Fellini Residences: Exklusive Premiumwohnung in Berlin-Mitte
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179
Kaufpreis
599.000 €
2
Zimmer
1
Bad
653 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
917 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in den exklusiven Fellini Residences, einem hochwertigen und architektonisch außergewöhnlichen Wohnensemble im Herzen von Berlin-Mitte. Der private Wohnkomplex verbindet italienische Eleganz, klassische Architektur und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise.
Das von Architekt Marc Kocher entworfene Gebäude ist von den Formen eines antiken Amphitheaters inspiriert. Die symmetrische Anlage erstreckt sich entlang der Kommandantenstraße, Neuen Grünstraße und Alten Jakobstraße und bildet zwei geschützte, liebevoll gestaltete Innenhöfe.
Besonders eindrucksvoll ist der mediterrane Gartenbereich mit Naturstein, Arkadengängen und einem Brunnen aus hochwertigem Naturstein. Die repräsentativen Gemeinschaftsflächen wurden vom niederländischen Designer Eric Kuster gestaltet und überzeugen durch edle Materialien, Granit, stilvolle Beleuchtung und eine harmonische Farbgestaltung.
Vier Hauseingänge mit Aufzügen, Videogegensprechanlage, Fahrradstellplätzen sowie eine großzügige Tiefgarage unterstreichen den hohen Anspruch der Anlage. Fellini Residences bietet eine ruhige und private Wohnatmosphäre inmitten der Berliner Innenstadt.
Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage im Premiumsegment.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch hohe Decken, große bodentiefe Fenster und einen schönen Ausblick. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein großzügiges und repräsentatives Wohngefühl.
In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Echtholzparkett verlegt. Eine moderne Fußbodenheizung mit separaten Thermostaten in jedem Raum sorgt für individuellen Komfort zu jeder Jahreszeit.
Die Grundrissgestaltung wurde zugunsten eines offenen und komfortablen Wohngefühls optimiert. Die offene Einbauküche ist funktional und modern gestaltet und mit folgenden Elektrogeräten ausgestattet.
Das elegante Badezimmer vermittelt den Charakter eines privaten Spa-Bereichs. Hochwertige Naturmaterialien wie großformatiger dunkler Granit und heller Naturstein treffen auf geschmackvolle Sanitäranlagen und Möbel in Wenge-Optik.
Zur premium Ausstattung gehören außerdem:
-großzügige Badewanne;
-bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung;
-hochwertige Waschbecken und Armaturen;
-Kellerraum für zusätzlichen Stauraum;
-Videogegensprechanlage;
-Aufzug direkt zur Wohnungstür
Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Berlins, im prestigeträchtigen Stadtteil Mitte, in unmittelbarer Nähe zum Spittelmarkt.
Die Lage verbindet zentrale Urbanität mit einer angenehmen Ruhe. Zahlreiche bedeutende Berliner Sehenswürdigkeiten und beliebte Stadtquartiere sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter der Gendarmenmarkt, die Friedrichstraße, Checkpoint Charlie, die Museumsinsel, der Berliner Dom, Alexanderplatz und Potsdamer Platz.
In der direkten Umgebung befinden sich ausgezeichnete Restaurants, Cafés, Galerien, internationale Boutiquen, kulturelle Einrichtungen und renommierte Geschäftsadressen.
Die U-Bahn-Station Spittelmarkt liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Stationen Stadtmitte und Moritzplatz sind ebenfalls in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Über die Linien U2, U6 und U8 sowie verschiedene Busverbindungen besteht eine sehr gute Anbindung an sämtliche Teile Berlins.
Trotz der außergewöhnlich zentralen Lage befindet sich die Anlage in einem ruhigen Bereich von Mitte, nahe der Spree, attraktiven Spazierwegen und kleinen grünen Rückzugsorten.
Sonstiges
Der Grundriss wurde für noch mehr Wohnkomfort durchgedacht und optimiert.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 653 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 1.862 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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