Die Großzügige – viel Raum, viel Licht, viel Leben

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77694

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.551 €

pro m²

Beschreibung

Das Hochparterre ist dabei kein Nachteil, der wegerklärt werden muss – es ist eine Qualität für sich. Erhöht genug, um auf Augenhöhe mit niemandem zu sein. Zugänglich genug, um den Alltag nicht zur Sporteinheit zu machen. Kein Aufzug, keine endlose Treppe – zwei, drei Stufen und man ist zuhause. Wer das zu schätzen weiß, ob jung oder älter, ob mit schwerem Einkauf oder mit Kinderwagen, lebt hier mit einem echten Komfortgewinn.

Die drei klar geschnittenen Zimmer bieten Raum für jeden Lebensbereich. Die Küche ist separat zugänglich – kein Durchgangszimmer, kein Kompromiss. Das Badezimmer mit Wanne ist ein echter Rückzugsort. Der Balkon verlängert das Wohnzimmer nach draußen. Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad. Die 2023 erneuerte Gaszentralheizung sowie Kellerabteil und Außenstellplatz runden ein vollständiges Wohnpaket ab.

Mit 78 Quadratmetern ist dies die flächenstärkste und zugleich die ertragsstärkste Einheit im Gebäude. Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen gehören zu den nachgefragtesten Mietobjekten überhaupt – sie sprechen Familien, Paare und Menschen mit Homeoffice-Bedarf gleichermaßen an und unterliegen damit einer breiten Nachfragebasis. Das laufende, unbefristete Mietverhältnis zu marktüblicher Miete liefert vom ersten Tag an planbare Einnahmen. Die neue Heizungsanlage aus 2023 minimiert mittelfristige Investitionsrisiken erheblich. Ein solides, vollvermietetes Objekt ohne Handlungsbedarf.

Ausstattung 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Wohnfläche ca. 78 m² Hochparterre Badezimmer mit Wanne Bodenbelag: Laminat (Wohnräume), Fliesen (Küche & Bad) Gaszentralheizung, Baujahr 2023 Eigenes Kellerabteil Außenstellplatz Energieausweis Klasse D Baujahr 1994 Unbefristet vermietet, marktübliche Miete

Lage Kehl – wo Deutschland auf Frankreich trifft. Direkt am Rhein, unmittelbar an der Grenze zu Straßburg und mit einzigartigem Zugang zu einer der bedeutendsten europäischen Metropolen.

Lage & Straßburg Über die Europabrücke und die Straßenbahnlinie D sind es nur wenige Minuten ins Herz Straßburgs – mit Europäischem Parlament, erstklassiger Gastronomie und großstädtischem Einkaufsangebot. Wer in Kehl wohnt, genießt dieses Angebot ohne Großstadtpreise. Für Investoren bedeutet das: konstante Nachfrage durch Grenzgänger und EU-Beschäftigte.

Verkehr & Anbindung Die A5 verbindet Kehl schnell mit Karlsruhe und Basel. Der ICE-Bahnhof Offenburg ist in ~15 Minuten erreichbar, der Flughafen Strasbourg-Entzheim in ~20 Minuten. Die Straßenbahn D erschließt Straßburg taktdicht und ohne Parkplatzstress.

A5 Karlsruhe · Basel ICE Offenburg ~15 Min. Tram D nach Strasbourg Flughafen ~20 Min. Nahversorgung & Infrastruktur Supermärkte, Drogerie, Apotheken und das Ortenau Klinikum sichern die Grundversorgung zuverlässig ab. Ergänzt wird das lokale Angebot durch die unmittelbare Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten und der lebendigen Innenstadt Straßburgs.

Bildung & Familie Kitas, Grund- und weiterführende Schulen aller Schularten sind im Stadtgebiet vertreten. Besonders hervorzuheben: zweisprachige Bildungsangebote auf Deutsch und Französisch – ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das international orientierte Familien gezielt anzieht. Für Kapitalanleger sichert dies eine nachfragekräftige Mieterstruktur mit überdurchschnittlichem Einkommensniveau.

Freizeit, Kultur & Lebensqualität Der Rheinpark mit Rad- und Wanderwegen, Sportvereine und ein aktives Vereinsleben prägen das Stadtbild. Das kulturelle Großangebot Straßburgs – Theater, Museen, Gastronomie und der weltbekannte Weihnachtsmarkt – liegt in wenigen Minuten Reichweite. Hohe Lebensqualität bedeutet geringe Fluktuation und stabile Mietverhältnisse.

Sonstiges Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande.

Käuferprovision: 2,38% inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises.

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Originaldokumente. Interessenten wird daher ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich gegebenenfalls fachkundig beraten zu lassen.

