Gepflegtes EFH mit Einbauküche, Terrasse – modernisiert, lichtdurchflutet und gemütlich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.350 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten wird deutlich: Dieses Haus wurde mit viel Sorgfalt instand gehalten und laufend modernisiert. Errichtet im Jahr 1928 in solider Massivbauweise, wurden im Jahr 2007 die Fenster sowie das Dach des Anbaus erneuert. Die Fassadensanierung im Jahr 2020 rundet das gepflegte Gesamtbild ab – ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Auf rund 103 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumhöhen variieren zwischen ca. 205 cm und 250 cm, was dem Haus einen gemütlichen und zugleich offenen Charakter verleiht.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen. Das angrenzende, kleinere Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die halboffene Küche im charmanten Landhausstil, die fließend in den angrenzenden Essbereich mit charakteristischen Dachfenstern übergeht. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte, blickgeschützte Nordterrasse – einen liebevoll angelegten Rückzugsort mit Raum zum Entspannen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein weiteres modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie zwei praktische Abstellräume, die zusätzliche Staumöglichkeiten bieten. Ein Dachboden rundet das Platzangebot ab.

Ausstattung & Technik auf einen Blick: • Beheizung über Elektroheizkörper, ergänzt durch einen Kaminofen – der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen • zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden • Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat • Waschraum mit Abstellfunktion sowie zwei zusätzliche Abstellräume – kein Keller, aber ausreichend Stauraum im Haus vorhanden • Ausreichend Platz für den Bau eines Carports • Bezugsfrei nach Vereinbarung

Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was ein gemütliches Zuhause ausmacht: eine durchdachte Aufteilung, solide Substanz und zeitgemäßen Komfort. Ein ideales Angebot für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Haus suchen – sofort einziehen und wohlfühlen!

Lage Harthausen ist ein lebendiger, familienfreundlicher Stadtteil im Herzen von Filderstadt, nur wenige Kilometer südöstlich von Stuttgart gelegen. Die Nachbarschaft vereint dörflichen Charme mit moderner Wohnqualität: Gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser sowie Wohnstraßen fügen sich harmonisch in viel Grün und Feldrandlage ein. Durch die leichte Anhöhe genießen Sie in vielen Ecken einen Weitblick bis in die noch erhaltenen Streuobstwiesen der Filder.

Trotz der beschaulichen Ruhe sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Mehrere Bäckereien, Supermärkte und kleine Fachgeschäfte finden Sie in unmittelbarer Nähe; Größere Einkaufszentren in den benachbarten Ortsteilen wie Plattenhardt oder Bonlanden liegen wenige Autominuten entfernt. Eine Sparkassen-Filiale, eine Apotheke und diverse Arztpraxen sichern die Versorgung direkt im Ort.

Familien schätzen die hervorragende Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine praxisnahe Förderschule befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium und Berufsschule) sind dank direkter Busverbindungen rasch erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene S-Bahn-Station (Linie S2) bringt Sie in etwa 16 Minuten ins Stuttgarter Stadtzentrum oder zum Flughafen/Messegelände. Mehrere Buslinien verbinden Harthausen mit allen Filderstädter Ortsteilen und den umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahe B 27 in rund 15 Minuten die Autobahnanschlüsse zur A 8 und A 81.

Erholung und Freizeit beginnen direkt vor der Haustür: Spazier- und Radwege führen durch die idyllische Filderlandschaft, vorbei an Streuobstwiesen und kleinen Waldrändern. Sportvereine und Spielplätze im Ort, ein Freibad in Plattenhardt sowie Reitställe und Fitnessstudios in der näheren Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell profitiert Harthausen vom regen Vereinsleben, von Dorffesten und musikalischen Events im Gemeindehaus.

