Rohe Wohnperle zwischen Kiez und Roseneck

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

4.262 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Renovierungsbedürftige Wohnung im Hochpatrerre Gepflegte Wohnanlage aus 1929 2 Zimmer mit ca. 41,55 m² Großer und heller Wohnbereich auf knapp 20 m² 1 Schlafzimmer Geräumiger Flur- und Eingangsbereich Kompakte Küche mit Platz für kleine Sitzecke Wannenbad mit Fenster

Lage Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen. Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein. Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!

Objektbeschreibung Helle Eigentumswohnung mit 2 Zimmern auf ca. 41,55 m² im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1929. Durch die zurückgesetzte Lage genießen Sie hier Ruhe und modernen Wohnkomfort in bester Nachbarschaft. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – eine attraktive Chance, Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen. Das großzügige Wohnzimmer (knapp 20 m²) bildet das Herz der Wohnung und bietet viel Tageslicht sowie Platz für Ihre Wohnträume. Schlafzimmer, Küche und Bad sind hofseitig orientiert und über einen geräumigen Flur-/Eingangsbereich bequem erreichbar. Das kompakte Duschbad besitzt ein Fenster für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung. Die Küche lässt sich ideal mit einer durchdachten Einbauküche zu einer kleinen Kochoase verwandeln, in der sogar eine gemütliche Sitzecke Platz findet. Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren interessanten Grundriss, viel Helligkeit und enormes Potenzial – perfekt für Ihre individuellen Bedürfnisse und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Ausstattung Renovierungsbedürftige Wohnung im Hochpatrerre Gepflegte Wohnanlage aus 1929 2 Zimmer mit ca. 41,55 m² Großer und heller Wohnbereich auf knapp 20 m² 1 Schlafzimmer Geräumiger Flur- und Eingangsbereich Kompakte Küche mit Platz für kleine Sitzecke Wannenbad mit Fenster Lage Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen. Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein. Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rohe Wohnperle zwischen Kiez und Roseneck

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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