Objektbeschreibung 78 Quadratmeter sind keine Zahl – sie sind ein Lebensgefühl. Diese Wohnung im Hochparterre ist die größte Einheit im Haus und das merkt man sofort: Die Räume haben Luft, die Küche hat Platz, der Balkon hat Tiefe. Wer einmal in einer zu kleinen Wohnung gelebt hat, weiß, was hier gemeint ist – es geht nicht ums Stapeln, sondern ums Entfalten. Das Hochparterre ist dabei kein Nachteil, der wegerklärt werden muss – es ist eine Qualität für sich. Erhöht genug, um auf Augenhöhe mit niemandem zu sein. Zugänglich genug, um den Alltag nicht zur Sporteinheit zu machen. Kein Aufzug, keine endlose Treppe – zwei, drei Stufen und man ist zuhause. Wer das zu schätzen weiß, ob jung oder älter, ob mit schwerem Einkauf oder mit Kinderwagen, lebt hier mit einem echten Komfortgewinn. Die drei klar geschnittenen Zimmer bieten Raum für jeden Lebensbereich. Die Küche ist separat zugänglich – kein Durchgangszimmer, kein Kompromiss. Das Badezimmer mit Wanne ist ein echter Rückzugsort. Der Balkon verlängert das Wohnzimmer nach draußen. Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad. Die 2023 erneuerte Gaszentralheizung sowie Kellerabteil und Außenstellplatz runden ein vollständiges Wohnpaket ab. Mit 78 Quadratmetern ist dies die flächenstärkste und zugleich die ertragsstärkste Einheit im Gebäude. Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen gehören zu den nachgefragtesten Mietobjekten überhaupt – sie sprechen Familien, Paare und Menschen mit Homeoffice-Bedarf gleichermaßen an und unterliegen damit einer breiten Nachfragebasis. Das laufende, unbefristete Mietverhältnis zu marktüblicher Miete liefert vom ersten Tag an planbare Einnahmen. Die neue Heizungsanlage aus 2023 minimiert mittelfristige Investitionsrisiken erheblich. Ein solides, vollvermietetes Objekt ohne Handlungsbedarf. Ausstattung 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon Wohnfläche ca. 78 m² Hochparterre Badezimmer mit Wanne Bodenbelag: Laminat (Wohnräume), Fliesen (Küche & Bad) Gaszentralheizung, Baujahr 2023 Eigenes Kellerabteil Außenstellplatz Energieausweis Klasse D Baujahr 1994 Unbefristet vermietet, marktübliche Miete Lage Kehl – wo Deutschland auf Frankreich trifft. Direkt am Rhein, unmittelbar an der Grenze zu Straßburg und mit einzigartigem Zugang zu einer der bedeutendsten europäischen Metropolen. Lage & Straßburg Über die Europabrücke und die Straßenbahnlinie D sind es nur wenige Minuten ins Herz Straßburgs – mit Europäischem Parlament, erstklassiger Gastronomie und großstädtischem Einkaufsangebot. Wer in Kehl wohnt, genießt dieses Angebot ohne Großstadtpreise. Für Investoren bedeutet das: konstante Nachfrage durch Grenzgänger und EU-Beschäftigte. Verkehr & Anbindung Die A5 verbindet Kehl schnell mit Karlsruhe und Basel. Der ICE-Bahnhof Offenburg ist in ~15 Minuten erreichbar, der Flughafen Strasbourg-Entzheim in ~20 Minuten. Die Straßenbahn D erschließt Straßburg taktdicht und ohne Parkplatzstress. A5 Karlsruhe · Basel ICE Offenburg ~15 Min. Tram D nach Strasbourg Flughafen ~20 Min. Nahversorgung & Infrastruktur Supermärkte, Drogerie, Apotheken und das Ortenau Klinikum sichern die Grundversorgung zuverlässig ab. Ergänzt wird das lokale Angebot durch die unmittelbare Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten und der lebendigen Innenstadt Straßburgs. Bildung & Familie Kitas, Grund- und weiterführende Schulen aller Schularten sind im Stadtgebiet vertreten. Besonders hervorzuheben: zweisprachige Bildungsangebote auf Deutsch und Französisch – ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das international orientierte Familien gezielt anzieht. Für Kapitalanleger sichert dies eine nachfragekräftige Mieterstruktur mit überdurchschnittlichem Einkommensniveau. Freizeit, Kultur & Lebensqualität Der Rheinpark mit Rad- und Wanderwegen, Sportvereine und ein aktives Vereinsleben prägen das Stadtbild. Das kulturelle Großangebot Straßburgs – Theater, Museen, Gastronomie und der weltbekannte Weihnachtsmarkt – liegt in wenigen Minuten Reichweite. Hohe Lebensqualität bedeutet geringe Fluktuation und stabile Mietverhältnisse. Sonstiges Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Käuferprovision: 2,38% inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Angaben beruhen auf den uns vom Verkäufer übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen sowie die zur Verfügung gestellten Originaldokumente. Interessenten wird daher ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich gegebenenfalls fachkundig beraten zu lassen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 90 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die Großzügige – viel Raum, viel Licht, viel Leben

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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