Eine Immobilie. Unzählige Möglichkeiten. Attraktives Wohn- und Geschäftshaus

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70327

Kaufpreis

830.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.458 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

- solides Wohn- & Geschäftshaus (Baujahr 1961)
- Objekt hat viel Potenzial für Umbau
- ca. 416 qm Hauptgrundstück
- ca. 300 qm Ladenfläche mit großer Fensterfront und Büro und Lagerfläche im UG
- ca. 240 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen
- Ladenfläche und Wohnfläche ohne Lagerfläche (Umbau in rein Wohnfläche Gesamt 448 qm möglich)
- 1. Wohnung 1. OG: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC
- 1. Wohnung 2. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC
- Bühne (1 Zimmer ausgebaut) / Rest ausbaufähig oder mit Wohnung im 2. OG kombinierbar
- UG: 3 separate Kellerräume
- 1 Balkon mit Blick in den Hof vorhanden
- PVC- bzw. Holzfenster
- Gas-Zentralheizung
- mehrere Parkplätze vorhanden

Zusätzliche Kaufoptionen:

Hoffläche mit separatem Häuschen auf ca. 234 qm Grundstück (Preis VB 337000 Euro)
kleines ca. 94 qm großes Wohnhaus auf ca. 154 qm Grundstück (Preis VB 250.000 Euro)

Ausstattung Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Gewerbefläche, zwei Wohneinheiten und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger, Unternehmer und Projektentwickler.

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage – diese überzeugt zusätzlich durch ihre Möglichkeiten. Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügige Flächen, flexible Nutzungskonzepte und attraktives Wertsteigerungspotenzial in einer Immobilie, die heutigen wie zukünftigen Anforderungen gerecht wird.

Auf einem ca. 416 m² großen Grundstück präsentiert sich das im Jahr 1961 errichtete Gebäude mit einer beeindruckenden Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen. Ob als renditestarkes Investment, Unternehmensstandort mit eigenem Wohnbereich oder als zukunftsorientiertes Entwicklungsprojekt – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Repräsentative Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit

Das Erdgeschoss bietet eine ca. 300 m² große Laden- bzw. Gewerbefläche mit großzügiger Schaufensterfront und hervorragender Präsentationsmöglichkeit. Ergänzt wird die Fläche durch ein Büro sowie umfangreiche Lagerflächen im Untergeschoss. Die offene Gestaltung ermöglicht eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – vom Einzelhandel über Praxis- und Büroräume bis hin zu Showroom oder Dienstleistungsbetrieb.

Zwei großzügige Wohnungen mit Ausbaureserve

In den Obergeschossen befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche.

Obergeschoss

3,5 Zimmer
Küche
Badezimmer
separates WC
Balkon mit Blick in den Innenhof

Obergeschoss

4 Zimmer
Küche
Badezimmer
separates WC

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich erhebliches Ausbaupotenzial. Ein Raum wurde bereits ausgebaut, die verbleibende Fläche kann – je nach Bedarf und Genehmigung – als zusätzlicher Wohnraum genutzt oder mit der Wohnung im 2. Obergeschoss zu einer großzügigen Maisonettewohnung verbunden werden.

Attraktive Perspektive für Investoren

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie liegt in ihrem Entwicklungspotenzial. Durch die Umnutzung der bisherigen Gewerbeflächen zu Wohnzwecken kann – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – eine gesamte Wohnfläche von bis zu ca. 448 m² entstehen.

Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Investoren und Projektentwickler, die langfristige Wertsteigerung mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Ausstattung

Baujahr 1961
Grundstück ca. 416 m²
ca. 300 m² Gewerbefläche
ca. 240 m² Wohnfläche
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Umnutzung zu ca. 448 m² Wohnfläche möglich (vorbehaltlich Genehmigung)
Büro- und Lagerflächen im Untergeschoss
Drei separate Kellerräume
Balkon zum Innenhof
PVC- und Holzfenster
Gas-Zentralheizung
Mehrere Stellplätze direkt am Gebäude

Zusätzliche Kaufoptionen – Erweiterung mit Mehrwert

Für Käufer mit größerem Platzbedarf oder langfristigen Entwicklungsabsichten stehen zwei angrenzende Immobilien optional zum Erwerb bereit:

Hoffläche mit separatem Häuschen

ca. 234 m² Grundstück
Kaufpreis: 337.000 € (VB)

Separates Wohnhaus

ca. 94 m² Wohnfläche
ca. 154 m² Grundstück
Kaufpreis: 250.000 € (VB)

Der gemeinsame Erwerb eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten zur Erweiterung des Grundstücks und zur Realisierung eines umfassenden Wohn- und Gewerbekonzepts.

Fazit

Ob als renditestarkes Anlageobjekt, Firmensitz mit eigenem Wohnbereich...

Lage

- zentrale Lage von Stuttgart / OT Untertürkheim
- sehr gute Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarf bequem zu Fuss erreichbar

Sonstiges Haftungsausschluss:

Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.

Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen.

Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.

Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion

Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)

Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

Objektbeschreibung - - solides Wohn- & Geschäftshaus (Baujahr 1961) - - Objekt hat viel Potenzial für Umbau - - ca. 416 qm Hauptgrundstück - - ca. 300 qm Ladenfläche mit großer Fensterfront und Büro und Lagerfläche im UG - - ca. 240 qm Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen - - Ladenfläche und Wohnfläche ohne Lagerfläche (Umbau in rein Wohnfläche Gesamt 448 qm möglich) - - 1. Wohnung 1. OG: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, WC - - 2. Wohnung 2. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC - - Bühne (1 Zimmer ausgebaut) / Rest ausbaufähig oder mit Wohnung im 2. OG kombinierbar - - UG: 3 separate Kellerräume - - 1 Balkon mit Blick in den Hof vorhanden - - PVC- bzw. Holzfenster - - Gas-Zentralheizung - - mehrere Parkplätze vorhanden Zusätzliche Kaufoptionen: - Hoffläche mit separatem Häuschen auf ca. 234 qm Grundstück (Preis VB 337000 Euro) - kleines ca. 94 qm großes Wohnhaus auf ca. 154 qm Grundstück (Preis VB 250.000 Euro) Ausstattung Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großzügiger Gewerbefläche, zwei Wohneinheiten und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger, Unternehmer und Projektentwickler. Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage – diese überzeugt zusätzlich durch ihre Möglichkeiten. Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügige Flächen, flexible Nutzungskonzepte und attraktives Wertsteigerungspotenzial in einer Immobilie, die heutigen wie zukünftigen Anforderungen gerecht wird. Auf einem ca. 416 m² großen Grundstück präsentiert sich das im Jahr 1961 errichtete Gebäude mit einer beeindruckenden Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen. Ob als renditestarkes Investment, Unternehmensstandort mit eigenem Wohnbereich oder als zukunftsorientiertes Entwicklungsprojekt – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Repräsentative Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit Das Erdgeschoss bietet eine ca. 300 m² große Laden- bzw. Gewerbefläche mit großzügiger Schaufensterfront und hervorragender Präsentationsmöglichkeit. Ergänzt wird die Fläche durch ein Büro sowie umfangreiche Lagerflächen im Untergeschoss. Die offene Gestaltung ermöglicht eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen – vom Einzelhandel über Praxis- und Büroräume bis hin zu Showroom oder Dienstleistungsbetrieb. Zwei großzügige Wohnungen mit Ausbaureserve In den Obergeschossen befinden sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche. 1. Obergeschoss - 3,5 Zimmer - Küche - Badezimmer - separates WC - Balkon mit Blick in den Innenhof 2. Obergeschoss - 4 Zimmer - Küche - Badezimmer - separates WC Das Dachgeschoss bietet zusätzlich erhebliches Ausbaupotenzial. Ein Raum wurde bereits ausgebaut, die verbleibende Fläche kann – je nach Bedarf und Genehmigung – als zusätzlicher Wohnraum genutzt oder mit der Wohnung im 2. Obergeschoss zu einer großzügigen Maisonettewohnung verbunden werden. Attraktive Perspektive für Investoren Ein besonderes Highlight dieser Immobilie liegt in ihrem Entwicklungspotenzial. Durch die Umnutzung der bisherigen Gewerbeflächen zu Wohnzwecken kann – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – eine gesamte Wohnfläche von bis zu ca. 448 m² entstehen. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Investoren und Projektentwickler, die langfristige Wertsteigerung mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ausstattung - Baujahr 1961 - Grundstück ca. 416 m² - ca. 300 m² Gewerbefläche - ca. 240 m² Wohnfläche - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Umnutzung zu ca. 448 m² Wohnfläche möglich (vorbehaltlich Genehmigung) - Büro- und Lagerflächen im Untergeschoss - Drei separate Kellerräume - Balkon zum Innenhof - PVC- und Holzfenster - Gas-Zentralheizung - Mehrere Stellplätze direkt am Gebäude Zusätzliche Kaufoptionen – Erweiterung mit Mehrwert Für Käufer mit größerem Platzbedarf oder langfristigen Entwicklungsabsichten stehen zwei angrenzende Immobilien optional zum Erwerb bereit: Hoffläche mit separatem Häuschen - ca. 234 m² Grundstück - Kaufpreis: 337.000 € (VB) Separates Wohnhaus - ca. 94 m² Wohnfläche - ca. 154 m² Grundstück - Kaufpreis: 250.000 € (VB) Der gemeinsame Erwerb eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten zur Erweiterung des Grundstücks und zur Realisierung eines umfassenden Wohn- und Gewerbekonzepts. Fazit Ob als renditestarkes Anlageobjekt, Firmensitz mit eigenem Wohnbereich... Lage - - zentrale Lage von Stuttgart / OT Untertürkheim - - sehr gute Verkehrsanbindung - - sehr gute Infrastruktur - - Dinge des täglichen Bedarf bequem zu Fuss erreichbar Sonstiges Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke. Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 830.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.000 €): 3.548 € / Monat
20% Eigenkapital (166.000 €): 3.154 € / Monat
30% Eigenkapital (249.000 €): 2.760 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 813 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine Immobilie. Unzählige Möglichkeiten. Attraktives Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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