+ Ihr neues Zuhause ab Juli 2027: Neubauwohnung mit Traumgarten! +

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48157

Kaufpreis

402.650 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.441 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen noch 14 moderne Eigentumswohnungen mit ca. 73,88 m² bis ca. 89,28 m² Wohnfläche zum Verkauf. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist für den Juli 2027 geplant. Alle Baukörper werden barrierearm erbaut und erhalten je eine Aufzugsanlage.

Die Häuser werden schlüsselfertig als Effizienzhaus 55 errichtet und verbinden eine energieeffiziente Bauweise mit moderner, nachhaltiger Haustechnik. Jede Einheit überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.

Jedes Haus verfügt über eine eigene, moderne Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Die Strom- und Wasserversorgung ist gemeinschaftlich organisiert, wobei jede Wohnung über eine separate Verbrauchserfassung verfügt.

Ausstattung Dieses Neubauprojekt überzeugt durch Komfort bis ins Detail und bietet eine Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen in Komfort und Funktionalität gerecht wird. Die Wohnungen sind durchdacht geplant und zeitgemäß ausgestattet.

Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung gemäß Wärmeschutznachweis sorgen für ausgezeichnete Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. In sämtlichen Wohnräumen schafft eine Fußbodenheizung behagliche Wärme und unterstreicht das hochwertige Wohngefühl.

Die modernen Bäder mit bodengleichen Duschen und stilvoller Sanitärausstattung verbinden Funktionalität mit zeitloser Ästhetik. Eine umfangreiche Elektroausstattung mit EDV- und Antennenanschlüssen entspricht den Anforderungen eines vernetzten Alltags. Ein Aufzug gewährleistet komfortables Erreichen aller Geschosse, während die Wohnungsabschlusstüren erhöhte Anforderungen an Schall- und Einbruchschutz erfüllen.

In den Wohnräumen erwartet Sie ein hochwertiger Design-Vinylboden. Abgerundet wird der Bodenabschluss durch eine elegante, glatt weiße Sockelleiste. Die Bäder und Flure sind im zeitlosen Format 60 × 60 cm gefliest, wahlweise in hellgrau oder anthrazit, während die Wände der Bäder im Format 30 × 60 cm gestaltet sind. So entsteht ein harmonisches, modernes Wohnambiente, das Komfort und Stil perfekt verbindet.

Wände und Decken werden tapezierfähig gespachtelt und weiß gestrichen, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne weiteren Aufwand beziehen und individuell gestalten können.

Ihre eigene Waschmaschine und Ihren eigenen Kondenstrockner können Sie im Waschraum, welcher sich im Kellergeschoss des Objektes befinden wird, platzieren.

Alle Wohnungen verfügen über eine nach Westen ausgerichtete Terrasse beziehungsweise einen großzügigen Westbalkon. Dadurch profitiert das gesamte Gebäude von einer optimalen Himmelsausrichtung mit idealen Lichtverhältnissen und attraktiver Abendsonne. Die Terrassen werden mit Betonsteinpflaster ausgeführt. Die Balkone erhalten langlebige WPC-Dielen als Bodenbelag sowie eine umlaufende, in Anthrazit pulverbeschichtete Blechumrandung, die dem Gebäude eine moderne und elegante Optik verleiht. Die jeweils zwei Erdgeschosswohnungen je Haus verfügen über ein Sondernutzungsrecht an dem ihnen zugeordneten Gartenanteil. Die entsprechenden Gartenflächen werden angelegt und mit Rasen eingesät. Damit entstehen ideale Voraussetzungen, um sich im eigenen Grünbereich einen ganz persönlichen Rückzugsort im Freien nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Weitere Highlights des Projekts auf einen Blick:

• zukunftsorientierte Ausstattung: Elektroinstallation vorbereitet für Photovoltaik und Speicher • massive Bauweise und vollständige Unterkellerung für Stabilität und Langlebigkeit • umweltfreundliches Heizsystem, zukunftssichere Luftwärmepumpe • eigener PKW-Tiefgaragenstellplatz • großzügiger & eigener Kellerraum • Aufzug für barrierefreien Zugang • Tiefgaragenstellplätze mit Lehrrohren für E-Ladestationen • Fahrradabstellbereiche in der Tiefgarage

Dieses Neubauprojekt schafft mehr als nur Wohnraum – es bietet ein Zuhause, in dem Familien wachsen, Paare ihren Alltag genießen und Kapitalanleger langfristig profitieren können. Großzügige, helle Räume mit privaten Gärten oder Balkonen laden zum Wohlfühlen und gemeinsamen Erleben ein, während moderne Ausstattung und barrierefreie Zugänge den Alltag komfortabel und entspannt machen. Dank nachhaltiger Bauweise, innovativer Energieplanung und durchdachter Technik ist dieses Projekt nicht nur ein sicherer Hafen für die Gegenwart, sondern auch eine kluge Investition in die Zukunft. Hier verbinden sich Lebensqualität, Sicherheit und Wertbeständigkeit zu einem einzigartigen Wohngefühl – für heute, morgen und darüber hinaus.

