Klarer Grundriss, stimmiges Design - Stilvoll sanierte Wohnung im Herzen Kreuzbergs

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10969

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.542 €

pro m²

Beschreibung

Der klar strukturierte Grundriss mit optimal genutzter Wohnfläche überzeugt mit einer offenen, luftigen Raumwirkung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Unterstützt wird dies durch die ideale Ausrichtung der Räume sowie die hochwertigen, isolierverglasten Fenster, die nicht nur für Helligkeit, sondern auch für einen effektiven Wärme- und Schallschutz sorgen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, die sich stilvoll in das offene Wohnkonzept einfügt. Hier lassen sich kulinarische Ideen mit Leichtigkeit verwirklichen. Ein gefliestes Badezimmer mit zeitlosem Design sowie ein eleganter Vinylboden in authentischer Holzoptik runden das geschmackvolle Gesamtbild ab.

Ausstattung -Frisch sanierter Gesamtzustand -Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten -Gefliestes Badezimmer mit zeitlosem Design -Hochwertiger Vinylboden in eleganter Holzoptik -Isolierverglaste Fenster mit effektivem Wärme- und Schallschutz -Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen und ideale Ausrichtung -Klar strukturierter Grundriss mit optimaler Flächennutzung -Wohnung im 4. Obergeschoss -Eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum

Lage Die angebotene Wohneinheit befindet sich in einer äußerst gefragten, urbanen Spitzenlage im Herzen von Berlin-Kreuzberg, nur wenige Meter von der Grenze zu Berlin-Mitte entfernt. Die Gitschinerstraße überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das innerstädtische Straßennetz. Diese Wohnadresse verbindet das pulsierende Leben der Hauptstadt mit entspannten Rückzugsorten am Wasser und im Grünen.

In unmittelbarer Nähe verläuft der Landwehrkanal, ein beliebter Naherholungsraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Umgebung ist geprägt von einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot sowie von kleinen Geschäften, Galerien und Wochenmärkten, die den Kiezcharakter Kreuzbergs lebendig machen. Zahlreiche Parks wie der Böcklerpark oder das Engelbecken laden zum Verweilen ein und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und Erholung im Freien.

Das Wohnumfeld ist gewachsen, architektonisch abwechslungsreich und durch eine moderne Infrastruktur ergänzt. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu vielen Berliner Highlights. Ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – nahezu jeder Punkt der Stadt ist schnell erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinien: U1, U3 Busverbindungen: mehrere Linien in direkter Umgebung S-Bahnhof Yorckstraße (S1, S2, S25) erreichbar in ca. fünf Minuten Fahrtzeit Fahrradfreundliche Infrastruktur entlang der Gitschinerstraße und des Landwehrkanals

Infrastruktur und Nahversorgung Der tägliche Bedarf lässt sich durch das ausgezeichnete Angebot im direkten Umfeld bequem abdecken. Supermärkte, Bioläden, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso stehen verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Auswahl. Das Freizeit- und Kulturangebot rund um die Oranienstraße, das Jüdische Museum, den Urbanhafen oder die Admiralbrücke rundet das Wohnumfeld ab.

Zentrale Entfernungen Alexanderplatz - ca. 3,5 km Potsdamer Platz - ca. 2,8 km Berlin Hauptbahnhof - ca. 4,8 km Gendarmenmarkt - ca. 2,2 km Brandenburger Tor - ca. 3,5 km Flughafen BER (Berlin Brandenburg) - ca. 21 km Kurfürstendamm - ca. 6,5 km KaDeWe (Kaufhaus des Westens) - ca. 5,5 km

Objektbeschreibung Im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses präsentiert sich diese frisch sanierte Wohnung als ruhiger Rückzugsort mitten in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und charmantem Kiezleben macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Stadtmenschen. Der klar strukturierte Grundriss mit optimal genutzter Wohnfläche überzeugt mit einer offenen, luftigen Raumwirkung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Unterstützt wird dies durch die ideale Ausrichtung der Räume sowie die hochwertigen, isolierverglasten Fenster, die nicht nur für Helligkeit, sondern auch für einen effektiven Wärme- und Schallschutz sorgen. Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, die sich stilvoll in das offene Wohnkonzept einfügt. Hier lassen sich kulinarische Ideen mit Leichtigkeit verwirklichen. Ein gefliestes Badezimmer mit zeitlosem Design sowie ein eleganter Vinylboden in authentischer Holzoptik runden das geschmackvolle Gesamtbild ab. Ausstattung -Frisch sanierter Gesamtzustand -Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten -Gefliestes Badezimmer mit zeitlosem Design -Hochwertiger Vinylboden in eleganter Holzoptik -Isolierverglaste Fenster mit effektivem Wärme- und Schallschutz -Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen und ideale Ausrichtung -Klar strukturierter Grundriss mit optimaler Flächennutzung -Wohnung im 4. Obergeschoss -Eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum Lage Die angebotene Wohneinheit befindet sich in einer äußerst gefragten, urbanen Spitzenlage im Herzen von Berlin-Kreuzberg, nur wenige Meter von der Grenze zu Berlin-Mitte entfernt. Die Gitschinerstraße überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das innerstädtische Straßennetz. Diese Wohnadresse verbindet das pulsierende Leben der Hauptstadt mit entspannten Rückzugsorten am Wasser und im Grünen. In unmittelbarer Nähe verläuft der Landwehrkanal, ein beliebter Naherholungsraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Umgebung ist geprägt von einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot sowie von kleinen Geschäften, Galerien und Wochenmärkten, die den Kiezcharakter Kreuzbergs lebendig machen. Zahlreiche Parks wie der Böcklerpark oder das Engelbecken laden zum Verweilen ein und schaffen ein harmonisches Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und Erholung im Freien. Das Wohnumfeld ist gewachsen, architektonisch abwechslungsreich und durch eine moderne Infrastruktur ergänzt. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu vielen Berliner Highlights. Ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – nahezu jeder Punkt der Stadt ist schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinien: U1, U3 Busverbindungen: mehrere Linien in direkter Umgebung S-Bahnhof Yorckstraße (S1, S2, S25) erreichbar in ca. fünf Minuten Fahrtzeit Fahrradfreundliche Infrastruktur entlang der Gitschinerstraße und des Landwehrkanals Infrastruktur und Nahversorgung Der tägliche Bedarf lässt sich durch das ausgezeichnete Angebot im direkten Umfeld bequem abdecken. Supermärkte, Bioläden, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso stehen verschiedene Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Auswahl. Das Freizeit- und Kulturangebot rund um die Oranienstraße, das Jüdische Museum, den Urbanhafen oder die Admiralbrücke rundet das Wohnumfeld ab. Zentrale Entfernungen Alexanderplatz - ca. 3,5 km Potsdamer Platz - ca. 2,8 km Berlin Hauptbahnhof - ca. 4,8 km Gendarmenmarkt - ca. 2,2 km Brandenburger Tor - ca. 3,5 km Flughafen BER (Berlin Brandenburg) - ca. 21 km Kurfürstendamm - ca. 6,5 km KaDeWe (Kaufhaus des Westens) - ca. 5,5 km

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 612 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klarer Grundriss, stimmiges Design - Stilvoll sanierte Wohnung im Herzen Kreuzbergs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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