Ein Haus, viele Möglichkeiten: Zweifamilienhaus in Grevenbroich auf Erbpachtgrundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41516

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

309 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.926 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 309 m² und insgesamt 11 gut nutzbaren Zimmern eröffnet das Haus zahlreiche Perspektiven: als komfortables zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Immobilie mit zwei klar voneinander abgrenzbaren Wohnbereichen. Ca. 113 m² entfallen auf das Erdgeschoss, weitere ca. 196 m² auf das Ober- und das Dachgeschoss.

Bereits das Erdgeschoss präsentiert sich als vollwertige und helle Wohnebene mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ein großes Wohnzimmer mit breiten Fensterflächen und schönem Gartenbezug bildet den Mittelpunkt dieser Etage und sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Aufteilung macht diese Ebene sowohl für das klassische Wohnen als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder eine separate Nutzung besonders attraktiv. Die frühere Nutzung als Kindertagesstätte unterstreicht die Flexibilität dieser Fläche zusätzlich.

Das Obergeschoss bietet eine besonders familiengerechte Wohnsituation mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich als zentralem Lebensmittelpunkt. Helle Räume, ein stimmiges Raumgefühl und mehrere gut geschnittene Zimmer machen diese Ebene gleichermaßen alltagstauglich wie einladend. Besonders hervorzuheben ist die hochwertig und sehr solide eingearbeitete Küche, die sich harmonisch in den offenen Grundriss einfügt. Mit ihrer robusten Ausführung, den markanten gemauerten Elementen und großzügigen Arbeitsflächen vermittelt sie nicht nur Beständigkeit und Qualität, sondern verleiht diesem Bereich auch einen eigenständigen, wohnlichen Charakter. Sie ist damit weit mehr als ein funktionaler Küchenbereich und prägt das Ambiente dieser Etage auf besondere Weise. Ein weiteres großzügiges Tageslichtbad sowie ein zusätzlicher Ausgang auf die Fläche über der Garage runden diesen Bereich ab.

Ein besonderes Highlight ist die obere Ebene. Hier entsteht durch den großzügigen Wohnbereich mit Holzboden, Kaminofen und Zugang zur Dachterrasse eine außergewöhnlich offene und wohnliche Atmosphäre. Zusammen mit einem weiteren Zimmer und einem zusätzlichen Bad ergibt sich hier ein Bereich, der sich hervorragend als privater Rückzugsort, Elternbereich oder eigenständige Wohnebene nutzen lässt.

Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Terrassen- und Dachflächen erweitern den Wohnraum angenehm nach außen. Der vollunterkellerte Bereich mit beheizten und trockenen Kellerräumen sorgt darüber hinaus für wertvolle zusätzliche Nutzfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch durchdachte technische Details wie eine Solarthermieanlage sowie eine Zisterne, über die die Toiletten im Keller und sämtliche Außenwasserhähne mit Regenwasser versorgt werden.