Lage Dieses tolle Projekt befindet sich in Münster‑Sudmühle, einem beliebten und naturnahen Wohnquartier im Nordosten von Münster, das eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, starker Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten bietet. Sudmühle gehört zum Stadtbezirk Münster‑Ost und wird geprägt von familienfreundlichen Wohnstraßen, offenen Grünflächen und einer entspannten, behaglichen Atmosphäre.

Die Lage bietet einen hervorragenden Mix aus städtischer Nähe und naturnahem Lebensgefühl. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Freizeit‑ und Erholungsflächen wie der Wersepark Sudmühle mit weitläufigen Liegewiesen, Kanustation und idyllischen Wasserlandschaften – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Freien. Direkt am Wersepark lädt zudem das Freibad Sudmühle mit Sport‑ und Nichtschwimmerbecken zum Schwimmen und Entspannen ein – ein attraktiver Treffpunkt in den Sommermonaten nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Haltestelle „Windbreede“ befindet sich direkt vor der Haustür. Von dort bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Innenstadt von Münster ist rund 4–5 km entfernt und lässt sich bequem mit dem Fahrrad in etwa 15–20 Minuten erreichen, typisch für das fahrradfreundliche Münster.

Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sorgen für hohe Alltagstauglichkeit. Freizeit‑ und Sportangebote, wie Tennis und Speckbrett am Dyckburgstraße‑Sportpark, runden das Angebot für Familien, Freizeitliebhaber und aktive Menschen ab.

Sudmühle kombiniert ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen, die Wohnkomfort, Lebensqualität und gute Anbindung schätzen.

Sonstiges Das Projekt kann voraussichtlich im Juli 2027 bezogen oder vermietet werden.

Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an!

Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an.

