Exklusive Penthouse-Wohnung mit 3 Zimmern, Balkon, Dachterrasse und privatem Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

332.800 €

Zimmer

Bäder

9 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

36.978 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Wohn- und Esssituation. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 32 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnalltag ein. Das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet praktische Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der bequemes Parken direkt im Haus ermöglicht. Der Stellplatz ist Bestandteil des Wohnungseigentums und wird gemeinsam mit der Wohnung zu einem Kaufpreis von 27.500€ veräußert.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die attraktive Lage im Dachgeschoss sowie die großzügige Dachterrasse, die ein besonderes Wohngefühl schafft.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; bei Fragen zum bestehenden Mietverhältnis stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung – 1 Balkon – Dachterrasse

Gäste WC – Stellplatz
Aufzug

Lage Kiez Die Lage in Berlin-Adlershof verbindet urbanes Wohnen mit einem gewachsenen, dynamischen Umfeld. Der Stadtteil ist geprägt durch seine Entwicklung als Wissenschafts- und Technologiestandort und bietet gleichzeitig ruhige Wohnlagen mit grünen Rückzugsorten. Moderne Infrastruktur, gepflegte Straßenzüge und eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das nahegelegene Zentrum von Adlershof mit seinen Plätzen, Geschäften und gastronomischen Angeboten unterstreicht den lebendigen, zugleich entspannten Charakter der Umgebung.

Wasser & Natur Adlershof profitiert von der Nähe zu attraktiven Grün- und Wasserflächen. Der Landschaftspark Johannisthal/Adlershof bietet weitläufige Wiesen, Wege und Freizeitmöglichkeiten und ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Sport und Erholung. Ergänzt wird dies durch die Nähe zur Dahme sowie weiteren Wasserlagen in Köpenick, die zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten eröffnen. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders vielseitig.

Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist optimal ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Einzelhändler sowie das Einkaufszentrum „Adlershofer Tor“, das eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Kurze Wege im Alltag sind somit gewährleistet.

Restaurants & Cafés Adlershof verfügt über ein stetig wachsendes gastronomisches Angebot. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros bieten eine abwechslungsreiche Auswahl – von internationaler Küche bis zu gemütlichen Cafés für den Alltag. Durch die Nähe zu Hochschulen und Forschungsinstituten ist die Gastronomieszene lebendig und vielfältig geprägt.

Bildung & Betreuung Der Standort ist auch für Familien attraktiv. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Zudem prägt die Humboldt-Universität zu Berlin mit ihrem naturwissenschaftlichen Campus den Stadtteil und sorgt für ein modernes, akademisches Umfeld.

Anbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Adlershof (S8, S9, S45, S46, S85) sowie mehrere Tram- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER. Auch mit dem Auto ist der Standort über die nahegelegene A113 gut erreichbar. Dadurch verbindet die Lage urbanes Wohnen mit optimaler Mobilität.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 87,6 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die ein komfortables und zugleich flexibles Wohnkonzept ermöglichen. Die Nutzfläche der Wohnung beträgt 119,4 m². Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Wohn- und Esssituation. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 32 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnalltag ein. Das Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet praktische Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der bequemes Parken direkt im Haus ermöglicht. Der Stellplatz ist Bestandteil des Wohnungseigentums und wird gemeinsam mit der Wohnung zu einem Kaufpreis von 27.500€ veräußert. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die attraktive Lage im Dachgeschoss sowie die großzügige Dachterrasse, die ein besonderes Wohngefühl schafft. Die Wohnung ist derzeit vermietet; bei Fragen zum bestehenden Mietverhältnis stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung – 1 Balkon – Dachterrasse - Gäste WC – Stellplatz - Aufzug Lage Kiez Die Lage in Berlin-Adlershof verbindet urbanes Wohnen mit einem gewachsenen, dynamischen Umfeld. Der Stadtteil ist geprägt durch seine Entwicklung als Wissenschafts- und Technologiestandort und bietet gleichzeitig ruhige Wohnlagen mit grünen Rückzugsorten. Moderne Infrastruktur, gepflegte Straßenzüge und eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das nahegelegene Zentrum von Adlershof mit seinen Plätzen, Geschäften und gastronomischen Angeboten unterstreicht den lebendigen, zugleich entspannten Charakter der Umgebung. Wasser & Natur Adlershof profitiert von der Nähe zu attraktiven Grün- und Wasserflächen. Der Landschaftspark Johannisthal/Adlershof bietet weitläufige Wiesen, Wege und Freizeitmöglichkeiten und ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, Sport und Erholung. Ergänzt wird dies durch die Nähe zur Dahme sowie weiteren Wasserlagen in Köpenick, die zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten eröffnen. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders vielseitig. Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist optimal ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Einzelhändler sowie das Einkaufszentrum „Adlershofer Tor“, das eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Kurze Wege im Alltag sind somit gewährleistet. Restaurants & Cafés Adlershof verfügt über ein stetig wachsendes gastronomisches Angebot. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros bieten eine abwechslungsreiche Auswahl – von internationaler Küche bis zu gemütlichen Cafés für den Alltag. Durch die Nähe zu Hochschulen und Forschungsinstituten ist die Gastronomieszene lebendig und vielfältig geprägt. Bildung & Betreuung Der Standort ist auch für Familien attraktiv. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Zudem prägt die Humboldt-Universität zu Berlin mit ihrem naturwissenschaftlichen Campus den Stadtteil und sorgt für ein modernes, akademisches Umfeld. Anbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Adlershof (S8, S9, S45, S46, S85) sowie mehrere Tram- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zum Flughafen BER. Auch mit dem Auto ist der Standort über die nahegelegene A113 gut erreichbar. Dadurch verbindet die Lage urbanes Wohnen mit optimaler Mobilität. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 332.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.280 €): 1.423 € / Monat
20% Eigenkapital (66.560 €): 1.265 € / Monat
30% Eigenkapital (99.840 €): 1.107 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 771 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Penthouse-Wohnung mit 3 Zimmern, Balkon, Dachterrasse und privatem Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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