Charmante Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum, Terrasse und großem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85586

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

8.725 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus 1 Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum im Untergeschoss Baujahr 1995 Ca. 40 m² Wohnfläche Ca. 87 m² Nutzfläche Heller Wohn- und Essbereich Separate Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Großzügiger Hobbyraum ca. 20,7 m² im UG Sonnige Terrasse Großzügiger Westgarten Gartenhäuschen Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Außenstellplatz direkt am Hauseingang (zzgl. 15.000 €) Gepflegte Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten Derzeit vermietet für eine Kaltmiete von 1020 Euro Verfügbar ab 30.09.2026 zur Eigennutzung oder Neuvermietung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Poing, einer der gefragtesten Gemeinden im östlichen Münchner Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Bergfeldpark sowie der Bergfeldsee laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitere Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung. Die S-Bahn-Station Poing (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahe gelegenen Autobahnen A94 und A99 schnell nach München, zum Flughafen oder in das umliegende Umland.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Außenbereich und den vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoss. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf einen eigenen Garten und zusätzliche Nutzfläche legen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Westgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und die Abendsonne in angenehmer Privatsphäre. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Die separate Einbauküche verfügt über ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss. Dieser eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Fitnessraum, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz direkt am Hauseingang. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995. Sie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.020 €. Ab dem 30.09.2026 ist die Wohnung bezugsfertig und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus 1 Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Hobbyraum im Untergeschoss Baujahr 1995 Ca. 40 m² Wohnfläche Ca. 87 m² Nutzfläche Heller Wohn- und Essbereich Separate Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Großzügiger Hobbyraum ca. 20,7 m² im UG Sonnige Terrasse Großzügiger Westgarten Gartenhäuschen Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Außenstellplatz direkt am Hauseingang (zzgl. 15.000 €) Gepflegte Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten Derzeit vermietet für eine Kaltmiete von 1020 Euro Verfügbar ab 30.09.2026 zur Eigennutzung oder Neuvermietung Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage in Poing, einer der gefragtesten Gemeinden im östlichen Münchner Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Bergfeldpark sowie der Bergfeldsee laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitere Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung. Die S-Bahn-Station Poing (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahe gelegenen Autobahnen A94 und A99 schnell nach München, zum Flughafen oder in das umliegende Umland. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 30.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 653 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum, Terrasse und großem Garten

Beschreibung

Ausstattung