Anwesen im Landschaftsschutzgebiet Krefeld-Traar – Seltene Gelegenheit auf 2.300 m²

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47802

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über 10 Zimmer auf zwei Etagen und drei separate Eingänge – ideal für eine Mehrgenerationennutzung, als großzügiges Familiendomizil, als Landhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Bürobereich oder für vollständig unabhängig genutzte Wohnbereiche. Durch Umwandlung der Garage und Wirtschaftsräume lässt sich die Wohnfläche auf bis zu 354 m² erweitern.

Das zu sanierende Objekt wird im Originalzustand verkauft und bietet die Chance, ein außergewöhnliches Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Umbauplanungen des renommierten Architekturbüros Houwald liegen vor und zeigen das Potenzial: Lichtdurchflutete Räume, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer, Luxusbad, Wohnküche mit Gartenblick, Wellnessbereich, Dachterrasse, eine altersgerechte Einliegerwohnung sowie vollständige energetische Modernisierung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Dämmung. Eine Auswahl an Visualisierungen ist beigefügt und gibt einen Eindruck des realisierbaren Potenzials.

Hinweis: Das erforderliche Sanierungsbudget liegt je nach Ausstattungswünschen erfahrungsgemäß bei mindestens 500.000 EUR.

Kaufpreis: 875.000 EUR Provisionsfrei – Verkauf ohne Makler.

Lage Krefeld-Traar ist einer der ruhigsten und grünsten Stadtteile Krefelds. Das Objekt liegt unmittelbar im Naturschutzgebiet der Niepkuhlen – einem der bedeutendsten Feuchtgebiete am Niederrhein – und grenzt direkt an eine weitläufige Parkanlage. Der einzige Nachbar in 150 m Entfernung ist ein regionaler Biohof für die tägliche Versorgung mit frischen Lebensmitteln. Die Infrastruktur des Ortsteils Traar ist vollständig: Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Reiterhöfe, Tennis- und Golfclubs befinden sich in der Nähe. Busanbindung in die Krefelder Innenstadt sind vorhanden. Zudem erreichbar sind: A57 ca. 8 min, A40 ca. 10 min, Krefeld Hbf ca. 12 min, Düsseldorf ca. 25 min.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Landhaus mit rund 280 m² Wohnfläche liegt im Landschaftsschutzgebiet, angrenzend an eine weitläufige Parkanlage – ohne direkte Nachbarn. Das großzügige Grundstück von rund 2.300 m² bietet privaten Rückzugsraum im Grünen mit direktem Zugang zur Natur. Eine solche Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Variabilität ist in Krefeld nicht reproduzierbar. Das Haus verfügt über 10 Zimmer auf zwei Etagen und drei separate Eingänge – ideal für eine Mehrgenerationennutzung, als großzügiges Familiendomizil, als Landhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Bürobereich oder für vollständig unabhängig genutzte Wohnbereiche. Durch Umwandlung der Garage und Wirtschaftsräume lässt sich die Wohnfläche auf bis zu 354 m² erweitern. Das zu sanierende Objekt wird im Originalzustand verkauft und bietet die Chance, ein außergewöhnliches Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Umbauplanungen des renommierten Architekturbüros Houwald liegen vor und zeigen das Potenzial: Lichtdurchflutete Räume, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer, Luxusbad, Wohnküche mit Gartenblick, Wellnessbereich, Dachterrasse, eine altersgerechte Einliegerwohnung sowie vollständige energetische Modernisierung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Dämmung. Eine Auswahl an Visualisierungen ist beigefügt und gibt einen Eindruck des realisierbaren Potenzials. Hinweis: Das erforderliche Sanierungsbudget liegt je nach Ausstattungswünschen erfahrungsgemäß bei mindestens 500.000 EUR. Kaufpreis: 875.000 EUR Provisionsfrei – Verkauf ohne Makler. Lage Krefeld-Traar ist einer der ruhigsten und grünsten Stadtteile Krefelds. Das Objekt liegt unmittelbar im Naturschutzgebiet der Niepkuhlen – einem der bedeutendsten Feuchtgebiete am Niederrhein – und grenzt direkt an eine weitläufige Parkanlage. Der einzige Nachbar in 150 m Entfernung ist ein regionaler Biohof für die tägliche Versorgung mit frischen Lebensmitteln. Die Infrastruktur des Ortsteils Traar ist vollständig: Schulen, Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Reiterhöfe, Tennis- und Golfclubs befinden sich in der Nähe. Busanbindung in die Krefelder Innenstadt sind vorhanden. Zudem erreichbar sind: A57 ca. 8 min, A40 ca. 10 min, Krefeld Hbf ca. 12 min, Düsseldorf ca. 25 min.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 280 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 719 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anwesen im Landschaftsschutzgebiet Krefeld-Traar – Seltene Gelegenheit auf 2.300 m²

Beschreibung

Ausstattung