Exklusive Altbauwohnung mit Charme in Berlin-Halensee
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10711
Kaufpreis
665.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
94 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
7.074 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Gründerzeitwohnung aus dem Jahr 1910 befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen Vorderhauses im begehrten Stadtteil Berlin-Halensee. Die 3,5-Zimmer-Wohnung bietet ca. 94 m² Wohnfläche und überzeugt mit klassischem Altbauflair: Hohe Decken, eleganter Stuck (teilweise vergoldet) und hochwertiger Parkettboden schaffen ein luftiges und edles Ambiente.
Der durchdachte Grundriss verbindet Funktionalität mit Komfort. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum ruhigen Ostbalkon, ein sehr ruhiges Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Hofseite, eine 2023 neu ausgestattete Küche, ein Bad mit Badewanne sowie ein große Kammer mit viel Stauraum.
Das Gebäude befinden sich in exzellentem Zustand. Es bestehen solide Rücklagen und keine anstehenden Maßnahmen - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Fazit: Historischer Charme trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Einziehen und wohlfühlen!
Fazit: Urbanes Leben trifft auf entspanntes Wohnen - eine Toplage mit hohem Lebenswert!
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
* Altbaucharme
* Drei sehr schöne Zimmer
* Hohe Decken
* Parkettböden
* Ostbalkon
* Einbauküche von 2023
* Gaszentraltherme BJ 2017
* Warmwasserboiler BJ 2026
* Kellerabteil
* Kammer in der Wohnung mit viel Stauraum
Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Ohne Käuferprovision da Verkauf von Privat
Lage
Die sehr ruhige Hektorstraße liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins - dem eleganten Stadtteil Halensee in Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur, gepflegte Altbauten und eine ruhige, grüne Atmosphäre. Der Kurfürstendamm ist fußläufig erreichbar, ebenso wie die S-Bahn-Station Halensee sowie S-Bahn- und Regionalbahn-Station Charlottenburg mit schneller Anbindung in die Innenstadt. Naherholung bieten der Lietzensee, der Halensee und der Grunewald - perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 665.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (66.500 €)
- 2.843 € / Monat
- 20% Eigenkapital (133.000 €)
- 2.527 € / Monat
- 30% Eigenkapital (199.500 €)
- 2.211 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.057 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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