Bezugsfrei! Wohnen im historischen Ludwigpark – Stilvolle 3-Zi. in historischer Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13125

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

4.565 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 92 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem großzügigen, gut strukturierten Grundriss und einem Wohnkonzept, das Altbaucharme und zeitgemäßen Komfort auf gelungene Weise vereint.

Die Wohnung überzeugt durch eine klar gegliederte Raumaufteilung mit zentralem Flur, von dem aus sämtliche Bereiche separat erschlossen werden. Links liegen das Badezimmer sowie ein großzügiges Zimmer, während sich zur rechten Seite ein weiterer, sehr großzügiger Wohnbereich und zwei zusätzliche Zimmer anschließen; die Küche ist separat angeordnet und gut erreichbar. Dadurch entsteht eine funktionale und zugleich wohnliche Struktur mit sinnvoll voneinander getrennten Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen.

Im Zuge der umfassenden Sanierung und Umgestaltung der Gesamtanlage in den Jahren 2008 bis 2010 wurde das historische Quartier mit viel Sorgfalt zu hochwertigem Wohnraum weiterentwickelt.

Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01.07.2026 und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristigem Blick auf Wohnqualität in besonderer Lage. Das Zusammenspiel aus historischer Substanz, ruhiger Parkatmosphäre und dem besonderen Charakter eines geschützten Wohnensembles macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Norden.

Ausstattung -Eigentumswohnung in historischem, denkmalgeschütztem Wohnensemble

-Ca 92 m² Wohnfläche

-3 Zimmer

-3. Obergeschoss

-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper

-Dielenfußböden

-Großer Kellerraum

-Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung

-Außenstellplatz für den Pkw

-Kaminanschluss vorhanden

-Bezugsfrei ab 01.07.2026

-Umfassende Sanierung der Gebäude im Zuge des Umbaus zum Wohnquartier

-Wärmepumpenanlage seit September 2025 im Haus 15

-Ruhige Lage innerhalb einer weitläufigen Parkanlage

Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Buch, einem gewachsenen und zugleich zukunftsorientierten Standort im Bezirk Pankow. Das Quartier profitiert von seiner besonderen Verbindung aus historischer Bausubstanz, großzügigen Grünflächen und einem Umfeld, das heute durch Wohnen, soziale Infrastruktur, Gesundheit und Wissenschaft geprägt ist.

Der Ludwigpark beziehungsweise das Ludwig-Hoffmann-Quartier entstand auf einem historischen Klinik- und Pflegeareal und wurde in den vergangenen Jahren behutsam in ein vielseitiges Wohnquartier transformiert. Heute prägen denkmalgeschützte Gebäude, parkähnliche Freiflächen sowie Einrichtungen wie Kitas, soziale Angebote und gesundheitliche Versorgung das direkte Umfeld.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Schlosspark Buch, zum renommierten Helios Klinikum Berlin-Buch sowie zum Gesundheits- und Wissenschaftsstandort auf dem Campus Berlin-Buch. Über den S-Bahnhof Buch ist eine sehr gute Anbindung mit der S2 in Richtung Berliner Innenstadt und Bernau gegeben; auch die Weiterfahrt zum Klinikum ist per Bus schnell möglich.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

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Völlig kostenfrei!

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese denkmalgeschützte, stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in einer markanten, denkmalgeschützten Wohnanlage des historischen Ludwigparks in Berlin-Buch. Das um 1909 errichtete Ensemble geht auf Planungen im Umfeld des Stadtbaurats Ludwig Hoffmann zurück und verbindet bis heute architektonische Geschichte mit einem außergewöhnlich grünen Wohnumfeld. Auf rund 92 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem großzügigen, gut strukturierten Grundriss und einem Wohnkonzept, das Altbaucharme und zeitgemäßen Komfort auf gelungene Weise vereint. Die Wohnung überzeugt durch eine klar gegliederte Raumaufteilung mit zentralem Flur, von dem aus sämtliche Bereiche separat erschlossen werden. Links liegen das Badezimmer sowie ein großzügiges Zimmer, während sich zur rechten Seite ein weiterer, sehr großzügiger Wohnbereich und zwei zusätzliche Zimmer anschließen; die Küche ist separat angeordnet und gut erreichbar. Dadurch entsteht eine funktionale und zugleich wohnliche Struktur mit sinnvoll voneinander getrennten Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Im Zuge der umfassenden Sanierung und Umgestaltung der Gesamtanlage in den Jahren 2008 bis 2010 wurde das historische Quartier mit viel Sorgfalt zu hochwertigem Wohnraum weiterentwickelt. Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01.07.2026 und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristigem Blick auf Wohnqualität in besonderer Lage. Das Zusammenspiel aus historischer Substanz, ruhiger Parkatmosphäre und dem besonderen Charakter eines geschützten Wohnensembles macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Norden. Ausstattung -Eigentumswohnung in historischem, denkmalgeschütztem Wohnensemble -Ca 92 m² Wohnfläche -3 Zimmer -3. Obergeschoss -Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper -Dielenfußböden -Großer Kellerraum -Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung -Außenstellplatz für den Pkw -Kaminanschluss vorhanden -Bezugsfrei ab 01.07.2026 -Umfassende Sanierung der Gebäude im Zuge des Umbaus zum Wohnquartier -Wärmepumpenanlage seit September 2025 im Haus 15 -Ruhige Lage innerhalb einer weitläufigen Parkanlage Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Buch, einem gewachsenen und zugleich zukunftsorientierten Standort im Bezirk Pankow. Das Quartier profitiert von seiner besonderen Verbindung aus historischer Bausubstanz, großzügigen Grünflächen und einem Umfeld, das heute durch Wohnen, soziale Infrastruktur, Gesundheit und Wissenschaft geprägt ist. Der Ludwigpark beziehungsweise das Ludwig-Hoffmann-Quartier entstand auf einem historischen Klinik- und Pflegeareal und wurde in den vergangenen Jahren behutsam in ein vielseitiges Wohnquartier transformiert. Heute prägen denkmalgeschützte Gebäude, parkähnliche Freiflächen sowie Einrichtungen wie Kitas, soziale Angebote und gesundheitliche Versorgung das direkte Umfeld. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Schlosspark Buch, zum renommierten Helios Klinikum Berlin-Buch sowie zum Gesundheits- und Wissenschaftsstandort auf dem Campus Berlin-Buch. Über den S-Bahnhof Buch ist eine sehr gute Anbindung mit der S2 in Richtung Berliner Innenstadt und Bernau gegeben; auch die Weiterfahrt zum Klinikum ist per Bus schnell möglich. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Bezugsfrei ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 501 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei! Wohnen im historischen Ludwigpark – Stilvolle 3-Zi. in historischer Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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