Exklusive Penthouse-Wohnung mit toller Aussicht!

Penthouse zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75223

Kaufpreis

648.500 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.147 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights:

2 exklusive Penthouse-Wohnungen, jeweils ca. 126 qm Wohnfläche.
Offener Wohn-/Essbereich mit großer Küche und Ausstritt auf den Balkon auf der Südseite mit tollem Blick ins Tal.
Terrasse auf der Nordseite, welche auch im Hochsommer genutzt werden kann, bepflanzte Steinwand (Kräuter) und kleinem Grünbereich (pflegeleicht).
2 geräumige Schlafzimmer je Wohnung mit Ausstritt auf die Terrasse.
Badezimmer mit Wanne und Dusche
separates Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
separater Abstellraum, zugänglich direkt über das Treppenhaus
hochwertige Ausstattung und Gebäudetechnik, Fußbodenheizung, Jalousien, und Vieles mehr ...

Und das Alles mit einer Aussicht, die jeden Tag besonders macht.

Morgens weite Blicke ins Tal. Abends Sonnenuntergänge über dem Schwarzwald. In Lichtblick Niefern ist jeder Tag ein Privileg.

Effizient gebaut. Nachhaltig gedacht.

Nachhaltig wohnen mit modernstem Energiestandard: Photovoltaik, Stromspeicher und Luft-Wärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten und zukunftssicheren Komfort.

Gebaut für Ihr Leben.

Trends vergehen. Gute Architektur bleibt. Sie schafft Räume, die funktionieren – und mit Ihnen mitgehen. Für Routinen, die sich verändern. Für Gewohnheiten, die sich entwickeln.

Lichtblick Niefern überzeugt nicht durch Aufdringlichkeit, sondern durch architektonische Klarheit. Ein Ort, der sich nicht in den Vordergrund drängt, sondern Ihnen Raum lässt. Fürs Wesentliche.

Ausstattung Verlässlich geplant. Pünktlich bezugsfertig.

Der Einzug ist in wenigen Wochen möglich, ganz ohne Bauverzögerung. So wird aus Vorfreude Verlässlichkeit und aus Planung echte Sicherheit.

Architektur, die mit Ihnen lebt.

Lichtblick Niefern fügt sich harmonisch in die Hanglage ein. Klare Linien treffen auf natürliche Materialien. Jedes Fenster rahmt den Blick ins Tal – und schenkt Ihnen jeden Tag Weite.

Das Gebäude öffnet sich konsequent nach Süden: Bodentiefe Fenster lassen Licht und Landschaft ins Innere.

Großzügig geschnittene Balkone erweitern das Wohnen ins Freie – mit Weitblick inklusive.

Klar strukturierte Räume mit ruhiger Formsprache schaffen eine zeitlose Kulisse für das, was wirklich zählt: Ihr Leben, Ihr Wohlbefinden.

Räume, die funktionieren – und inspirieren.

Alle Wohnungen wirken offen und großzügig. Hohe Decken mit 2,65 Metern schenken Raum zum Atmen. Eichenparkett unter den Füßen vermittelt Wärme und zeitlose Eleganz. Großformatige Fliesen in den Bädern vereinen Ästhetik und Alltagstauglichkeit.

Lage Ruhe genießen. Stadt erreichen.

Nur 30 Minuten nach Karlsruhe, 35 nach Stuttgart und 20 nach Weissach. So bleibt mehr Zeit für das, was wirklich zählt.

Für Berufspendler und Eigennutzer.

Raum für den Beruf und fürs Ankommen. Sie müssen sich nicht entscheiden – hier finden Sie beides: ein Zuhause zum Ankommen und einen Weg zur Arbeit, der entspannt beginnt.

Sonstiges "Lichtblick Niefern": Weitblick. Freiraum. Wohngefühl wie im eigenen Haus.

Exklusive Eigentumswohnungen in Hanglage mit Panoramablick.

KfW55 Energieeffizienz und optimale Anbindung nach Stuttgart und Karlsruhe.

Lichtblick Niefern – auch als Kapitalanlage überzeugend.

Diese Eigentumswohnungen bieten hohe Mietnachfrage durch Pendler aus Stuttgart, Karlsruhe und Weissach. Bis zu 5 % AfA-Steuervorteil bei Neubau. Prognostizierte Mieten: ca. 15 €/m² – mit attraktiver Perspektive.

Objektbeschreibung Highlights: * 2 exklusive Penthouse-Wohnungen, jeweils ca. 126 qm Wohnfläche. * Offener Wohn-/Essbereich mit großer Küche und Ausstritt auf den Balkon auf der Südseite mit tollem Blick ins Tal. * Terrasse auf der Nordseite, welche auch im Hochsommer genutzt werden kann, bepflanzte Steinwand (Kräuter) und kleinem Grünbereich (pflegeleicht). * 2 geräumige Schlafzimmer je Wohnung mit Ausstritt auf die Terrasse. * Badezimmer mit Wanne und Dusche * separates Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum * separater Abstellraum, zugänglich direkt über das Treppenhaus * hochwertige Ausstattung und Gebäudetechnik, Fußbodenheizung, Jalousien, und Vieles mehr ... Und das Alles mit einer Aussicht, die jeden Tag besonders macht. Morgens weite Blicke ins Tal. Abends Sonnenuntergänge über dem Schwarzwald. In Lichtblick Niefern ist jeder Tag ein Privileg. Effizient gebaut. Nachhaltig gedacht. Nachhaltig wohnen mit modernstem Energiestandard: Photovoltaik, Stromspeicher und Luft-Wärmepumpe sorgen für niedrige Betriebskosten und zukunftssicheren Komfort. Gebaut für Ihr Leben. Trends vergehen. Gute Architektur bleibt. Sie schafft Räume, die funktionieren – und mit Ihnen mitgehen. Für Routinen, die sich verändern. Für Gewohnheiten, die sich entwickeln. Lichtblick Niefern überzeugt nicht durch Aufdringlichkeit, sondern durch architektonische Klarheit. Ein Ort, der sich nicht in den Vordergrund drängt, sondern Ihnen Raum lässt. Fürs Wesentliche. Ausstattung Verlässlich geplant. Pünktlich bezugsfertig. Der Einzug ist in wenigen Wochen möglich, ganz ohne Bauverzögerung. So wird aus Vorfreude Verlässlichkeit und aus Planung echte Sicherheit. Architektur, die mit Ihnen lebt. Lichtblick Niefern fügt sich harmonisch in die Hanglage ein. Klare Linien treffen auf natürliche Materialien. Jedes Fenster rahmt den Blick ins Tal – und schenkt Ihnen jeden Tag Weite. Das Gebäude öffnet sich konsequent nach Süden: Bodentiefe Fenster lassen Licht und Landschaft ins Innere. Großzügig geschnittene Balkone erweitern das Wohnen ins Freie – mit Weitblick inklusive. Klar strukturierte Räume mit ruhiger Formsprache schaffen eine zeitlose Kulisse für das, was wirklich zählt: Ihr Leben, Ihr Wohlbefinden. Räume, die funktionieren – und inspirieren. Alle Wohnungen wirken offen und großzügig. Hohe Decken mit 2,65 Metern schenken Raum zum Atmen. Eichenparkett unter den Füßen vermittelt Wärme und zeitlose Eleganz. Großformatige Fliesen in den Bädern vereinen Ästhetik und Alltagstauglichkeit. Lage Ruhe genießen. Stadt erreichen. Nur 30 Minuten nach Karlsruhe, 35 nach Stuttgart und 20 nach Weissach. So bleibt mehr Zeit für das, was wirklich zählt. Für Berufspendler und Eigennutzer. Raum für den Beruf und fürs Ankommen. Sie müssen sich nicht entscheiden – hier finden Sie beides: ein Zuhause zum Ankommen und einen Weg zur Arbeit, der entspannt beginnt. Sonstiges "Lichtblick Niefern": Weitblick. Freiraum. Wohngefühl wie im eigenen Haus. Exklusive Eigentumswohnungen in Hanglage mit Panoramablick. KfW55 Energieeffizienz und optimale Anbindung nach Stuttgart und Karlsruhe. Lichtblick Niefern – auch als Kapitalanlage überzeugend. Diese Eigentumswohnungen bieten hohe Mietnachfrage durch Pendler aus Stuttgart, Karlsruhe und Weissach. Bis zu 5 % AfA-Steuervorteil bei Neubau. Prognostizierte Mieten: ca. 15 €/m² – mit attraktiver Perspektive.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 648.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.850 €): 2.772 € / Monat
20% Eigenkapital (129.700 €): 2.464 € / Monat
30% Eigenkapital (194.550 €): 2.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 762 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Penthouse-Wohnung mit toller Aussicht!

Beschreibung

Ausstattung