Insgesamt überzeugt Harthausen durch seine perfekte Balance aus naturnaher Idylle, umfassender Infrastruktur und direkter Anbindung an das urbane Stuttgart – eine Adresse mit hoher Lebensqualität für Familien, Pendler und alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Harthausen Linde (circa 15 Meter) Bahnhof | Filderstadt (circa 4 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer attraktiven Lage von Harthausen, direkt an der Straße gelegen, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf einem rund 132 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück – ein Ort der Ruhe und Geborgenheit mit charmantem Garten, sonniger Terrasse und durchdachtem Grundriss. Schon beim Betreten wird deutlich: Dieses Haus wurde mit viel Sorgfalt instand gehalten und laufend modernisiert. Errichtet im Jahr 1928 in solider Massivbauweise, wurden im Jahr 2007 die Fenster sowie das Dach des Anbaus erneuert. Die Fassadensanierung im Jahr 2020 rundet das gepflegte Gesamtbild ab – ein Modernisierungsstau besteht nicht. Auf rund 103 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumhöhen variieren zwischen ca. 205 cm und 250 cm, was dem Haus einen gemütlichen und zugleich offenen Charakter verleiht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen. Das angrenzende, kleinere Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die halboffene Küche im charmanten Landhausstil, die fließend in den angrenzenden Essbereich mit charakteristischen Dachfenstern übergeht. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte, blickgeschützte Nordterrasse – einen liebevoll angelegten Rückzugsort mit Raum zum Entspannen. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein weiteres modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie zwei praktische Abstellräume, die zusätzliche Staumöglichkeiten bieten. Ein Dachboden rundet das Platzangebot ab. Ausstattung & Technik auf einen Blick: • Beheizung über Elektroheizkörper, ergänzt durch einen Kaminofen – der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen • zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden • Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat • Waschraum mit Abstellfunktion sowie zwei zusätzliche Abstellräume – kein Keller, aber ausreichend Stauraum im Haus vorhanden • Ausreichend Platz für den Bau eines Carports • Bezugsfrei nach Vereinbarung Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was ein gemütliches Zuhause ausmacht: eine durchdachte Aufteilung, solide Substanz und zeitgemäßen Komfort. Ein ideales Angebot für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Haus suchen – sofort einziehen und wohlfühlen! Lage Harthausen ist ein lebendiger, familienfreundlicher Stadtteil im Herzen von Filderstadt, nur wenige Kilometer südöstlich von Stuttgart gelegen. Die Nachbarschaft vereint dörflichen Charme mit moderner Wohnqualität: Gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser sowie Wohnstraßen fügen sich harmonisch in viel Grün und Feldrandlage ein. Durch die leichte Anhöhe genießen Sie in vielen Ecken einen Weitblick bis in die noch erhaltenen Streuobstwiesen der Filder. Trotz der beschaulichen Ruhe sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Mehrere Bäckereien, Supermärkte und kleine Fachgeschäfte finden Sie in unmittelbarer Nähe; Größere Einkaufszentren in den benachbarten Ortsteilen wie Plattenhardt oder Bonlanden liegen wenige Autominuten entfernt. Eine Sparkassen-Filiale, eine Apotheke und diverse Arztpraxen sichern die Versorgung direkt im Ort. Familien schätzen die hervorragende Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine praxisnahe Förderschule befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium und Berufsschule) sind dank direkter Busverbindungen rasch erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene S-Bahn-Station (Linie S2) bringt Sie in etwa 16 Minuten ins Stuttgarter Stadtzentrum oder zum Flughafen/Messegelände. Mehrere Buslinien verbinden Harthausen mit allen Filderstädter Ortsteilen und den umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahe B 27 in rund 15 Minuten die Autobahnanschlüsse zur A 8 und A 81. Erholung und Freizeit beginnen direkt vor der Haustür: Spazier- und Radwege führen durch die idyllische Filderlandschaft, vorbei an Streuobstwiesen und kleinen Waldrändern. Sportvereine und Spielplätze im Ort, ein Freibad in Plattenhardt sowie Reitställe und Fitnessstudios in der näheren Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell profitiert Harthausen vom regen Vereinsleben, von Dorffesten und musikalischen Events im Gemeindehaus. Insgesamt überzeugt Harthausen durch seine perfekte Balance aus naturnaher Idylle, umfassender Infrastruktur und direkter Anbindung an das urbane Stuttgart – eine Adresse mit hoher Lebensqualität für Familien, Pendler und alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Harthausen Linde (circa 15 Meter) Bahnhof | Filderstadt (circa 4 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes EFH mit Einbauküche, Terrasse – modernisiert, lichtdurchflutet und gemütlich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Esslingen Kreis

Zweifamilienhaus mit großer Terrasse, Einbauküche und Garage in Neuffen

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus m. Wintergarten u. schönem Gartenbereich in bevorz. Lage

Schönes Reihenhaus in Aichtal - bis zu 4 Schlafzimmer - ab € 1.675,- mtl. Finanzierungsrate *

Lichtdurchflutetes Neubau-Reihenendhaus mit Garten & hochwertiger Ausstattung

Modernisiert.Stilvoll.Vielseitig. Mehrfamilienhaus in attraktiver Halbhöhenlage

Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten + wohnwirtschaftlich ausgebautes DG in Esslingen-Sulzgries

Charakterstarke Doppelhaushälfte mit Garten, Sauna & Wintergarten | Baltmannsweiler

//Sanierungsobjekt //Sonder-AfA-7h //Unterensingen //Wohnhaus (230 m²) und Scheune (200 m²)