Das Erbbaurecht läuft noch rund 46 Jahre und schafft damit eine langfristig planbare Grundlage. Besonders interessant ist zudem, dass seitens der Erbbaurechtsgeber grundsätzlich Bereitschaft besteht, das Grundstück zu veräußern.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein seltenes Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Wohnqualität und Flexibilität, ideal für alle, die viel Platz und verschiedene Nutzungsperspektiven unter einem Dach vereinen möchten.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der angenehmsten Wohnlagen des Grevenbroicher Stadtteils Neukirchen, einem Ortsteil, der für seine ruhige, gewachsene Struktur und sein harmonisches Umfeld bekannt ist. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hervorragende Versorgung im Alltag. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen ein gut sortierter Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und ein Schreibwarengeschäft, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Viele dieser Einrichtungen befinden sich rund um den Bereich Am Bahndamm, sodass kurze Wege den Alltag spürbar erleichtern. Auch ärztliche Versorgung ist in direkter Nähe gegeben – ein weiterer Pluspunkt, der die Lebensqualität an diesem Standort unterstreicht. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Der Charakter des Viertels wird durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Vorgärten und verkehrsarmen Seitenstraßen geprägt. Hier lebt man in einem Umfeld, das Ruhe bietet, ohne abgelegen zu sein – ein ausgewogenes Wohngefühl, dass viele Menschen suchen. Darüber hinaus genießt die Lage eine hervorragende Einbindung in die umliegenden Ortsteile und Nachbarstädte: Hülchrath, Wehl und Speck sind schnell erreicht, ebenso Düsseldorf, Köln und Neuss. Sie erweitern das Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie oder Nahversorgung. Trotz der naturnahen Wohnlage ist auch das Stadtzentrum von Grevenbroich gut erreichbar: Nur rund sieben Kilometer Luftlinie trennen den Standort von der Innenstadt, die sich sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr zügig ansteuern lässt. Insgesamt bietet die Adresse eine Wohnlage, die Ruhe, Komfort und eine sehr gute Infrastruktur miteinander verbindet. Der Standort eignet sich ideal für Menschen, die ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen, kurze Wege im Alltag bevorzugen und dennoch gut angebunden sein möchten. Hier fügt sich das tägliche Leben angenehm leicht in die Umgebung ein – ein Ort, der sofort ein Gefühl von zuhause vermittelt.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das Erbbaurecht besteht bis 29.12.2071, der Erbbauzins beträgt 1.755,00 EUR pro Jahr. Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 625 m² großen Erbbaugrundstück verbindet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehm wohnliches Gesamtbild. Ursprünglich ca. im Jahr 1972 errichtet und 2002 im Zuge eines umfassenden An- und Umbaus kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und durchdacht modernisierten Zustand. Sämtliche wesentlichen Gewerke stammen aus dem Jahr 2002. Mit einer Wohnfläche von ca. 309 m² und insgesamt 11 gut nutzbaren Zimmern eröffnet das Haus zahlreiche Perspektiven: als komfortables zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Immobilie mit zwei klar voneinander abgrenzbaren Wohnbereichen. Ca. 113 m² entfallen auf das Erdgeschoss, weitere ca. 196 m² auf das Ober- und das Dachgeschoss. Bereits das Erdgeschoss präsentiert sich als vollwertige und helle Wohnebene mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ein großes Wohnzimmer mit breiten Fensterflächen und schönem Gartenbezug bildet den Mittelpunkt dieser Etage und sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Aufteilung macht diese Ebene sowohl für das klassische Wohnen als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder eine separate Nutzung besonders attraktiv. Die frühere Nutzung als Kindertagesstätte unterstreicht die Flexibilität dieser Fläche zusätzlich. Das Obergeschoss bietet eine besonders familiengerechte Wohnsituation mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich als zentralem Lebensmittelpunkt. Helle Räume, ein stimmiges Raumgefühl und mehrere gut geschnittene Zimmer machen diese Ebene gleichermaßen alltagstauglich wie einladend. Besonders hervorzuheben ist die hochwertig und sehr solide eingearbeitete Küche, die sich harmonisch in den offenen Grundriss einfügt. Mit ihrer robusten Ausführung, den markanten gemauerten Elementen und großzügigen Arbeitsflächen vermittelt sie nicht nur Beständigkeit und Qualität, sondern verleiht diesem Bereich auch einen eigenständigen, wohnlichen Charakter. Sie ist damit weit mehr als ein funktionaler Küchenbereich und prägt das Ambiente dieser Etage auf besondere Weise. Ein weiteres großzügiges Tageslichtbad sowie ein zusätzlicher Ausgang auf die Fläche über der Garage runden diesen Bereich ab. Ein besonderes Highlight ist die obere Ebene. Hier entsteht durch den großzügigen Wohnbereich mit Holzboden, Kaminofen und Zugang zur Dachterrasse eine außergewöhnlich offene und wohnliche Atmosphäre. Zusammen mit einem weiteren Zimmer und einem zusätzlichen Bad ergibt sich hier ein Bereich, der sich hervorragend als privater Rückzugsort, Elternbereich oder eigenständige Wohnebene nutzen lässt. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Terrassen- und Dachflächen erweitern den Wohnraum angenehm nach außen. Der vollunterkellerte Bereich mit beheizten und trockenen Kellerräumen sorgt darüber hinaus für wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch durchdachte technische Details wie eine Solarthermieanlage sowie eine Zisterne, über die die Toiletten im Keller und sämtliche Außenwasserhähne mit Regenwasser versorgt werden. Das Erbbaurecht läuft noch rund 46 Jahre und schafft damit eine langfristig planbare Grundlage. Besonders interessant ist zudem, dass seitens der Erbbaurechtsgeber grundsätzlich Bereitschaft besteht, das Grundstück zu veräußern. Insgesamt bietet diese Immobilie ein seltenes Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Wohnqualität und Flexibilität, ideal für alle, die viel Platz und verschiedene Nutzungsperspektiven unter einem Dach vereinen möchten. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der angenehmsten Wohnlagen des Grevenbroicher Stadtteils Neukirchen, einem Ortsteil, der für seine ruhige, gewachsene Struktur und sein harmonisches Umfeld bekannt ist. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hervorragende Versorgung im Alltag. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen ein gut sortierter Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und ein Schreibwarengeschäft, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Viele dieser Einrichtungen befinden sich rund um den Bereich Am Bahndamm, sodass kurze Wege den Alltag spürbar erleichtern. Auch ärztliche Versorgung ist in direkter Nähe gegeben – ein weiterer Pluspunkt, der die Lebensqualität an diesem Standort unterstreicht. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit. Der Charakter des Viertels wird durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Vorgärten und verkehrsarmen Seitenstraßen geprägt. Hier lebt man in einem Umfeld, das Ruhe bietet, ohne abgelegen zu sein – ein ausgewogenes Wohngefühl, dass viele Menschen suchen. Darüber hinaus genießt die Lage eine hervorragende Einbindung in die umliegenden Ortsteile und Nachbarstädte: Hülchrath, Wehl und Speck sind schnell erreicht, ebenso Düsseldorf, Köln und Neuss. Sie erweitern das Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie oder Nahversorgung. Trotz der naturnahen Wohnlage ist auch das Stadtzentrum von Grevenbroich gut erreichbar: Nur rund sieben Kilometer Luftlinie trennen den Standort von der Innenstadt, die sich sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr zügig ansteuern lässt. Insgesamt bietet die Adresse eine Wohnlage, die Ruhe, Komfort und eine sehr gute Infrastruktur miteinander verbindet. Der Standort eignet sich ideal für Menschen, die ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen, kurze Wege im Alltag bevorzugen und dennoch gut angebunden sein möchten. Hier fügt sich das tägliche Leben angenehm leicht in die Umgebung ein – ein Ort, der sofort ein Gefühl von zuhause vermittelt. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 309 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 116 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus, viele Möglichkeiten: Zweifamilienhaus in Grevenbroich auf Erbpachtgrundstück

Beschreibung

Ausstattung