☘️ Leben im Florakiez - Charmante 1-Zi-Albtauwohnung mit Terrasse & Garten - Bezugsfrei Dez 2026

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Garten im Herzen des Florakiez – charmant, ruhig und citynah

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten bietet urbanen Wohnkomfort in einer der beliebtesten Lagen Pankows – dem lebendigen Florakiez. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit begrüntem Innenhof und stilvollem Brunnen – ein echtes Wohlfühlambiente.

Der großzügige Grundriss überzeugt mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und einem authentischen Original-Dielenboden, der dem Objekt besonderen Charme verleiht. Die moderne Ausstattung umfasst isolierverglaste Kunststofffenster, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein durchdachtes Raumkonzept für vielfältige Wohnideen.

Besonders hervorzuheben ist die große Südwest-Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten – eine echte Rarität in dieser Lage. Der ruhige Rückzugsort mitten im Kiez bietet höchste Lebensqualität.

Ein gepflegter Hauseingang, eine solide Instandhaltungsrücklage, ein großer Keller sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Ob als neues Zuhause oder Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Charme, Lage und Substanz auf ideale Weise. Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit im begehrten Florakiez!

Ausstattung **Aktuelle Mieteinnahme 1.030 € pro Monat. **Bezugsfrei ab Dezember 2026

Highlights:

✅ Große Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten ✅ Gepflegte Wohnanlage mit idyllischem Innenhof und Brunnen ✅ Toplage im beliebten Florakiez in Pankow

Weitere Merkmale

✅ Repräsentativer Hauseingang ✅ Originaler Dielenfußboden mit viel Charme ✅ Moderne ISO Kunststofffenster, zweifach verglast ✅ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ✅ Helle, lichtdurchflutete Räume ✅ Großzügiger, durchdachter Grundriss ✅ Ruhige Wohnlage im Haus ✅ Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ✅ Großer Kellerraum ✅ Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage Wohnung kaufen in Pankow bedeutet urbanes Leben mit echtem Kiezgefühl und viel Grün. Diese charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung im Florakiez bietet ca. 40 m² Wohnfläche, eine große Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten und liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit begrüntem Innenhof und stilvollem Brunnen. Ein seltener Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen des Bezirks.

Die Wohnung überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Grundriss und einen Originaldielenboden, der dem Zuhause Wärme und Charakter verleiht. Das Tageslichtbad bietet Dusche und Badewanne. Isolierverglaste Kunststofffenster unterstützen ein angenehmes Raumklima und ruhiges Wohnen. Ein großer Keller und der Fahrradkeller ergänzen den Stauraum sinnvoll. Die Liegenschaft wird von einer soliden Instandhaltungsrücklage getragen und präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt.

Besonders hervorzuheben ist die große Südwest-Terrasse mit direktem Gartenzugang. Hier genießen Sie Sonne, Grün und Privatsphäre. Die Kombination aus Altbaucharme, Außenfläche und Garten macht dieses Angebot in Pankow besonders.

Auch die Investmentperspektive ist attraktiv. Die Einheit ist vermietet mit einer aktuellen Mieteinnahme von 1.030 € und verfügbar ab 2026. Damit eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage mit adressstarker Mikrolage. Baujahr 1900, Zentralheizung, Energieträger Gas unterstreichen das klassische Berliner Altbauprofil.

Im direkten Umfeld finden Sie Cafés, kleine Läden, Wochenmärkte sowie viel Grün. Bürgerpark Pankow, Schlosspark und der Botanische Volkspark sind schnell erreicht. Mit S- und U-Bahn sind Prenzlauer Berg, Mitte und der Hauptbahnhof zügig erreichbar.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Wohnen mit Garten im Herzen des Florakiez – charmant, ruhig und citynah Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten bietet urbanen Wohnkomfort in einer der beliebtesten Lagen Pankows – dem lebendigen Florakiez. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit begrüntem Innenhof und stilvollem Brunnen – ein echtes Wohlfühlambiente. Der großzügige Grundriss überzeugt mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen und einem authentischen Original-Dielenboden, der dem Objekt besonderen Charme verleiht. Die moderne Ausstattung umfasst isolierverglaste Kunststofffenster, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein durchdachtes Raumkonzept für vielfältige Wohnideen. Besonders hervorzuheben ist die große Südwest-Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten – eine echte Rarität in dieser Lage. Der ruhige Rückzugsort mitten im Kiez bietet höchste Lebensqualität. Ein gepflegter Hauseingang, eine solide Instandhaltungsrücklage, ein großer Keller sowie ein Fahrradkeller runden das Angebot ab. Ob als neues Zuhause oder Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Charme, Lage und Substanz auf ideale Weise. Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit im begehrten Florakiez! Ausstattung **Aktuelle Mieteinnahme 1.030 € pro Monat. **Bezugsfrei ab Dezember 2026 Highlights: ✅ Große Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten ✅ Gepflegte Wohnanlage mit idyllischem Innenhof und Brunnen ✅ Toplage im beliebten Florakiez in Pankow Weitere Merkmale ✅ Repräsentativer Hauseingang ✅ Originaler Dielenfußboden mit viel Charme ✅ Moderne ISO Kunststofffenster, zweifach verglast ✅ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne ✅ Helle, lichtdurchflutete Räume ✅ Großzügiger, durchdachter Grundriss ✅ Ruhige Wohnlage im Haus ✅ Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ✅ Großer Kellerraum ✅ Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage Wohnung kaufen in Pankow bedeutet urbanes Leben mit echtem Kiezgefühl und viel Grün. Diese charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung im Florakiez bietet ca. 40 m² Wohnfläche, eine große Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten und liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit begrüntem Innenhof und stilvollem Brunnen. Ein seltener Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen des Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Grundriss und einen Originaldielenboden, der dem Zuhause Wärme und Charakter verleiht. Das Tageslichtbad bietet Dusche und Badewanne. Isolierverglaste Kunststofffenster unterstützen ein angenehmes Raumklima und ruhiges Wohnen. Ein großer Keller und der Fahrradkeller ergänzen den Stauraum sinnvoll. Die Liegenschaft wird von einer soliden Instandhaltungsrücklage getragen und präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt. Besonders hervorzuheben ist die große Südwest-Terrasse mit direktem Gartenzugang. Hier genießen Sie Sonne, Grün und Privatsphäre. Die Kombination aus Altbaucharme, Außenfläche und Garten macht dieses Angebot in Pankow besonders. Auch die Investmentperspektive ist attraktiv. Die Einheit ist vermietet mit einer aktuellen Mieteinnahme von 1.030 € und verfügbar ab 2026. Damit eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage mit adressstarker Mikrolage. Baujahr 1900, Zentralheizung, Energieträger Gas unterstreichen das klassische Berliner Altbauprofil. Im direkten Umfeld finden Sie Cafés, kleine Läden, Wochenmärkte sowie viel Grün. Bürgerpark Pankow, Schlosspark und der Botanische Volkspark sind schnell erreicht. Mit S- und U-Bahn sind Prenzlauer Berg, Mitte und der Hauptbahnhof zügig erreichbar. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab 2026

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

☘️ Leben im Florakiez - Charmante 1-Zi-Albtauwohnung mit Terrasse & Garten - Bezugsfrei Dez 2026

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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