Freistehendes 2-Familienhaus mit 3 Pkw-Garagen in familienfreundlicher Lage von Hagen-Westerbauer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58135

Kaufpreis

449.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

1.818 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung besticht durch einen durchdachten großzügigen Grundriss mit schönem Wohnzimmer, großem Büro (oder Schlafzimmer), großer Küche mit Essplatz und Eingangsdiele mit Gäste-WC und Dusche. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Schlafebene: dort sind 3 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und zwei Bäder vorhanden. Zusätzlich ist das 1. Obergeschoss auch über das Treppenhaus zugänglich. Im gesamten Erdgeschoss wurde eine Warmwasser-Fußbodenheizung eingebaut, das 1. Obergeschoss wird konventionell über die Zentralheizung versorgt. Die Ausstattung ist absolut zeitgemäß: Korkfußboden, Marmorboden, elektrische Rollläden, Kamin, Wintergarten mit Markise etc. Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss ist mit einer eigenen Gas-Therme (Baujahr 2020) ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert mit 2 Pkw-Garagen sowie einem großen Wasch- und Trockenraum und weiteren Kellerräumen. Weitere Nutzfläche befindet sich im Spitzboden. Das Grundstück ist reizvoll angelegt mit Wintergarten und 2 Gartenhäusern, es verfügt über ca. 518 qm Fläche.

Die Eigentümer-Wohnung wird nach Vereinbarung frei.

Die Dachgeschoss-Wohnung erzielt aktuell eine Netto-Kaltmiete von € 535,-- pro Monat inkl. Pkw-Garage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
3 Tageslichtbäder
Haussprechanlage
Ausgebautes Dachgeschoss
Doppelgarage

Lage Hagen-Westerbauer/Kipper ist geprägt von zahlreichen Ein- und Mehrfamilienhäusern und einem gepflegten Gewerbegebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß an der B7 bestens zu erreichen. Über den Busknotenpunkt Westerbauer besteht auch eine sehr gute Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Haspe-Innenstadt, Hagen mit dem Hauptbahnhof oder Richtung Gevelsberg. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Gepflegtes großzügiges 2-Familienhaus mit ca. 247 qm Wohnfläche, verteilt auf die aktuelle Eigentümer-Wohnung mit ca. 167 qm Wfl. im Erd- und Obergeschoss und die vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoss mit ca. 80 qm Wohnfläche. Die Hauptwohnung besticht durch einen durchdachten großzügigen Grundriss mit schönem Wohnzimmer, großem Büro (oder Schlafzimmer), großer Küche mit Essplatz und Eingangsdiele mit Gäste-WC und Dusche. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Schlafebene: dort sind 3 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und zwei Bäder vorhanden. Zusätzlich ist das 1. Obergeschoss auch über das Treppenhaus zugänglich. Im gesamten Erdgeschoss wurde eine Warmwasser-Fußbodenheizung eingebaut, das 1. Obergeschoss wird konventionell über die Zentralheizung versorgt. Die Ausstattung ist absolut zeitgemäß: Korkfußboden, Marmorboden, elektrische Rollläden, Kamin, Wintergarten mit Markise etc. Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss ist mit einer eigenen Gas-Therme (Baujahr 2020) ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert mit 2 Pkw-Garagen sowie einem großen Wasch- und Trockenraum und weiteren Kellerräumen. Weitere Nutzfläche befindet sich im Spitzboden. Das Grundstück ist reizvoll angelegt mit Wintergarten und 2 Gartenhäusern, es verfügt über ca. 518 qm Fläche. Die Eigentümer-Wohnung wird nach Vereinbarung frei. Die Dachgeschoss-Wohnung erzielt aktuell eine Netto-Kaltmiete von € 535,-- pro Monat inkl. Pkw-Garage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - 3 Tageslichtbäder - Haussprechanlage - Ausgebautes Dachgeschoss - Doppelgarage Lage Hagen-Westerbauer/Kipper ist geprägt von zahlreichen Ein- und Mehrfamilienhäusern und einem gepflegten Gewerbegebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß an der B7 bestens zu erreichen. Über den Busknotenpunkt Westerbauer besteht auch eine sehr gute Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Haspe-Innenstadt, Hagen mit dem Hauptbahnhof oder Richtung Gevelsberg. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de