Wunderschöne, renovierte Garten-Maisonette in ruhiger Toplage von Prenzlberg/Berlin Mitte
Maisonette zum Kauf in Berlin · 10435
Kaufpreis
1.190.000 €
3
Zimmer
1
Bad
142 m²
Wohnfläche
2008
Baujahr
8.380 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Berlins (Berlin Mitte/Prenzlauer Berg) befindet sich in den Kastaniengärten (direkt neben Marthashöfe) in 2. Reihe von der Schwedter Straße aus gesehen eine exklusive, absolut ruhig gelegene Garten-Maisonette über 3 Stockwerke (Erd-, Ober- und Untergeschoß (EG, OG und UG)). Die Wohnfläche beträgt circa 142 qm.
Ein besonderes Highlight ist die ruhige, sonnige Terrasse mit kleinem Privatgarten, die zum Entspannen einladen. Ein praktischer TG-Stellplatz (50.000,00 €) mit direktem Zugang zur Wohnung kann zusätzlich angekauft werden.
Ein ruhiger Rückzugsort mit schöner Natur und Privatsphäre in absoluter Bestlage von Berlin. Die in 2026 renovierte Garten-Maisonettwohnung ist frei und sofort beziehbar.
Die Wohnung besticht durch ihre edle Innenausstattung und bietet ein großzügiges Raumgefühl (überhohe Raumhöhe, raumhohe Türen, einzeln steuerbare Fußbodenheizung im EG, OG und UG).
Das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin, die offen gehaltene Küche mit Einbauküche, das große Master-Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, das 2. Schlafzimmer, das große Gäste-WC sowie das geräumige und exklusive Masterbad mit Tageslichtfenster die bodentiefen Fenster mit elektrischen Jalousien, der SPA-Bereich mit Glassauna und Dusche im UG, 3 kleine Abstellkammern und die ruhige Terrasse mit Privatgarten sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage erlauben einen luxuriös-großzügigen und erholsamen Lebensstil.
Ausstattung
Ausstattung
- lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken (circa 2,8 m) und offenem Grundriss
- ruhiger, privater Gartenbereich mit Terrasse
- exklusiver Parkettfussboden im EG und OG (einzeln steuerbare Fußbodenheizung), Fliesenboden im UG mit einzeln steuerbarer Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien
- repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
- Einbauküche (Allmilmö) mit Einbaugeräten von Gaggenau, Miele und Liebherr
- große Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Masterschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
- großes Badezimmer mit freistehender Wanne, Waschtisch, Walk-In Dusche, WC und Einbaumöbeln (Falper und Fantini),
- großes Gäste-WC im EG
- exklusiver Spa-Bereich im UG mit Glassauna, Dusche und kleiner Kammer (alles mit schwarzem Fliesenboden und Fußbodenheizung)
- zusätzlicher Hauswirtschaftsbereich im UG mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie mit großem Einbauschrank (circa 24 qm, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind, mit schwarzem Fliesenboden)
- praktischer Privatzugang zur Tiefgarage mit Schleuse (zusätzlicher Kauf eines TG-Stellplatzes möglich: 50.000,00 €)
- videoüberwachtes, massives Eingangstor zur Anlage
-in der Anlage geschützte Stellplätze für Kinderwagen, Fahrräder, Kinderspielplatz und ein geschützter Innenhof, in den man direkt ohne Umweg über das Treppenhaus aus der Maisonette gelangen kann.
- massive Mauerwerks- und Stahlbetonkonstruktion
- exzellenter Schallschutz durch Stahlbetonmassivdecken und entsprechender Dämmung
- mineralisches Wärmedämmverbundsystem
Lage
Die Kastaniengärten im Prenzlauer Berg/Berlin Mitte zählen zu den begehrtesten Wohnadressen Berlins. Ruhig und dennoch zentral, in 2. Reihe an der verkehrsberuhigten Anliegerstrasse Schwedter Straße gelegen, vermittelt die Garten-Maisonette Ruhe und Geborgenheit. Eine neuer Edeka Supermarkt mit Strassencafe, ein Blumenhändler, ein gut sortierter Naturkostladen und eine große Packstation für Online-Einkäufe erleichtern den Einkauf für den persönlichen Bedarf. Ein lebendiges Kiezleben mit weiteren, sehr guten Einkaufsmöglichleiten, schönen Cafes und Restaurants sowie wunderschönen Seitenstraßen mit herrlichen Altbaufassaden bestimmen das Ambiente. Kitas und Schulen sind gut und schnell erreichbar.
- absolute Ruhelage in 2. Reihe zur Schwedter Strasse
- nur wenige Schritte zu Cafes, Restaurants, Boutiquen und Kitas
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkte in Laufnähe
- sehr gute Anbindung an den ÖPNV (U2, U8, M1, M10)
- nahe zu Mauerpark und Rosenthalerplatz
Sonstiges
Bei weiterem Interesse bitte ich Sie um Ihre Kontaktaufnahme.
Mobil: 0160 7209525
Direkt vom Eigentümer, Makleranfragen unerwünscht
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 1.190.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2008
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (119.000 €)
- 5.087 € / Monat
- 20% Eigenkapital (238.000 €)
- 4.522 € / Monat
- 30% Eigenkapital (357.000 €)
- 3.957 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.197 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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