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Objektbeschreibung In attraktiver und durchdachter Bauweise entstehen drei hochwertige Baukörper mit gemeinsamer Tiefgarage. Jedes Gebäude umfasst sechs stilvoll geplante Wohnungen auf drei Vollgeschossen zuzüglich Spitzboden – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Insgesamt stehen noch 14 moderne Eigentumswohnungen mit ca. 73,88 m² bis ca. 89,28 m² Wohnfläche zum Verkauf. Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist für den Juli 2027 geplant. Alle Baukörper werden barrierearm erbaut und erhalten je eine Aufzugsanlage. Die Häuser werden schlüsselfertig als Effizienzhaus 55 errichtet und verbinden eine energieeffiziente Bauweise mit moderner, nachhaltiger Haustechnik. Jede Einheit überzeugt durch eine klare Grundrissgestaltung, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Jedes Haus verfügt über eine eigene, moderne Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Die Strom- und Wasserversorgung ist gemeinschaftlich organisiert, wobei jede Wohnung über eine separate Verbrauchserfassung verfügt. Ausstattung Dieses Neubauprojekt überzeugt durch Komfort bis ins Detail und bietet eine Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen in Komfort und Funktionalität gerecht wird. Die Wohnungen sind durchdacht geplant und zeitgemäß ausgestattet. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung gemäß Wärmeschutznachweis sorgen für ausgezeichnete Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Elektrisch betriebene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. In sämtlichen Wohnräumen schafft eine Fußbodenheizung behagliche Wärme und unterstreicht das hochwertige Wohngefühl. Die modernen Bäder mit bodengleichen Duschen und stilvoller Sanitärausstattung verbinden Funktionalität mit zeitloser Ästhetik. Eine umfangreiche Elektroausstattung mit EDV- und Antennenanschlüssen entspricht den Anforderungen eines vernetzten Alltags. Ein Aufzug gewährleistet komfortables Erreichen aller Geschosse, während die Wohnungsabschlusstüren erhöhte Anforderungen an Schall- und Einbruchschutz erfüllen. In den Wohnräumen erwartet Sie ein hochwertiger Design-Vinylboden. Abgerundet wird der Bodenabschluss durch eine elegante, glatt weiße Sockelleiste. Die Bäder und Flure sind im zeitlosen Format 60 × 60 cm gefliest, wahlweise in hellgrau oder anthrazit, während die Wände der Bäder im Format 30 × 60 cm gestaltet sind. So entsteht ein harmonisches, modernes Wohnambiente, das Komfort und Stil perfekt verbindet. Wände und Decken werden tapezierfähig gespachtelt und weiß gestrichen, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne weiteren Aufwand beziehen und individuell gestalten können. Ihre eigene Waschmaschine und Ihren eigenen Kondenstrockner können Sie im Waschraum, welcher sich im Kellergeschoss des Objektes befinden wird, platzieren. Alle Wohnungen verfügen über eine nach Westen ausgerichtete Terrasse beziehungsweise einen großzügigen Westbalkon. Dadurch profitiert das gesamte Gebäude von einer optimalen Himmelsausrichtung mit idealen Lichtverhältnissen und attraktiver Abendsonne. Die Terrassen werden mit Betonsteinpflaster ausgeführt. Die Balkone erhalten langlebige WPC-Dielen als Bodenbelag sowie eine umlaufende, in Anthrazit pulverbeschichtete Blechumrandung, die dem Gebäude eine moderne und elegante Optik verleiht. Die jeweils zwei Erdgeschosswohnungen je Haus verfügen über ein Sondernutzungsrecht an dem ihnen zugeordneten Gartenanteil. Die entsprechenden Gartenflächen werden angelegt und mit Rasen eingesät. Damit entstehen ideale Voraussetzungen, um sich im eigenen Grünbereich einen ganz persönlichen Rückzugsort im Freien nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Weitere Highlights des Projekts auf einen Blick: • zukunftsorientierte Ausstattung: Elektroinstallation vorbereitet für Photovoltaik und Speicher • massive Bauweise und vollständige Unterkellerung für Stabilität und Langlebigkeit • umweltfreundliches Heizsystem, zukunftssichere Luftwärmepumpe • eigener PKW-Tiefgaragenstellplatz • großzügiger & eigener Kellerraum • Aufzug für barrierefreien Zugang • Tiefgaragenstellplätze mit Lehrrohren für E-Ladestationen • Fahrradabstellbereiche in der Tiefgarage Dieses Neubauprojekt schafft mehr als nur Wohnraum – es bietet ein Zuhause, in dem Familien wachsen, Paare ihren Alltag genießen und Kapitalanleger langfristig profitieren können. Großzügige, helle Räume mit privaten Gärten oder Balkonen laden zum Wohlfühlen und gemeinsamen Erleben ein, während moderne Ausstattung und barrierefreie Zugänge den Alltag komfortabel und entspannt machen. Dank nachhaltiger Bauweise, innovativer Energieplanung und durchdachter Technik ist dieses Projekt nicht nur ein sicherer Hafen für die Gegenwart, sondern auch eine kluge Investition in die Zukunft. Hier verbinden sich Lebensqualität, Sicherheit und Wertbeständigkeit zu einem einzigartigen Wohngefühl – für heute, morgen und darüber hinaus. Lage Dieses tolle Projekt befindet sich in Münster‑Sudmühle, einem beliebten und naturnahen Wohnquartier im Nordosten von Münster, das eine ideale Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, starker Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten bietet. Sudmühle gehört zum Stadtbezirk Münster‑Ost und wird geprägt von familienfreundlichen Wohnstraßen, offenen Grünflächen und einer entspannten, behaglichen Atmosphäre. Die Lage bietet einen hervorragenden Mix aus städtischer Nähe und naturnahem Lebensgefühl. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Freizeit‑ und Erholungsflächen wie der Wersepark Sudmühle mit weitläufigen Liegewiesen, Kanustation und idyllischen Wasserlandschaften – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Freien. Direkt am Wersepark lädt zudem das Freibad Sudmühle mit Sport‑ und Nichtschwimmerbecken zum Schwimmen und Entspannen ein – ein attraktiver Treffpunkt in den Sommermonaten nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Haltestelle „Windbreede“ befindet sich direkt vor der Haustür. Von dort bestehen regelmäßige Busverbindungen in Richtung Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Innenstadt von Münster ist rund 4–5 km entfernt und lässt sich bequem mit dem Fahrrad in etwa 15–20 Minuten erreichen, typisch für das fahrradfreundliche Münster. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sorgen für hohe Alltagstauglichkeit. Freizeit‑ und Sportangebote, wie Tennis und Speckbrett am Dyckburgstraße‑Sportpark, runden das Angebot für Familien, Freizeitliebhaber und aktive Menschen ab. Sudmühle kombiniert ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen, die Wohnkomfort, Lebensqualität und gute Anbindung schätzen. Sonstiges Das Projekt kann voraussichtlich im Juli 2027 bezogen oder vermietet werden. Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 402.650 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Juli 2027

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.265 €): 1.721 € / Monat
20% Eigenkapital (80.530 €): 1.530 € / Monat
30% Eigenkapital (120.795 €): 1.339 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung