Vermietete Eigentumswohnung in Berlin-Spandau – Solide Rendite für Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

253.700 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.295 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 5 Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang gewährleistet. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Bad und eine normale Ausstattung, die einen angenehmen Wohnkomfort verspricht.

Die langzeit vermietete Situation dieser Immobilie macht sie besonders attraktiv für Investoren, die eine sichere und beständige Rendite suchen. Die Gas-Heizung sorgt für effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Diese Erdgeschosswohnung in Berlin ist nicht nur eine kluge Investition, sondern auch eine wunderbare Gelegenheit, um in einer der lebendigsten und vielfältigsten Städte Europas ein Stück Eigentum zu erwerben. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihre renditestarke Immobilie in einer erstklassigen Lage.

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich im Herzen von Berlin, einer der dynamischsten und lebhaftesten Städte Europas. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit mehreren U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe. Dadurch sind Sie optimal vernetzt und erreichen schnell die wichtigsten Stadtteile sowie den Hauptbahnhof.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einzelhandelsketten. Für Ihr leibliches Wohl sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die eine breite kulinarische Auswahl bieten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Wochenmarkt, der frische Produkte aus der Region anbietet.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten, die eine hohe Bildungsqualität garantieren. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zum Entspannen und Verweilen ein, ideal für sportliche Aktivitäten oder erholsame Spaziergänge.

Die kulturelle Vielfalt Berlins spiegelt sich in den zahlreichen Museen, Theatern und Veranstaltungsorten wider, die alle gut erreichbar sind. Egal, ob Sie die pulsierende Kunstszene, historische Stätten oder das aufregende Nachtleben genießen möchten – hier ist für jeden etwas dabei.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und einer lebendigen Nachbarschaft bietet. Ideal für Singles, Paare oder Familien, die das Berliner Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in einer der spannendsten Metropolen Europas näher zu bringen!

Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langzeit vermietete Immobilie in einer begehrten Lage von Berlin suchen. Mit einer Wohnfläche von 76,98 m² und einem großzügigen Grundstück von 821 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung viel Platz und Komfort. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 5 Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang gewährleistet. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Bad und eine normale Ausstattung, die einen angenehmen Wohnkomfort verspricht. Die langzeit vermietete Situation dieser Immobilie macht sie besonders attraktiv für Investoren, die eine sichere und beständige Rendite suchen. Die Gas-Heizung sorgt für effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Diese Erdgeschosswohnung in Berlin ist nicht nur eine kluge Investition, sondern auch eine wunderbare Gelegenheit, um in einer der lebendigsten und vielfältigsten Städte Europas ein Stück Eigentum zu erwerben. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihre renditestarke Immobilie in einer erstklassigen Lage. Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich im Herzen von Berlin, einer der dynamischsten und lebhaftesten Städte Europas. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit mehreren U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe. Dadurch sind Sie optimal vernetzt und erreichen schnell die wichtigsten Stadtteile sowie den Hauptbahnhof. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einzelhandelsketten. Für Ihr leibliches Wohl sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die eine breite kulinarische Auswahl bieten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Wochenmarkt, der frische Produkte aus der Region anbietet. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Schulen und Kindergärten, die eine hohe Bildungsqualität garantieren. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zum Entspannen und Verweilen ein, ideal für sportliche Aktivitäten oder erholsame Spaziergänge. Die kulturelle Vielfalt Berlins spiegelt sich in den zahlreichen Museen, Theatern und Veranstaltungsorten wider, die alle gut erreichbar sind. Egal, ob Sie die pulsierende Kunstszene, historische Stätten oder das aufregende Nachtleben genießen möchten – hier ist für jeden etwas dabei. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und einer lebendigen Nachbarschaft bietet. Ideal für Singles, Paare oder Familien, die das Berliner Leben in vollen Zügen genießen möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in einer der spannendsten Metropolen Europas näher zu bringen! Sonstiges Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 253.700 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.370 €): 1.085 € / Monat
20% Eigenkapital (50.740 €): 964 € / Monat
30% Eigenkapital (76.110 €): 844 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Eigentumswohnung in Berlin-Spandau – Solide Rendite für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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