Renditeobjekt inkl. Sonnenbalkon – ohne Makler
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12045
Kaufpreis
325.000 €
3
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
4.012 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss links des Vorderhauses ist eine attraktive 80,99 m² bietet sie drei gut geschnittene Wohnräume, eine separate Küche, ein Bad sowie einen Balkon. Die Wohnung ist bewohnt und befindet sich in überwiegend modernisierungsbedürftigem Zustand.
Besonders hervorzuheben sind das gepflegte, modernisierte Gemeinschaftseigentum, das repräsentative Jugendstil-Treppenhaus sowie der vorhandene Aufzug. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 643 € monatlich, das Hausgeld liegt bei 320 €. Es besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung nach Ablauf der Sperrfrist von drei Jahren ab Erwerb.
Die gezeigten Innenraumdarstellungen sind Renderings, da aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Originalfotos der Wohnung veröffentlicht werden.
Ausstattung
+ Vermietete Kapitalanlage
+ 3-Zimmer-Altbauwohnung
+ Balkon
+ Aufzug
+ Separate Küche
+ Klassischer Grundriss
+ Jugendstil-Treppenhaus
+ Modernisiertes Gemeinschaftseigentum
+ Provisionsfrei
Lage
Die Elbestraße in Berlin-Neukölln verbindet eine lebendige Kiezatmosphäre mit einem angenehm wohnlichen Umfeld. In der direkten Umgebung prägen Cafés, Restaurants, individuelle Läden und Nahversorgungsmöglichkeiten das Straßenbild und unterstreichen den vielseitigen Charakter des Viertels. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Balance zwischen urbanem Leben und alltäglicher Wohnqualität. Der Körnerpark als eine der schönsten Grünanlagen Neuköllns ist bequem fußläufig erreichbar und ergänzt das Umfeld um einen attraktiven Ort für Erholung und Spaziergänge.
Auch verkehrlich ist die Lage ausgesprochen alltagstauglich. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Berlins. Die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet den Standort sehr gut an die Berliner Innenstadt und weitere Bezirke an.
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem Milieuschutzgebiet. Es besteht die Möglichkeit, einer Eigenbedarfskündigung nach Ablauf einer Sperrfrist von drei Jahren nach Erwerb. Alle Angaben ohne Gewähr. Die gezeigten Bilder sind beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 338 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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