Reiheneckhaus mit großem Garten, ideal für Familien!
Reiheneckhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73734
Kaufpreis
590.000 €
6
Zimmer
138 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
4.275 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich auf einem großzügigen, ca. 712 m² großen Grundstück in einer attraktiven Lage von Esslingen-Zollberg. Mit zwei Wohneinheiten bietet das Haus eine solide Substanz und ein behagliches Wohnambiente.
Die jeweils ca. 69 m² Wohnfläche der fast schnittgleichen Wohnungen im EG und OG teilen sich auf in je 3 Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer mit WC (EG) und ein Badezimmer sowie ein separates WC (OG). Beide Wohnungen verfügen zudem über eine große nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bzw. einen Balkon. Die jeweilige Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Das Dachgeschoss mit ca. 49 m² Nutzfläche ist bereits wohnwirtschaftlich ausgebaut, erweitert das Potenzial für eine weitere Nutzung und ist nicht in der Gesamt-Wohnfläche von ca. 138 m² enthalten.
Vor dem Haus befinden sich drei Kfz-Stellplätze im Freien.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten wenngleich weitestgehend baujahrestypischen Zustand. Aktuell wird die Erdgeschosswohnung noch bewohnt und wird zum Oktober 2026 frei.
Wenn Sie ein großen Garten schätzen, könnte dies Ihr neues Zuhause werden. Überzeugen Sie sich im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins von den vielfältigen Möglichkeiten und der besonderen Lage dieser Immobilie - ich freue mich auf Ihren Anruf!
Lage
Willkommen auf dem Zollberg! Hier wohnen Sie in schöner Lage und zudem in alle Richtungen sehr verkehrsgünstig. Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – man ist überall in wenigen Minuten. Auch die historische Altstadt Esslingens erreichen Sie schnell per Linienbus dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung. Aufgrund der Makrolage im Speckgürtel Stuttgarts erreichen Sie die Autobahn 8, die Messe Stuttgart oder den Flughafen Stuttgart in wenigen Fahrminuten. Kindergarten, Grundschule und Realschule auf dem Zollberg oder das Gymnasium in Nellingen sind ebenfalls sehr gut zu erreichen. Auf dem Zollberg haben Sie eine gute Versorgung vor Ort – so finden Sie hier u.a. Apotheke, Bäcker und einen Einkaufsmarkt vor. Kurze Wege zu den nah gelegenen Feldern bieten das perfekte Umfeld für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren und steigern somit die Lebensqualität. Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Ortsteil Zollberg. In Kürze erreichen Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs und gelangen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in die Esslinger Innenstadt und zum S-Bahnanschluss. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Durch die angrenzenden Feldwege können Sie erholsame Spaziergänge unternehmen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 590.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 138 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.000 €)
- 2.522 € / Monat
- 20% Eigenkapital (118.000 €)
- 2.242 € / Monat
- 30% Eigenkapital (177.000 €)
- 1.962 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 744 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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