Attraktives Wohnen in der Weststadt: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

193.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.797 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights im Überblick: Barrierearmer Zugang: Dank des Personenaufzugs, der fast stufenlos bis direkt vor die Wohnungstür führt, ist ein bequemer Zugang gewährleistet.

Durchdachter Grundriss: Vom zentralen Flur aus sind alle Räumlichkeiten direkt begehbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen kombinierten Ess- und Wohnbereich und bildet das Herzstück der Wohnung.

Außenbereich: Der vom Wohnzimmer begehbare Balkon verfügt über eine ideale Größe für eine vielseitige Nutzung und ist mit einer praktischen Markise ausgestattet.

Flexibilität: Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein drittes Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Kinderzimmer oder als ruhiges Home-Office eignet.

Parken & Stauraum: Ein eigener Duplex-Stellplatz in der Garage im Hinterhof sowie ein privates Kellerabteil (mit Stromanschluss) runden das Angebot ab.

Ausstattung Ausstattung & Technik: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand, der einen direkten Einzug ohne großen Renovierungsstau ermöglicht.

Bodenbeläge: Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.

Fenster: Hochwertige, 3-fach isolierte Aluminium-Kunststofffenster sorgen für eine exzellente Wärme- und Schalldämmung.

Heizung: Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme.

Option: Die gepflegte Einbauküche kann nach Absprache optional vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Lage Lagebeschreibung: Urbanität trifft Lebensqualität

Die Pforzheimer Weststadt ist ein lebendiges und gefragtes Viertel, das für seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist.

Mobilität: Durch verschiedene Buslinien und die S-Bahn-Anbindung sind die Innenstadt sowie umliegende Regionen schnell und bequem erreichbar.

Umfeld: Die Mischung aus Mehrfamilienhäusern und privatem Charme macht das Viertel sowohl bei jungen Berufstätigen als auch bei Senioren beliebt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verfügbarkeit & Potenzial

Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Mieter werden zum 31.07.2026 ausziehen. Dies bietet Ihnen als Käufer maximale Planungsfreiheit: Ob als attraktive Kapitalanlage mit zeitnaher Neuvermietung oder als stilvolles neues Zuhause zur Eigennutzung – beide Optionen stehen Ihnen offen.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein hervorragendes Raumkonzept, das gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles überzeugt. Gelegen im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in der Westlichen Karl-Friedrich-Straße, kombiniert diese Immobilie urbanes Leben mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Highlights im Überblick: Barrierearmer Zugang: Dank des Personenaufzugs, der fast stufenlos bis direkt vor die Wohnungstür führt, ist ein bequemer Zugang gewährleistet. Durchdachter Grundriss: Vom zentralen Flur aus sind alle Räumlichkeiten direkt begehbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen kombinierten Ess- und Wohnbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Außenbereich: Der vom Wohnzimmer begehbare Balkon verfügt über eine ideale Größe für eine vielseitige Nutzung und ist mit einer praktischen Markise ausgestattet. Flexibilität: Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein drittes Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Kinderzimmer oder als ruhiges Home-Office eignet. Parken & Stauraum: Ein eigener Duplex-Stellplatz in der Garage im Hinterhof sowie ein privates Kellerabteil (mit Stromanschluss) runden das Angebot ab. Ausstattung Ausstattung & Technik: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand, der einen direkten Einzug ohne großen Renovierungsstau ermöglicht. Bodenbeläge: Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Fenster: Hochwertige, 3-fach isolierte Aluminium-Kunststofffenster sorgen für eine exzellente Wärme- und Schalldämmung. Heizung: Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Option: Die gepflegte Einbauküche kann nach Absprache optional vom aktuellen Mieter übernommen werden. Lage Lagebeschreibung: Urbanität trifft Lebensqualität Die Pforzheimer Weststadt ist ein lebendiges und gefragtes Viertel, das für seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Mobilität: Durch verschiedene Buslinien und die S-Bahn-Anbindung sind die Innenstadt sowie umliegende Regionen schnell und bequem erreichbar. Umfeld: Die Mischung aus Mehrfamilienhäusern und privatem Charme macht das Viertel sowohl bei jungen Berufstätigen als auch bei Senioren beliebt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verfügbarkeit & Potenzial Die Wohnung ist derzeit vermietet; die Mieter werden zum 31.07.2026 ausziehen. Dies bietet Ihnen als Käufer maximale Planungsfreiheit: Ob als attraktive Kapitalanlage mit zeitnaher Neuvermietung oder als stilvolles neues Zuhause zur Eigennutzung – beide Optionen stehen Ihnen offen. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zum Kaufobjekt beruhen - soweit nicht ausdrücklich anders gekennzeichnet - auf Informationen des Verkäufers sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Angaben in diesem Exposé stellen keine Beschaffenheitsgarantie oder Beschaffenheitsvereinbarung im Sinne des § 434 BGB dar.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 193.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.300 €): 825 € / Monat
20% Eigenkapital (38.600 €): 733 € / Monat
30% Eigenkapital (57.900 €): 642 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohnen in der Weststadt: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Beschreibung

Ausstattung