Wohnen in Bestlage – Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage & Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92318

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.324 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Top-Lage von Neumarkt i.d.OPf.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines überschaubaren Zweifamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hervorragenden Wohnlage in Neumarkt in der Oberpfalz.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen gleichzeitig für eine pflegeleichte Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Gartenfläche mit ca. 15 m², die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt. Ein Kellerabteil schafft wertvollen Stauraum.

Zusätzlichen Komfort bieten eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Diese können gemeinsam für einen Aufpreis von 40.000 € erworben werden – ein großer Vorteil in dieser begehrten Wohnlage.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch interessante Perspektiven für Eigennutzer, da ein zeitnaher Bezug nach Absprache möglich ist.

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Neumarkts: Der beliebte Landesgartenschaupark (LGS-Park) ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur in Verbindung mit der ruhigen und attraktiven Wohnlage macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich jetzt für einen Besichtigungstermin.

Schöne Grüße,

Ihr

Enrique Kostial

Lage Neumarkt in der Oberpfalz überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch weitere Reisen angenehm gestaltet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 2 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität ohne Auto.

Für Pendler und Reisende bietet die Lage gleich mehrere Vorteile:

Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten erreichbar
Hauptbahnhof Neumarkt i.d.OPf. in ca. 8 Minuten
Flughafen Nürnberg in ca. 31 Minuten

Neumarkt in der Oberpfalz selbst ist eine lebendige Mittelstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Die reizvolle Lage in der Oberpfalz, eingebettet zwischen der Metropolregion Nürnberg und der malerischen Landschaft der Fränkischen Alb, macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Top-Lage von Neumarkt i.d.OPf. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines überschaubaren Zweifamilienhauses und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 74 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer hervorragenden Wohnlage in Neumarkt in der Oberpfalz. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen gleichzeitig für eine pflegeleichte Nutzung. Ein besonderes Highlight ist die eigene Gartenfläche mit ca. 15 m², die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt. Ein Kellerabteil schafft wertvollen Stauraum. Zusätzlichen Komfort bieten eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Diese können gemeinsam für einen Aufpreis von 40.000 € erworben werden – ein großer Vorteil in dieser begehrten Wohnlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie auch interessante Perspektiven für Eigennutzer, da ein zeitnaher Bezug nach Absprache möglich ist. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Neumarkts: Der beliebte Landesgartenschaupark (LGS-Park) ist bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur in Verbindung mit der ruhigen und attraktiven Wohnlage macht diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich jetzt für einen Besichtigungstermin. Schöne Grüße, Ihr Enrique Kostial Lage Neumarkt in der Oberpfalz überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch weitere Reisen angenehm gestaltet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur 2 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität ohne Auto. Für Pendler und Reisende bietet die Lage gleich mehrere Vorteile: - Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten erreichbar - Hauptbahnhof Neumarkt i.d.OPf. in ca. 8 Minuten - Flughafen Nürnberg in ca. 31 Minuten Neumarkt in der Oberpfalz selbst ist eine lebendige Mittelstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Die reizvolle Lage in der Oberpfalz, eingebettet zwischen der Metropolregion Nürnberg und der malerischen Landschaft der Fränkischen Alb, macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 408 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Bestlage – Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung