küche im Wert von ca. EUR 10.000 enthalten. Der bereinigte Kaufpreis beträgt ca. EUR 5.960/m² und liegt um EUR 800/m² unter dem Preis eines aktuellen Neubaus in gleicher Lage! Diese Wohnung passt nicht für viele. Aber vielleicht genau zu Ihnen. Ausstattung Die Fakten in Kürze - 2½ Zimmer - ideal für Singles oder Paare mit Stil - Barrierefrei erreichbar - Beeindruckende Dachterrasse mit Sonne vom Kaffee bis zum Sundowner - Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Loft-Charakter - Edles Bad mit walk-in Dusche - Elegantes Oberlicht für Atmosphäre und viel Tageslicht - Hochwertige Ausstattung, technisch und optisch besser als neu - Stylische Einbauküche mit Markengeräten - Ruhige, zentrale Lage mit Weitblick - Kombinierte Gas-Pellet-Zentralheizung Lage Löchgau ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Sie liegt idyllisch am Rand des Naturparks Stromberg-Heuchelberg, eingebettet zwischen Weinbergen, Wiesen und Wald. Der Ort profitiert von seiner Nähe zu größeren Zentren wie Bietigheim-Bissingen, Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart, bleibt dabei aber ein überschaubarer und naturnaher Wohnort. Die Lage am Übergang vom ländlichen Raum in die städtische Verdichtungszone ist sowohl für Pendler, als auch für Menschen, die Wert auf Entschleunigung und Natur legen attraktiv. Die Gemeinde hat eine direkte Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Gastronomie, Kindergärten, Grundschule, Freizeit- und Sportangeboten, was kurze und komfortable Alltagswege ermöglicht. Der hohe Wohnwert zeigt sich auch durch die beständige Nachfrage nach Baugrundstücken und Wohnraum bei einer sehr niedrigen Leerstandsquote - hier möchte man wohnen! Man geht freundlich miteinander um! Die Gemeinde ist geprägt von einem intakten Gemeinschaftsleben in einem überschaubaren Umfeld. Vereine, soziale Initiativen und Freizeitgruppen sorgen für ein lebendiges Miteinander und viele Anknüpfungspunkte für Einwohner aller Altersgruppen. Die Menschen schätzen die persönliche Atmosphäre, in der Nachbarschaft, lokale Veranstaltungen und Begegnungen im Alltag eine große Rolle spielen. In der Metropolregion Stuttgart arbeiten und einem typischen ländlich entspannten Lifestyle pflegen - hier ist beides möglich! Die Gemeinde ist verkehrstechnisch in die Region und darüber hinaus sehr gut angebunden. Die Fahrtzeit zur Autobahn A 81 beträgt ca. 10 - 15 Minuten, der Stuttgarter Flughafen ist in ca. 35 Minuten erreicht. Wer sein Auto stehen lassen möchte, kann sich auf ein gut funktionierendes Netz öffentlicher Verkehrsmittel mit Bus-, Bahn- und S-Bahnverbindungen verlassen. So ist die Landeshauptstadt mit Bus und Bahn in ca. 40 Minuten erreichbar. Sonstiges Fazit Löchgau vereint regionale Anbindung mit ländlicher Gelassenheit, hoher Lebensqualität und einem freundlichen, gemeinschaftlichen Charakter - ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Immobilien muss man erleben, gerne bieten wir Ihnen eine Einzelbesichtigung an! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 07142-91440. Immer für Sie da! Ihr Wolfram Sailer +++ Bankkaufmann +++ Betriebswirt (VWA) Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr hierfür können wir nicht übernehmen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Im Falle eines Kaufs wird eine Provision von 3 % zzgl. MwSt. = 3,57 % des Kaufpreises fällig - also nur, wenn wir erfolgreich für Sie tätig sein konnten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 631 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Ihr Penthouse mit Weitblick in Löchgau

Beschreibung

Ausstattung